開發商買的門市房契稅怎麼上有

㈠ 開發商出售商鋪要交哪些稅，稅率各是多少 –

一、房地產開發商出售商品房，取得收入應繳納下列稅種：

1、增值稅：一般納稅人執行一般計稅法的11%；一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

2、附加稅：以增值稅稅額為基數的12%。

3、預交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

4、預交企業所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

5、合同印花稅：合同價的萬分之五。

二、計算：

1、營業稅+城建稅+教育附加稅：登記價*5.2%

2、土地增值稅：土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

3、個人所得稅：(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。

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一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

㈡ 商業門面房契稅怎麼算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅內個人所容得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈢ 購買商鋪的契稅是多少啊

一、根據2013年的契稅新政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等）均按照4%的稅率徵收。

二、契稅計算方法：

新房應納金額=計稅依據x稅率。

二手房應納稅額=二手房稅率X房地產評估價格。

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買契稅：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

㈣ 你好，我買了一間門市房，請問契稅和維修基金該如何交（見補充）

去當地地稅和房管或城建辦理。

㈤ 普通住宅和門市房買賣契稅一樣嗎

商鋪契稅稅率是多少

商鋪契稅是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

4、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

商鋪契稅稅率和住宅一樣嗎

1、商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅)3%,首套房住宅：1.5%；90平米以下並且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，別墅、商業、辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標准，是可以享受契稅優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。

2、商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

3、商鋪契稅都是3％。收取契稅要看你買的房子的用途是住宅還是商鋪，看是不是開發商該的是住宅卻已商鋪的名義外賣，你仔細看看購房合同里的說明。

㈥ 門市房契稅是多少

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普回通商品住宅戶型面積答在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈦ 開發商買的門市房契稅怎麼上有

門市房契稅為3%或4%。
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

㈧ 門市房契稅 稅率是多少

基本上都在0.05%到0.2%之間。

商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1．房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米

2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3．權證印花稅：5元／本。

4．印花稅：0．05％。

5．契稅：交易價（或評估價）×3％。

賣家支付：

1．房地產交易手續費3元／平方米。

2．印花稅：房屋產價的0．05％。

3．個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。

4．土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。

一般情況下，在收房90天內，憑購房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續費，印花稅，然後憑晚睡證明，辦理房產證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

拓展資料

2018年契稅有了新規定，按照現行的契稅政策，個人購買住房已實行差別化稅率。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。

商鋪契稅不能夠不交，若房產超過兩年以後進行的買賣可不交納。國家規則的標準是3%-5%，在此幅度內，由各省、自治區、直轄市自行規則。

交稅人請求享用稅收優惠的，根據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，並將查詢成果和有關住宅信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，屬於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理，並將不誠信記載歸入自己徵信體系。

依照便民、高效准則，房地產主管部門應按規則及時出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優惠請求限時辦理。

在下列情況下，土地所有權的所有權應轉移到土地使用權轉讓的權利、房屋的出售或者房屋捐贈的契據上:

土地、投資、投資、土地、住房擁有權償還債務，以土地所有權、提前購房或者以預付融資方式獲得土地和住房所有權。契稅的稅率為3%到5%。目前，契稅已成為地方稅收的固定來源。在全國范圍內，地方契稅收入迅速增加。各種土地、住房所有權轉讓、方式不同、契稅定價方法，也各有不同。

每類房屋的平均價格低於每個地區的房屋委員會。買方的第一次購房契據小於90平方米:價格的1%，買方的第一套面積大於90，少於144平方米契稅：評估價格的1.5%，該區域的市場指導價格高於或等於144平方米，買方不是第一套兩項財產契稅或兩項以上物業稅:估價為3%。

稅收:買方的稅:契稅是總價的1.5%。賣方的稅金:1%，財產證書滿5年，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅為5.5%，滿五年免交。甲乙雙方:印花稅為總價萬分之一，其他服務費為數百。上述稅款通常由買方支付。

㈨ 門市房契稅如何收取

契稅是指以所復有權發生轉制移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。