⑴ 房地產開發不向社會公開銷售商品房，都是私下內定好客戶，這種行為好像有關部門都不管啊，新聞媒體也不管
房子本來就是高價值的商品，一般開售也是公開的。開發商定了銷售目標，銷售公司或者人員按照自己實際定策略和方法。
⑵ 最近看中一個樓盤，去售樓處沒有現房而且要13年交房，但是外面的二手房中介卻有大把現房，這是什麼原理
現在大部分樓房開來盤前都已經通源過中介代理來推廣樓盤。
原因一：通過中介來尋找意向客戶，可以省去廣告費用，而且通過中介介紹過來的客戶，基本都是誠信想買的，這樣，也是客戶篩選的一個好方法。中介的代理價格為什麼會低，而售樓處價格要高，開發商不是傻瓜，他要知道，客戶能承受多大的價格漲幅。
原因二：中介所說的現房，是指開發商內定的房源，就是地方官員、公務員、開發商內部人員等，開發商給的特價房，這些房子你可以直接買到，但需要另外給一部份好處費，這部分錢相當於間接賄賂（當然也可以看做炒房賺差價）。
原因三：每一個新推出的樓盤，都不會有很多現房對外公開出售，原因很簡單，大家都去買，結果只有少數人買到，這樣製造出緊張的氣氛，為二期開盤漲價和熱銷做好鋪墊。
以上是個人看法，可能有點偏激
⑶ 現在買房真的要給錢找人內定嗎
好的地段和學區的房子無疑基本搶不到，自然催生了掮客，而且也有可能是專開發商找的托來屬肯不明真相的百姓。毫無疑問是中國，人生而平等，人享有的權利和資產本來就沒有關系，我們非要搞個租售同權。。。而且各個區如何實施不知道
⑷ 房產公司銷售顧問在開盤那天知不知道內定黑幕的事的
不知道！銷售員工只是普通職員！內定黑幕這樣的事只有總經理級別的人知道一二！一般內定黑幕這樣的事少見！就算有也是開發商跟地方勾結
⑸ 新小區還沒交房，他們內定的物業特別垃圾我們怎麼樣才能更換物業
換物業，業主只有成立業主大會，投票才可以。現在業主無權更換，只有去房管局物業科去投訴，查現物業有無違規的情況。
⑹ 請問一下什麼叫房地產內部認購請說詳細點，謝謝。
房地產內部認購是開發商的一種銷售策略,個中情況比較復雜,很難一語說清.
所謂內部認購,首先版是開發商製造權市場房源短缺的信息,屬於售樓陷阱之一.它對消費者傳遞供房不多內部先購的虛假信息,乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關系戶購房,開發商以較便宜的價格借內部認購還人情債,也有個別認購人員得到優惠,確實起到宣傳和推廣的作用.再次是開發商確實還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉的實際困難.
總之,市場並不提倡內部認購的做法.不少事實也表明內部認購要謹防上當.
⑺ 找中介報備的客戶中介帶看後找開發商直接內定了,中介怎樣維權
這個中介要找開發商啊，提供帶看單，報備信息等證據啊，看開發商是否認可，還有就是看合同約定多長時間的客戶保護期，過期就沒法
⑻ 買房真的要給錢找人內定嗎
好的地段和學區的房子無疑基本搶不到，自然催生了掮客，而且也有可能是開內發商找的托來肯容不明真相的百姓。毫無疑問是中國，人生而平等，人享有的權利和資產本來就沒有關系，我們非要搞個租售同權。。。而且各個區如何實施不知道
⑼ 房產中介稱自己有房源可以內定,要交茶水費,現在房子拿不到,茶水費又不退,怎麼
起訴對方，要求對方返還，但是您要注意取證