商業住宅樓論文

Ⅰ 我要寫一個關於住宅小區或者商業樓盤項目的可行性研究論文，沒有真實數據資料，急需謝謝希望大家可以幫我

恩我幫寫的可以的

Ⅱ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(2)商業住宅樓論文擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

Ⅲ 什麼是商業住宅樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

Ⅳ 住宅樓與商業辦公樓在設計上有什麼不同

商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年
寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶設計洗浴設備。一提寫字樓，人們往往就會聯想起國貿中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬於這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

Ⅳ 淺談如何加強商住樓底層商業用房和住宅樓內「居改非」的管理求解答

近年來，隨著安康城區城市建設的大發展，市場經濟的大繁榮，人們抓經濟的意識越來越強，有市場就干，有機會就抓，經濟利益驅使有條件者將住宅房改商業房，把簡易房改復雜房，把簡陋房改豪華房創造一種生財之道已比比皆是。主要表現在：一是將家屬院住宅房，商品樓住宅房改商業房，出租開辦公司、美容服務、家教、培訓服務、家居餐館、麻將館；二是見縫插針有空地就搭、甚至將門廳邊延也充分利用作為商業經營，提升利潤空間；三是主街區兩側老房、舊房布置成低檔次門面房出租或自營。
以上問題的存在不但影響人們的居住環境、與我市雙創不相一致，也存在著以下的安全隱患：一是改變房屋用途隨之而帶來的是拆建改建，反復裝修、拆牆打洞、拆改房屋結構，給房屋整體安全造成難以預測的安全隱患，群眾意見極為強烈；二是私自將住宅改為商業用房後加大了住宅區的人員流動性大，小區安全管理困難；改變房屋結構，埋下了房屋安全隱患；增加了公用設施損耗、維修成本高;商用辦公室裝修規格高、易燃物品多，暗藏消防隱患等不安定因素；容易造成商戶與居民之間關於安全、衛生、費用等問題的矛盾，引起鄰里糾紛；三是臨街低檔次的門面房和住宅樓層開辦餐飲服務業不但存在著產生的噪音、油煙嚴重影響公共秩序和環境衛生以及市容市貌，更為嚴重的是存在著煤氣爆炸、電線超負荷引起火災的安全隱患。
針對以上現實問題，提出以下建議：
1、從源頭上治理，嚴格控制商業用房的規劃審批。一是由政府出台地方性法規、政策，控制房地產開發商為了追求利潤而不斷開發「商住兩用」住房，今後不再核批「商住兩用」型住房；二是嚴格對擬建商業用房的規劃審批，規劃部門應組織編制和深化重點地區、主要商業街區、主要幹道的控制性規劃和修建性規劃，合理布局，明確功能定位，做到嚴格審批，嚴格按規劃實施，嚴格管理。三是規劃部門在審批時要堅決避免沿重點地區、主要景觀路段、主幹道路和主要街區道路兩側布置抵檔次門面房。
2、依法禁止「居改非」行為，對已擅自進行的「居改非」行為堅決依法予以取締。《物權法》第七十七條規定，「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，「業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。」根據以上規定，對於擅自「居改非」的行為採取以下措施：
一是擅自「居改非」改變了土地規劃用途和規劃設計用途，由國土管理部門和規劃部門進行處罰和取締；
二是工商部門和食品葯品監督管理部門不予頒發《營業執照》和《餐飲服務許可證》，對於已取得《營業執照》和《餐飲服務許可證》的，限期予以便更經營地點，對於未在期限內變更經營地點的，吊銷其《營業執照》和《餐飲服務許可證》。
三是環保部門不得為「居改非」經營者審批環境影響評價文件，對造成居民環境污染的，進行從嚴、從重處罰。
四是根據《物權法》的規定，有利害關系的業主可依法向法院提請行政訴訟，由法院予以司法裁決。
3、加強已建商業用房的市容管理。一是合理調整設置不合理，影響交通、市容、擾民的商業用房，有重點、分階段進行整治和調整；二是要建立城管、市容、工商、環境、物業管理等部門的內部會審制度，加大執法力度；三是對於目前商住樓底層（住宅樓底層）規劃為商業用途的房屋，不得從事危險化學品、易燃易爆行業、生產加工和製造、餐飲服務業等威脅人民生命財產安全、存在嚴重隱患的生產經營活動，對於已從事上述活動的按照 「居改非」的 規定予以處理。
4、規范燃氣使用安全管理。認真貫徹落實《陝西省燃氣管理條例》，監督各商業用戶安裝使用燃氣泄露報警器和安全自動化切斷裝置，完善安全用氣管理制度，加強宣傳教育，保證燃氣安全，確保無安全事故的發生。
以上個人觀點，不足之處，請批評指正。

Ⅵ 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

Ⅶ 商業住宅和普通住宅的區別介紹

商業住宅和普通住宅都是我們日常生活中常見的住宅樓，它們有的外觀有所差異，但更多的外觀相差無幾。這兩種類型的住宅在土地使用年限和產權性質上都有極大的區別。但許多人在選擇購買時往往會覺得疑惑，不知道兩者的區別在哪裡，也不知道購買哪種類型才適合自己。本文就將為大家介紹兩者的區別所在，供大家有需要的時候做下參考。

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

3、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

4、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。

通過上文的介紹，我們已經大致了解了商業住宅和普通住宅的區別，從中我們可以看到，兩者的區別主要是使用許可權、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面，總的來說，兩種類型的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風，而是要根據自己的具體情況及自身的需求，包括預算和生活方式來進行選擇，從而選到真正適合自己的住宅。

Ⅷ 商業住宅樓畢業設計

大哥！這種事情你也好意思來網路知道問？
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我們學校都是花錢買的！
需要的話你可以去各個網站找就好了。
不過還是需要錢滴！
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都可以

Ⅸ 撰寫一篇1500字以上的論文。該論文被用來描寫和論述一棟具體建築，如住宅、辦公樓、商場、急只有兩天

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