期房交房時注意事項

⑴ 期房交房的時候要注意什麼

交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」。
交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。
（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。
（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果並了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
（9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
（4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽台封閉計劃。

⑵ 新房交房應該注意哪些細節問題

收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。

1、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、牆體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽台的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

(2)期房交房時注意事項擴展閱讀：

商品房驗房交付中應注意的法律問題

商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法

商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標准以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標准，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。

若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。

但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。

⑶ 新房交房時要注意哪些事情

買房可謂人生一件巨大工程，買之前要做好充足的前期准備，近尾聲到交房環節時更是大意不得。交房時的一些事項稍微有個不注意就容易吃虧惹麻煩，下面這些注意事項你不得不防備著點！

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但《城市房地產開發經營管理條例》有規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後方可交付使用，不經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

現場驗收具體內容：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋質量是否合格、門窗是否與合同約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等，可根據物業規定費用標准繳納。有的業主發現開發商口頭承諾的物業費標准低於現在的物業公司，但卻沒有寫下書面協議，業主收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、這些交房細節要注意

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

防微杜漸把問題消滅在萌芽狀態用在交房環節可謂是最恰當不過，只有遇上問題及時和開發商交涉，維修維護，才不會等到入住後一點點自己掏腰彌補，以上交房注意事項希望能幫助到你順利收房。

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑷ 溫馨提示：期房交房時應該注意什麼

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。

⑸ 買期房需要注意事項有哪些

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、內《建容設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

⑹ 期房交房注意事項有哪些

收房注意事項抄 注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示： 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

⑺ 新房交房注意事項有哪些

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不復雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑻ 新房交房哪些注意事項

交房？還是收房？如果你是個人的話，驗收房子還是需要注意很多地方的，還是建議你找一個專業的驗房師傅幫你把把關，或者你也可以上網搜搜家裝類的節目多看看，希望家裝明白人能幫到你。