開發商的五通

1. 三通一平、五通一平、七通一平指的是什麼

1、「三通一平」主要指基本建設項目開工的前提條件。

2、「五通一平」是建築中為了合理有序施工進行的前期准備工作。

3、「七通一平」是指是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設

2. 開發商是否該收取12000元的五通費。其次是合同是否有效。是否有欺詐行為。我該怎麼找開發商解決。

如果超過了，可以要求退還

3. 購房五通費國家有沒有新規定，為什麼要交五通費

所謂的五通費，是抄一種約定俗成的說襲法，包括天然氣表及安裝費、水表費、電表費、閉路電視安裝費；重慶市商品房銷售管理辦法第十四條規定，明確哪些配套成本應計入成本，不再另收，哪些由業主承擔，由開發商代收。
重慶市物價局對收費標准有明確規定。 重慶市人民政府關於印發重慶市商品房價格計算方法暫行規定的通知中第十四條規定應由購房者自己交納的費用。包括：
（一）未計入商品房價格成本的天然氣表安裝費;
（二）未計入商品房價格成本的閉路電視線安裝費;
（三）住戶直接與經營單位結算的水、電一戶一表的安裝收費;
（四）辦理房屋所有權證和土地使用權證應由購房戶交納的費、稅；
（五）應由購房者自己交納的其他費用。
具體收費標准請參考：渝價[2000]409號調整天然氣安裝及服務收費標準的通知。

4. 房屋五通費包括哪些

房屋五通費包括：

一、未計入商品房價格成本的天然氣表安裝費;

二、未計入商品房價格成本的閉路電視線安裝費;

三、住戶直接與經營單位結算的水、電一戶一表的安裝收費;

四、辦理房屋所有權證和土地使用權證應由購房戶交納的費、稅；

五、應由購房者自己交納的其他費用。

(4)開發商的五通擴展閱讀：

重慶市物價局關於實行商品住房銷售價格「一價清」制度的通知

一、取消市人民政府渝府發[2001]107號文件中第十三條、第十四條、第十五條中有關商品住房代收費的規定或表述，將購房者在房地產開發經營企業購房時應交納的並由房地產開發經營企業代收的水、電、氣一戶一表的安裝收費，閉路電視安裝費，

轉移登記費，土地權屬調查費，地籍測繪費，房地產權證工本費直接並入商品住房銷售價格之中，實行商品住房銷售價格「一價清」制度。

二、商品住房代收費並入房價後，各房地產開發經營企業不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價格之外的任何費用（除稅金和大修基金外），更不得借機亂漲價。

三、各水、電、氣、閉路經營單位應當嚴格按照物價部門核定的收費標准向房地產開發經營企業收取水、電、氣一戶一表及閉路電視的安裝費，案例，不得隨意亂加價、亂收費。

四、各區縣（自治縣）價格主管部門要加大對歸並商品住房代收費的宣傳力度，強化商品住房銷售過程中的監管，律師，一經發現有亂收費、亂漲價的行為，要嚴格按照有關規定嚴肅查處。

參考資料來源：重慶價格信息網——關於實行商品住房銷售價格「一價清」

5. 購房時,開發商收了我五通費,可以退給我嗎...

可以要求退還。

6. 開發商無視「一價清」政策而違規收取五通費該怎麼辦

同時起訴開發商亂收費、物價管理部門和縣發改委行政不作為。

7. 關於開發商在購房合同補充條款上寫明五通費由購房人承擔，請問是否合理

不合理，這屬於開發商費用轉移。就像你去餐廳吃飯，飯店要求你單另付員工工資、買菜的菜錢、油錢等一個道理。五通是建小區最基本的條件。

8. 什麼叫三通一平，五通一平，七通一平

三通一平是指在土地開發時進行的通水、通電、通路和土地平整工作。

五通一平指土地開發時進行的通水、通電、通路、通氣、通訊和土地平整工作。

七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

一、土地一級開發。

1、定義：

土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

2、開發流程：

(一)、原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。

(二)、市國土局受理申請並進行土地開發項目預審。

(三)、通過土地預審的項目，根據項目的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括:待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。

(四)、編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。

(五)、通過聯審會的項目確定土地開發主體。

(六)、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續

(七)、如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民政府的批准。

(八)、在取得市人民政府的批准文件後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。

(九)、組織驗收。

3、盈利模式：

（一）、工程總承包模式：

土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。市土地儲備中心按照總建設成本的一定百分比作為經營利潤(北京市規定利潤率不高於預計成本的8%)。

（二）、利潤分成模式：

重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市政府和企業之間按照一定的比例進行分成。

（三）、土地補償模式：

土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務後，土地儲備中心並不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償(可能需要走形式上的招拍掛)。此種方式的利潤率會高於第一種模式，但是對於企業的現金流壓力會比較大。