開發商頂樓加蓋陽光房

❶ 開發商在頂樓做陽光房賣,是不是違法的,可以買嗎

是違建。
那裡是公用的。
不建議買。

❷ 頂樓如何加蓋陽光房

現在的裝修理念講究是「自然、環保、低碳」然而陽光房是家居休閑與大自然最好的場所，玻璃陽光房成了很多所追求。然而如何選擇玻璃陽光房，對於陽光房玻璃應該如何選擇，選擇何種陽光房玻璃更加的安全，如何選擇一款更適合於自己的玻璃陽光房。
鋼化玻璃是普通玻璃經過均勻加熱，當接近軟化點時，根據不同厚度以相應的冷卻速度均勻冷卻而成。使玻璃內部產生強大的永久內應力，內層的張應力和外層的壓應力處於穩定的應力平衡狀態。改變了玻璃原有的物理性能，克服了玻璃原有的使用性能，增大了使用范圍.
鋼化玻璃具有抗沖擊強度高(經過鋼化工藝處理的玻璃產品抗壓力耐沖擊性能提高5&mdash
100倍),抗彎強度大(比普通平板玻璃高5倍),熱穩定性好以及光潔,透明,在遇超強沖擊破壞時,碎片呈分散小顆粒狀,無尖銳稜角,故是一種安全玻璃.
中空玻璃是由兩片或多片浮法玻璃組合而成。玻璃片之間夾有充添了乾燥劑的鋁合金框，鋁合金框與玻璃之間用丁基膠粘結密封後再用聚硫膠或結構膠密封。空氣的熱傳導率非常低，乾燥的空氣被密封在兩層玻璃之間，此合成的中空玻璃能有效地直接阻斷熱量傳導的流失，從而達到節能，防結露，隔音，如果採用鍍膜玻璃還有很好的防紫外線等效果。
鋼化中空玻璃則具有鋼化玻璃中空玻璃的全部優點
用途：應用於一切室內恆溫，恆濕，幽靜舒適的商用和民用建築
特性：
1.首道丁基膠密封最大限度防止水氣進入中空玻璃內部。
2.高強度的結構膠或聚硫膠的二次密封保證了兩片玻璃及鋁框的強度。
3.所用鋁框均為高質量產品.卓越的保溫，隔熱和隔音效果。
夾層玻璃具有很好的安全性。由於中間具有樹脂襯片的粘合作用，玻璃破碎時，碎片不會飛散，
陽光房僅產生輻射狀裂紋，安全不傷人，因此廣泛用於汽車的擋風玻璃。同時夾層玻璃抗沖擊強度比普通玻璃高的多，鋼化夾膠玻璃強度遠遠大於同樣厚度的鋼化玻璃，受沖擊時，不易被擊碎。夾層玻璃具有以上性能外，還有獨特的防盜作用，由於不易被擊碎進入，故比較安全。
陽光房最重要的是休閑的本質和回歸大自然的感覺，那又怎能少得了綠色？在陽台的一面種上綠色的植物，給整個居室都能帶不來自然的味道和清新的感覺。茂密的綠色植物及不經意的些許綠色，一方面能起到美化居室的效果，另外還能優化室內環境，讓居室也擁有了親近大自然的機會。一個小桌、幾把小凳、一壺茶，絕對是一個休憩、會客的好地方。
我們有一個朋友在北京選擇北京陽光瑞景門窗有限公司，他們公司做不錯的，美觀又實尚了

❸ 樓頂搭建陽光房違法嗎

樓頂要搭建陽光房，須城建規劃部門批准，取得規劃許可證後方可以施工建設，否則，就是版違法行權為，依法要被城建機關處罰款和拆除處理。
法律依據：《城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

❹ 頂樓加蓋玻璃房要建設施工手續嗎

去問物業來。。裝修都要問物業，別自說你蓋個玻璃房，
我覺得一般不會讓你在頂樓搞這玩意兒。

個人不建議：夏天玻璃房溫度高，炸了。。。。掉下來砸到人。。那你有的賠了。。。
搞不好還算你私自搭建，違章建築還要罰款。。。。

❺ 頂樓漏雨,我做個陽光房合法嗎,多少年以後才繼承事實

這個要看你買的時候開發商是怎麼說了，如果你有樓頂的使用權的話，那麼你可以自己加蓋陽光房。

❻ 小區頂樓加蓋陽光房屬於違法行為嗎

違法，屬於違建，應向相關部門反映，及時拆除。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：

在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

(6)開發商頂樓加蓋陽光房擴展閱讀：

今年4月，執法隊員在該小區現場調查發現，總共兩棟住宅樓的8處頂樓露台中，有5處都被頂樓業主封閉起來建成了陽光房；由於未辦理相關規劃手續，均屬於違法建築。

可就在執法隊員下達《違法通知書》時，5名業主紛紛表示不服氣，他們拿出一份與開發商簽訂的「獨享露台」的紙質協議，稱露台的使用權早已被他們花錢買下來了。執法隊員調查發現，這5名業主購房時，相比同期購買其他樓層的住戶，總價均高出了10萬元左右。

據他們解釋，這多出的10萬元就是用來購買露台的使用權。而在這份內容較為粗略的紙質協議上，也寫明了他們對於樓頂露台擁有獨立使用權。「既然我們花了錢，就應該可以隨便使用。」一名業主說。而該小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法

違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

❼ 頂樓露台搭陽光房違規嗎

頂樓露台搭陽光房不是違規了，現在是違法了。按現在的執法力度，如果有人投訴或者城管找上們來，拆除就成定局。
最近我們這里開始老舊小區改造，對2000年以前的房子開始通過粉刷外牆，內部更換管道等方式進行。而在小區改造之前，拆除違法建築必須先行一步。很多老舊小區由於私改亂建，佔用了許多公共的地方，而且又很多隱藏著安全隱患，只要一經查證，就會被城管下發限期拆遷單。因為有些改建已經的地方大部分都是有用處的，用戶與城管之間沒少磨牙，用戶不捨得拆，城管必須藉助這個改造老舊小區的機會拆掉，雙方也是矛盾不斷。不過經過多次城管普法宣傳，大部分的違建住戶已經拆除違法建築。如果違建一直不拆城管會怎麼辦？如果碰到風口浪尖，自然城管沒有那麼多耐心，會強拆。強拆有有倆大危害，一個是可能會對你連接的房屋造成傷害，一方面可能會罰款，付工錢。所以大部分的小型違建如接陽台等都是自己拆除了事，至於大的違建，個人拆除的費用太高，不如讓城管自己拆除。

以上就是違建的各種情況說明，不知道能否幫助到你。

❽ 房子的樓頂可以安裝陽光房嗎

頂樓是可以建陽來光房源的。
陽光房也稱為玻璃房，採用玻璃與金屬框架搭建的全明非傳統建築，以達到享受陽光，親近自然的目的。是國內外追求自然、時尚人士所推崇的建築。陽光房需要根據場所使用需求以及個人愛好進行設計和建造，室內布置可以根據個人喜好進行裝飾。陽台或露台陽光房，處於整套居室內，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建築整體風格要相符，同時整體色調盡量保持一致。
陽光房一般從陽台或露台變化而來，也有別墅在室外加蓋的，可能空間不大，但一般玻璃窗戶很大，光線非常好。在陽光房的裝飾中常見的是採用自然材料，搭配舒適的傢具，讓室內外的風景在這里銜接自然，一般設置為茶室、小型運動室、玩樂區，打造出更為舒適浪漫的休閑空間。陽光房以親近陽光為主，它連接著室內外的空間，因此既要和室外空間自然和諧，又與居室內的整體風格相吻合，達到過渡的作用。陽光房除了是放鬆、休憩的去處，也是最好的會客以及休閑區。在顏色上盡量使用淺色，而傢具的選擇也盡可能天然。

❾ 頂樓可以建陽光房嗎

頂樓是可以建陽光房的。
陽光房也稱為玻璃房，採用玻璃與金屬框架搭內建的全明非傳統容建築，以達到享受陽光，親近自然的目的。是國內外追求自然、時尚人士所推崇的建築。陽光房需要根據場所使用需求以及個人愛好進行設計和建造，室內布置可以根據個人喜好進行裝飾。陽台或露台陽光房，處於整套居室內，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建築整體風格要相符，同時整體色調盡量保持一致。
陽光房一般從陽台或露台變化而來，也有別墅在室外加蓋的，可能空間不大，但一般玻璃窗戶很大，光線非常好。在陽光房的裝飾中常見的是採用自然材料，搭配舒適的傢具，讓室內外的風景在這里銜接自然，一般設置為茶室、小型運動室、玩樂區，打造出更為舒適浪漫的休閑空間。陽光房以親近陽光為主，它連接著室內外的空間，因此既要和室外空間自然和諧，又與居室內的整體風格相吻合，達到過渡的作用。陽光房除了是放鬆、休憩的去處，也是最好的會客以及休閑區。在顏色上盡量使用淺色，而傢具的選擇也盡可能天然。

❿ 頂樓的露台，可以自己搭建陽光房嗎有啥規定

舊樓房，買的頂層，我看到很多人把頂層的露台都鎖起來在上面搭建了陽光回房，還裝了答空調，有些人也躍躍欲試，不知道自己能不能做陽光房。
頂樓天台不能搭建陽光房的原因：
不管是平頂的還是斜頂的，一般商品房或者所有權屬於國家的小區住房頂樓天台都是公共區域，任何人都可以上去，房屋建好之後，還要放置水箱、電箱、太陽能裝置以及各種設備機房，管道井出風口，所以你想私自封閉天台搭建陽光房是不可能的。
為什麼有很多人在樓頂搭建陽光房沒人干涉？
1.因為大多數樓頂天台屬於公共區域，很多住頂樓的業主因為人緣好，和鄰里關系很好，並且已經和物業溝通好，所以在天台搭建陽光房每人干涉，實際上這種是屬於違法行為。
2.在你購房時，如果開發商承諾給你頂樓露台屬於你個人，並且你需要額外支付天台的錢，並且天檯面積寫在合同內，那麼這個天台你才可以自由搭建陽光房之類的建築，並且還要保證不能破壞原有建築防水和外觀基礎的情況下。
我們一定要記住，在購房時沒寫在合同里的面積區域一律不算自己的私有空間！！！
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