美國住宅建築成本

⑴ 美國買一套房子多少錢居住費用高嗎

美國各地的房地產價格相差懸殊。同樣一套房子，在加州和德州價格相差有兩倍以上回。在德州買一套150平方米答的住宅，大約要30萬美元。而在加州，可能就要花60萬美元以上。居住費用也比較高。除了水電燃氣費外，還有物業費。每月要開支1000至1500美元。另外一個大頭是房地產稅。每年要交鈉房子總價1%～1.5%的房地產稅。

⑵ 美國造一幢普通居民房的成本是多少。

應該不下5萬美元，如果是一別墅帶花園和車庫，沒有45萬拿不下來，房主會特牛的對你說：「非誠勿擾。」有時還是一口價。送你一比例，人民幣比美元=6.256:1

⑶ 美國房屋一年的養護費用是多少有哪些項目

《中國經濟周刊》記者 李小曉|北京—紐約連線報道

剛到美國不久的留學生王遇驚訝地發現：紐約附近的「富人區」，房價比北京六環外還要便宜得多。

在一個陽光明媚的周末，王遇開著他剛買的二手車從曼哈頓去找長島的朋友金佳梁玩。長島是一個不折不扣的「富人區」——美國前總統柯林頓、石油大亨洛克菲勒、好萊塢導演斯皮爾伯格都在這里安家。

不到半個小時，王遇就到達了金佳梁的住所。金佳梁家樓上樓下共3層，全部精裝修，6間卧室和5個衛生間，後院里有一座直徑20米的游泳池，旁邊還搭建了兒童游樂設施。

金佳梁謙虛地擺擺手說：「這沒什麼，我這座房子其實不貴，才50萬美元。」

王遇驚嘆道：「那不就才300多萬人民幣嗎？這在北京只能買個兩居室。」

金佳梁再次擺擺手說：「非也非也，買房便宜養房難啊，在美國養這么套房子，每年的開銷都在3萬美元以上。」

王遇糾結地聳聳肩，看來，在美國買房子還真是一門復雜的學問。

誰能在美國買房？

和中國人一樣，在美國買房子第一件事就是找中介。

《中國經濟周刊》記者連線美國紐約的華人地產中介魏曦，他表示：「我們從賣方手裡抽取3%~5%的傭金，不向買方收錢。不過，買家在看房前需要去銀行開具一份『銀行同意貸款證明』，在出示這份證明後中介公司才能開始帶你看房，因為我們需要了解你的貸款能力。」

外國人可否在美國買房呢？魏曦給出的答案是肯定的。

據魏曦介紹，在美國絕大部分州，對於在美國長期工作居住的外國公民來說，買房子的程序和本國人無異，只需要提供兩年以上的工資單，證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內)，就可以向銀行貸款買房。

而對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。

對於貸款買房的人來說，最關鍵的莫過於一份良好的信用記錄了。和中國的統一利率不同，在美國，每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同，完全取決於你之前的信用記錄。

一個信用記錄良好的人買房子，最理想將可以獲得和基準利率持平的貸款利率。而一個經常拖欠信用卡還款，信用記錄很差的人，利率可以無限上浮，甚至被銀行拒貸。

貸款總期限都為30年，貸款方式分為三種：3年固定(後27年浮動)，5年固定(後25年浮動)，30年固定。目前利率分別為：4.75%、5.5%及6.25%(隨時會調整，以貸款申請當時利率為准)。

在次貸危機發生之前，美國曾經出現過「零首付」買房，然而，隨著危機的爆發，政府出於控制金融風險的考慮，將首付最低限額提升至20%。

「美國就是因為當初有太多人10%首付，甚至零首付買房子，才會引發後來的次貸危機。現在美國貸款買房的首付底線是20%。」魏曦表示。

買房容易養房難

美國的房價根據不同地區和房屋類型，可謂千差萬別。最貴的莫過於紐約、舊金山、西雅圖這些大城市，一間二三十年房齡的開間也要50萬美元。而到了中部的農村地區，房價就變得出奇的低。如果只是買一座一家三口居住的小木屋的話，十幾萬美元就可以買到。

金佳梁從抽屜里掏出買房時的「過戶賬單」，王遇看了一眼，就被密密麻麻雜七雜八的收費嚇了一跳。近20項各種一次性收費加起來居然有7000多美元。

「美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，什麼稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。」

但這些一次性的費用對於金佳梁來說都不是最恐怖的。真正讓金佳梁喘不過氣的，是後面綿延不斷的「養房」費用。

「無限期產權同時也意味著無限期的花銷，買房不是一勞永逸的。」金佳梁說。

房產稅

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。

房屋保險

在美國購買房產的同時，也被強制購買房屋保險。在紐約，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。「如果你不買保險的話，銀行是不敢貸款給你的。」魏曦告訴《中國經濟周刊》。

庭院維護

獨棟房屋維護成本高昂。例如，僱人剪草每個月開銷大約100美元，如果任由庭院雜草叢生，那麼有一天你回到家就會發現自己的院子像是田螺姑娘來過一般煥然一新，只是門上多了一張當地政府的信，告訴你政府已經幫你剪草，請及時付款。

物業費

如果你買的不是獨棟別墅，而是聯體別墅，或者公寓，那麼就要承擔每個月150美元到500美元不等的物業費(或稱社區管理費)。對於像曼哈頓有守門人的高級公寓，一間公寓的物業費甚至可能高達上千美元每月。

⑷ 美國香港哪個住宅持有成本最高

香港的住宅持有成本高。美國人口密度小，居住成本一直穩定；香港人口密度遠大於美國，寸土寸金，居住成本高昂且一直上漲；多少人終其一生都在香港買不起一套小屋。

⑸ 美國一套房子多少錢

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。專 美國房屋價值在過去一年上漲屬了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

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⑹ 美國洋樓的建造成本 圖片中的這所房子牆體的主要材料是什麼如果在中國的鄉鎮建好成本大概多少建築

這個建築牆體很大的可能性是木框結構。美國80%-90%住屋都是這種結構。外牆再砌磚版，石，木板，等裝飾材料，權不承擔任何結構力。

這樣的建築在中國成本將相對高。因為所有材料均不是中國標准建築材料。使用工具，建築方法也不是一般施工隊習慣的。上海有一家加拿大木業公司生產（進口）木框建築材料。也知道怎麼建。可以找他們問問。

⑺ 為什麼美國的房子大多以木材為建築材料

1、主要的原因是材料便宜、環保。木材在美國算是最便宜的建築材料，不管外牆還是內部裝修，用木頭的價格都是便宜很多的。美國大部份的平民住宅幾乎都是用木頭建造的，但比較豪華的房子還是用石頭或磚建的。
2、美國人工貴。工業化生產木料，到你家只要直接組裝起來就可以了。說白了還是為了建造成本低，因為3層樓的房子對結構沒什麼要求的，所以就用木頭得了。美國大部分的房子都是預制木結構拼裝的，木結構抗震好，採用預制板體系工期短，造價便宜。並且有些房子結構拆除後還可以重新利用，符合環保和可持續發展的理念。水泥混凝土結構的房子施工周期長，技術相對復雜，算上人工的話，房子造價就太高了。美國木質房子的施工技術非常成熟，房屋質量（隔音、隔熱、防水等）甚至比國內水泥混凝土房屋的質量還要好，國內現在有的一線城市也開始引進美國和加拿大甚至北歐的木質房屋技術來建造小別墅，賣的不是一般的貴。
3、而且在老外看來，鋼筋混凝土結構或磚石結構的建築物不僅成本高昂，而且拆除和建築廢料處理都很麻煩，環保成本也極高。
4、老外比較喜歡遷徙，一棟房子不會住太久，也沒有一輩子的打算，那些富豪的豪宅都是要傳承的，自然質量好，柯林頓那鵝卵石房子夠結實，就是貴了點
5、經濟因素：房產的價值=地價+建築成本，房產價值中，如果地價佔主要部分，建高層就劃算，如果地價便宜，建低層建築經濟上就合理。像在美國，如果你要起高層，按建築標准規范要求，基礎處理，結構要求，抗震等級要求，消防要求等等，都要攤入建築成本，只有在城市中心地帶，地價很貴的條件下起高層在經濟上才是合理的。而離市中心較遠的地方地價便宜，買一座二層樓帶院子和市中心擠公寓也貴不了多少。
6、美國綠化好，木頭多。美國的國土面積很大，樹木太多，不利用就是浪費。

⑻ 美國房屋的建造成本是多少錢

這個根據每個地方而不同，不能一概而論

⑼ 美國自己建別墅多少錢

舉個例子如果像休斯敦的橡樹庄園這么高端的別墅，一般需要三十萬美金作用

⑽ 美國的房產一般一年的養房費用為多少

以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：房產稅: 房產稅在美國各個州和地區都不同，加州的房產稅普遍是1.25%左右。會對每個房子做一個評估，然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之後房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，把房子的土地成本分攤到70年裡，你所花的錢比美國的房產稅可能還要高不少。
房屋保險：在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

物業費：如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（HOA fee），用於小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、游泳池、網球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區也有物管費。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

維護費：如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年），剪草及其他維修費用。