期房封頂

⑴ 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

(1)期房封頂擴展閱讀：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

⑵ 開發商未封頂的期房能不能等到封頂時在用公積金貸款，有沒有法律規定

「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。因此，貸款辦理規定照舊。
北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執行「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。

⑶ 現在是不是規定期房是必須封頂後才能辦理公積金貸款

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

⑷ 期房什麼時候開始貸款，要房子封頂么

開發商拿到預授權以後就可以銷售，你就可以貸款買期房了

⑸ 期房封頂的日期越早越好嗎

你同學說的是對的。如果期房早日封頂的話，你不但可以早點收房，銀行也內會早點容放款（除了國管公積金貸款）。

因為根據銀行的規定，在購買期房時，如果購房者使用的是商業貸款或市屬公積金貸款的話，銀行會在期房封頂之後放款。如果是國管公積金貸款的話，無論期房封不封頂，銀行都會按正常的時間放款。

所以，期房封頂之日就是銀行放貸款之時。毛坯房大概在房子封頂半年後，就可以收房。精裝房的話，大概在房子封頂一年後，開發商就會交房。

⑹ 期房是否封頂有什麼影響

期房是否封頂，影響的是公積金貸款放款時間，以及交房時間。

1、如果銀行正常版放貸時間在期房封頂之前，那必權須等到期房封頂之後才能放款。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之後，那放款時間按正常時間來。

2、商業貸款或市管公積金要等到期房封頂後，銀行才會放貸。

3、國管公積金貸款，不受期房是否封頂的影響，正常時間點放款。

4、一般情況下，銀行房貸一個月後，貸款人開始還貸。

可以關注【拼房帝買房】公眾號，回復【北京】添加小助理微信，拉你進項目交流群，在線解答購房疑惑。

⑺ 期房全部封頂還會爛尾嗎

一、房子封頂了會爛尾嗎

其實爛不爛尾跟房子封底沒有任何關系，主要是受開發商資金能力、版戶型、風水權、地段、工程質量等因素影響。如果開發商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發商的品牌

樓盤在建設時，我們可以看是不是品牌開發商，品牌開發商管理好，經驗豐富，資金實力強，短時間內資金斷裂的可能性小。如果是小品牌開發商，經不起大風大浪，很容易出現爛尾現象。

2、了解樓盤的手續

大家都知道賣房子五證都要齊全，缺一不可。在購房房子時，要了解開發商是否五證齊全，避免影響以後產權證、不動產權證辦理。

3、找准購買時機

如果樓盤建成2/3高，或者是更高，出現爛尾的幾率就比較低，可以放心的購買。很多購房者著急買房，對樓盤施工進度不了解，可能還沒有施工某個環節就有問題，這樣的樓盤肯定容易爛尾。

4、選現房穩穩當當

如果想要一種穩定的購房方式，可以選擇購房現房，這樣就不需要擔心爛尾了。因為現房都是已經封頂了，不會有停工這么回事，如果五證齊全的話，購房者就不需要猶豫了，果斷一點就是買

⑻ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

感謝你讓來我走進你的世界源
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!

⑼ 房子已經封頂，還有多長時間能建好

封頂後要做的還有外牆、砌內牆、內牆抹灰、做防水、裝門窗、裝水電等。開發商投入的資金、樓棟體量（小高層當然比超高層快啊）不同，完工時間也不等。一般來說，封頂到建好的時間半年到一年不等。

⑽ 期房沒封頂可以辦理公積金貸款嗎

期房有沒有封頂，和申請公積金貸款沒有關系，只要你符合公積金貸款的條件，就可以申請公積金貸款。

一、申辦公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因

5、受託銀行向借款人發放貸款

二、申辦公積金貸款條件

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上或提取公積金後又連續繳存12個月以上

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務

(10)期房封頂擴展閱讀：

申辦公積金貸款材料

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明