開發商拿地之後多長時間開工

『壹』 開發商拿地後何時得動工

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我內的回答能容對您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

『貳』 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

(2)開發商拿地之後多長時間開工擴展閱讀：

開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

『叄』 非房地產企業拿地後多久要開工建設

2012年6月1日《閑置土地處置辦法》以國土資源部令53號發布。
閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置用地。
對閑置用地的處理方式：
（一）未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門經本級人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。
（二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同事抄送相關土地抵押權人。
而約定、規定動工開發時間一般在國有建設使用權有償使用合同或者劃撥決定書中有明確規定、約定。而為明確約定、規定的，以實際交付土地之日起一年為動工開發日期。實際交付日期以交地確認書確定的時間為准。
那就是說，在拿地土地交付日後的二年內必須動工開發、且要開發用地面積的三分之一以上，不然會被追繳土地閑置費。
具體的，各地的政策、法規有所不同。最好是去有土地開發經驗的律師事務所和國土地資源和房屋管理局咨詢。以免形而上學，造成失誤。希望能夠幫到你。

『肆』 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回回答能對答您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

『伍』 開發商從拿地到預售必需幾年完成國家有沒有標准

根據現行的政策，一般認為拿地兩年未開工的國有土地政府可收回土地。而領取預售證10日或半專個月內屬（各地規定不一）仍然未開盤的項目，房產管理部門可對開發商處以罰款措施。至於您說的拿地到預售必須限定時間，土地未按期開工的處罰權在於國土部門，而房產管理銷售的管理部門為房管局，因管理部門不同，未有統一的規定。

『陸』 房地產企業拿地後多久開工多少年不開發會被收回

《土地法》第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批專手續的非屬農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

『柒』 開發商拿到土地後多久不開發國家會收回該塊土地

開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

有些地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬於多地方政府的引資項目，遇到影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

開發商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。

(7)開發商拿地之後多長時間開工擴展閱讀

房企拿地流程

一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。

二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得，這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。

『捌』 開發商拿地後多久開盤

公告時間是20天，報名時間是12天（含摘牌這一天）。公示期不可以報名，但可以做好報名前各種回手續審答批，報名期12天結束前3天，第一筆保證金是總土地款的60%（50畝以下不含50畝）要在掛牌結束前3天到帳，不得延期「50畝或50畝以上的地塊，可以先交40%」。
交得快慢和後續操作沒有區別，因此只要在30天內到賬就可以，契稅是收總土地款的3%不含加價的1萬元，。然後做環評批復，到發改局領外商投資基本建設項目批准證書，到建設局領建設工程規劃許可證，到國土局領土地批復。然後再領土地證。從掛牌摘牌到領土地證大約需要三個半月時間。

『玖』 萬科拿地之後 幾個月開工 幾個月開盤

萬科奉行「5986」原則，即是拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅

『拾』 開發商拍到土地後，就是不動工建房，請問，圈地不動工多長時間算是違法

國家規定，土地出讓合同簽完之後，2年內必須動工，不然回回收土地，並且沒收土地出讓金。
關鍵是看這塊地是不是簽署出讓合同，很多囤地行為是開發商與地方政府達成協議，晚簽約，這樣就不違反相關政策。