❶ 多層、高層住宅各有什麼優缺點
一般來說，四至八來層稱多層自住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多採用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。