要了解准備購買樓盤的開發商的實力，以及在當地的開發業績等，在交定金前要考慮好，內若需要簽訂容認購書之類的也要逐條認真核對，逐條弄明白，不要單聽售房人員的。
要核對的證件有五證，包括土地使用權證、2個規劃許可證、施工許可證和預售許可證，其中《商品房預售許可證》對購買期房是最重要的，有了這個證，說明開發商具備了銷售期房的相關手續。
❷ 在售樓處買期房需要看開發商什麼證件
五證兩書 五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃專撥土地前，經城市屬規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
❸ 買期房可靠嗎
首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。內
即指開發商容從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！
希望能幫助你！
❹ 買期房看開發商是否合法建房時,第一步應查什麼
一、《建築抄用地規劃許可證》
建設襲單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
（如果是現房，開發商只需出具竣工備案表）
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
❺ 請問買期房都需要看哪些證件
建設部規定：五證兩書
《建築用地規劃許可證
《建設工程規劃許可證》
《國有土地使用證》
《建設工程開工證》
《商品房銷售(預售)許可證》
「兩書」：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
❻ 買的期房 交房後業主有沒有權利看綜合竣工圖
包括建築、結構、水、電、暖通等所有專業，符合施工現場現狀的竣工圖。
❼ 買期房不讓看合同就讓交定金算欺騙嗎
這樣算是違規，這種購房步驟肯定是不合法的。交的定金也是可以問他要回來的。
❽ 買期房認購協議在房管所生效嗎受法律保護嗎
一、商品房預售，必須「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
二、最好使用國家頒布的規范的合同文本。
最好不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟很關鍵，否則到時容易吃大虧。《定購協議書》本質上是違法的。
三、仔細審查相關的證明文件
相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
五、明確具體時間和違約責任。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
六，檢查房屋質量。
在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。重點約定違約責任。
❾ 買期房有什麼風險嗎
購買期房可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。
可以關注【拼房帝】公眾號，回復【北京】添加小助理微信，隨時在線解答購房疑惑。
❿ 購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦
可以用抄一下方式查詢開發商是否五襲證齊全：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。