㈠ 房子的營業稅是怎麼算的
個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅
個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅
出租住房有優惠，銷售的話，
2006年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標准條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額徵收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為准）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低於政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅
個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。
㈡ 住宅的營業稅與個稅的區別
個稅是個人所得稅什麼時候交易都要繳納的，營業稅稅是未滿5年的房子才繳納的稅。
㈢ 買新房怎麼有營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，營業稅按5.6%由賣方繳納；你這種情況可能是賣方沒有繳納、因而有你代繳，你可問明後找賣方理論解決。
㈣ 營業稅，分普通住宅與非普通住宅嗎
一、普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同shqianyy
1、契稅繳納標准相同
（1）家庭首套唯一住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%
90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%
（2）二套住房：
新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%
注意：
1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。
2）「契稅」首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
2、增值稅及附加稅的徵收標准不同
（1）普通住宅
滿2年，免徵增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收,其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
（2）非普通住宅
滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收,其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
ps：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。
3、個稅的徵收標准相同，特殊情況除外。
（1）滿五且唯一
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
（2）非滿五或滿五不唯一
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」*20%徵收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。
（3）特殊情況
若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
二、普通住宅的標准
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格
內環以內：≤450萬元/套；
內外環之間：≤310萬元/套；
外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積
單套建築面積≤140平方米
㈤ 什麼是住宅營業稅
根據國家來的《營業稅暫行自條例》：個人銷售不動產，按銷售額徵收營業稅。《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅。
《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
㈥ 房屋營業稅是什麼
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
營業稅及附加：
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
㈦ 多大面積的住房要交營業稅呀
你是來否把字打錯了。
如果購買商品房自，要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅。
如果購買的是二手房，買方繳稅一樣，賣方要繳納0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%），不足五年的房產，還要繳納5.5%的營業稅（滿五年的免）。
營業稅是國家規定必須繳納的，與房產面積無關。
網上說的是140平米（北京是144平米）以上屬於非普通住宅，買方要繳納3%的契稅。通遼市可能把面積定為120平米，但繳的應該是契稅。是否這樣應該咨詢當地房管局或地稅局。