老舊住宅

⑴ 被劃入核心保護區內的建於上世紀五十年代老舊居民住宅樓會不會被拆遷舊改

要看各地具體的徵收項目，拆遷正式啟動會有公告，也會有一些信號。也可以查看當地政府官網或是國土部門等網站，或者關注所在區域是否張貼拆遷公告。

⑵ 住宅產權70年到期怎麼辦

您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度版，土地和土地上面的權房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

⑶ 哪些住宅樓可以改造

可以改造的住宅樓，一般是需要真正施工的一些拆除工程，拆除廢舊損壞不要的一些牆體地面，還有一些隱蔽工程，一些水電預埋，而且要注意施工工藝，施工驗收。一些比較老舊的住宅小區進行改造棚戶區進行改造。

⑷ 被列為歷史保護區內的建於上世紀五十年代的老舊居民住宅樓會不會被拆遷舊改

被列入歷史保護區內的老房子，一般情況下是不會拆遷改造的，只有在特殊情況下，經過上級批准，才能拆遷。

⑸ 老舊住宅一梯3戶能否加裝外置式電梯

一、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。二、對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。三、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：1、房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；2、屬於政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，並通過提高租金等辦法收回投資；3、社會投資等其他合法資金來源。四、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委託既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。五、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。六、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。七、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，並依法辦理竣工驗收等手續。八、房地產所有權人共同出資增設電梯後，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。九、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

⑹ 老舊住宅指的是

30年以上的房子稱為老舊住宅，10年以上稱為舊房，5年以上稱為次新房

⑺ 買老小區的住宅房，1990年建的，現在房齡25年了 如果中途遇到拆遷怎麼辦拆的話那房子還是我的嗎

即便再老的房子，產權也是你的，拆遷也要給你相應的補償。

我國《城市房地產管理法》第三十一條中明確規定：房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。所謂的70年產權，說的是土地使用權，即使到期了，房子的產權也還是你的。

拆遷補償的問題，根據國有土地上房屋徵收與補償條例第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

(7)老舊住宅擴展閱讀：

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章 後才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標准和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

⑻ 老舊住宅加裝電梯需要哪些條件

私人住宅加裝電梯如果只是家庭內部自己使用，不涉及公共安全，不需要辦理電梯使用證回和年檢，但答可以委託檢驗機構進行檢驗。但如果私人住宅要對外出租，則涉及到公共安全，按規定要納入特種設備安全監管，需要到質監部門辦理使用登記和定期檢驗。

⑼ 如何推行老舊住宅樓加裝電梯和改造

舊樓加裝電梯的流程
1、申請
由電梯產權人或受其委託的電梯管理單位召開業主大會， 對所使用電梯是否改造更新、三分之一資金繳付、電梯改造更新後的物業管理形式 （自治管理或聘請物業服務企業管理）和建立房屋大修基金等達成一致意見後， 向當地街道辦事處提出三無老舊住宅電梯改造更新申請， 並填寫《三無老舊住宅電梯改造更新申請表》。
2、受理確認
受理和確認。經當地街道辦事處確認並簽署意見後報送所在區縣國土房管部門對其是否屬於無房屋大俢基金進行確認。
3、安全評估
安全評估。由所在區縣質監部門對轄區內受理申請和確認的需要改造更新的三無老舊住宅電梯統一聯系重慶市特種設備質量安全檢測研究院進行安全評估。
4、制定方案
制定方案。經安全評估需要進行改造更新的三無老舊住宅電梯，由電梯產權人申請有資質的電梯製造、安裝、改造、修理單位制定"三無老舊住宅電梯改造更新方案"。
5、方案評審
方案評審。由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區縣建設、財政、國土房管、質監部門對 "三無老舊住宅電梯改造更新方案"是否滿足消除安全隱患和投資的合理性進行評審。評審後的確定最終方案應在所涉樓宇的明顯位置公示，公示時間不少於3日。
6、招投標
由當地街道辦事處組織電梯產權人，通過招投標或議標的方式，確定三無老舊住宅電梯改造更新的施工單位。並由電梯產權人與確定的電梯改造更新施工單位簽訂改造更新合同。七、組織施工。由三無老舊住宅電梯改造更新施工單位負責依法辦理施工手續，並嚴格按照國家有關法律、法規和安全技術規范的要求組織實施電梯改造更新工程。
7、監督檢查
由電梯產權人或電梯產權人委託電梯改造更新施工單位向重慶市特種設備質量安全檢測研究院申請監督檢驗。九、綜合驗收。由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區縣質監部門和國土房管部門進行綜合驗收。
8、注冊登記
由電梯產權人委託電梯改造更新施工單位將改造更新的電梯資料報送所在區質監部門辦理重新注冊登記。由所在區質監部門建立三無老舊住宅電梯改造更新的檔案和台賬。
9、資金支付
在完成上述改造任務及驗收、登記程序並收齊電梯產權人出資的三分之一改造更新資金後，由當地街道辦事處向所在區縣財政部門申請市、區縣兩級財政補貼資金。同時，將改造更新情況和資金使用情況在所涉樓宇的明顯位置予以公開公示。市級財政補貼資金由市質監局按相關區縣改造更新工作進度統一向市發改委、市財政局申請，由市財政局劃撥給相關區縣財政局。
以前媒體報道有建過的，前提是所有業主要同意，然後審批。