開發商更名多久完成

㈠ 別人夠買了新房.我直接買過來到開發商更名.從什麼時候算物業費

從開發商領鑰匙可以就算物業費了

㈡ 二手房交易開發商要收更名費合理嗎

1. 二手房交易開發商要收更名費是合理的。

2. 二手房過戶更名手續是：

   （1）如是房版改房，需提供權原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

   （2）結婚證復印件(核驗原件);

   (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

   (4)夫妻雙方共有房屋的協議;

   (5)房屋所有權證;

   (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

   (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

   (8)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5 元，其餘任何費用均不需交納。

㈢ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險抄：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

㈣ 房屋過戶要多久才能辦完

過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢後，15-20個工作日就可以出產證，到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領房產證了，（親人或直系親屬不可以代領。除非有公正委託書）

房主需要材料：房產證上面有名字的人，需要全部到場，並帶上本人的身份證件，戶口本，結婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調出單身證明）

你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結婚證或單身證明。

注意：如果原房東已經有產證，再賣出，下家辦理過戶就不需要測量和評估，因為原房東擁有產證前，已經測量和評估過了。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

㈤ 房子備案了！去開發商！和房產局更名 可以嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過專戶流程辦理更名。屬依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

㈥ 開發商已在房管局備案，辦理房產證時更名怎麼操作

已經將合同備案後的房產在房產證正在辦理過程中是不能再更名的，需要等房產證辦妥內後再去房容管局更名。
因房地產涉及權利人的相關合法權益，《物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，當房地產產權人需要變更時，只能通過買賣、贈與、等方式變更，不能直接改。

㈦ 開發商可以更名嗎

你與開發商之間實際上就是一個購房合同關系，你變更為你父母也好，變更為張三也回好，實際上就是答合同主體的變更，根據合同法的規定，如是權利的轉讓則只需告知開發商就行，如涉及義務的承擔，則必須開發商同意才行。意思是如，如你已經履行完了付款義務及合同規定的其他義務，則可以通知開發商就可以，如沒有完全履行，或合同約定的其他義務沒有履行完畢，則必須開發商同意才行。 因為房地產還涉及登記的變更，還有就是如是貸款購買還涉及借貸關系的債權債務轉移問題。並不單單是與開發商的問題。所以不是開發商同意就可以，還涉及銀行方同意，到房管局的更名等程序才能真正意義上變更為你父母所有。

㈧ 可以找買房的開發商改名字嗎需要多長時間改行

一般不可以的。這是為防止炒房及偷稅。

如果你的房屋在「訂單」狀態版，那麼先退，新人再權買。

如在以下狀態，更改的幾率不大。

1、「定單」狀態，如果開發商同意，大約三天就可以。

2、已經簽合同，並且一次性付款，如果開發商同意，大約需要一周。

3、已經簽合同，並且開始按揭貸款，如果開發商及銀行同意，大約需要一個月。

㈨ 在開發商買的商品房，還沒有房產證，房子剛下來沒多久，房主說可以更名，有沒有風險需要什麼手續辦理

你說的來應該是所說的改合同自的房子，這種房子在操作過程中會牽扯到漏稅的問題，所以要注意幾個方面。第一，如果開發商同意用收錢的方式改名字，那麼錢誰來出，什麼時候付，給誰，付錢當時能不能改 第二種比較麻煩，就是房主說自己有關系能改。這就要看這個人和開發商高層是不是真的有關系，因為行業內部規則，改名字的同時打首付款，也就是房價的百分之八十到百分之九十，那麼是先改名字還是先打款，兩者就算是同時進行也會有個先後，這你們一定要說好，改名字的時候你們這邊一定要有人到場監督。
風險就是房屋的名字不能更改或者說更改無效，這個時候你一定要徹底了解房主的一切，防止他跑了。還有就是進行書面合同，規定如更改無效怎麼辦，雙方一定要協商好。

㈩ 已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。

已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2、仔細核對房產證的記載

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

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委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。