高層住宅外檐水泥脫落

⑴ 老師們您好，我們小區樓體外檐脫落，我們向開發商反映此情況，開發商 告知我們外檐不屬於防水工程之內，

外檐脫落是放開的責任，不是人為造成的，但確實不屬於防水之內， 這個你們可以維權

⑵ 外檐水泥脫落的原因（急需）

1、在結構預留洞口和窗框外圍尺寸不符，沒有按照規范留足洞口與窗框之間的抹灰砂漿層，造成窗邊有裂縫滲漏。

2、窗戶安裝完成和抹灰層完成後，周圍的密封膠沒有打，或者密封不到位，這是兩種材料之間有裂縫滲漏。

3、窗框下坎未留排水孔，即使留了也不合規范，造成雨水從玻璃直到下坎往室內倒灌。

4、床上坎抹灰沒有鷹咀和滴水槽，即使留了也沒有留好，下雨時順抹灰層網里滲水。

5、外窗檯抹灰沒有泛水，外窗檯外高內低，下雨時存水往裡滲。

6、外檐牆面裂縫，造成雨水滲進往經低處滲進內牆，這種滲漏現象難易發覺查找而且是最頭痛的事。

7、空調冷凝水套管和敞開式陽台出水咀外高內低，冷凝水套管外高內低下雨時有倒灌現象，陽台出水咀外高內低雨水排不出去，如住戶家人都上班，很容易溢進室內，浸泡地板和傢具。

8、外檐門窗五金件不齊關閉不嚴，密封膠條質量不好、不到位，造成框、扇之間有縫隙滲漏。

以上原因其實在施工中是可控的，通過門窗質量、安裝質量、成本保護、土建施工（一是要按抹灰工序去施工，二是要嚴格控制好砂漿配比，三是每道工序質量的檢查把關）都可以解決掉。希望居者在有其屋的基礎上，都能住得舒心。

⑶ 房檐上的水泥掉了，怎樣使它更牢固點

粉刷層空鼓了，怕它再掉傷人，就只能把空鼓的地方給它鏟掉，重新做個面層。沒有別的辦法

⑷ 陽台頂邊檐的水泥斷裂脫落如何修復

鏟除原粉刷層，噴塗界面劑後重新粉刷水泥砂漿。希望我的解答能幫到你

⑸ 陽台頂邊檐水泥斷裂脫落如何修復

鏟除原粉刷層，噴塗界面劑後重新粉刷水泥砂漿，可以先打錨，用點膠，再用水泥修版補。權

如果有松脫物質、基材情況不好的話（包括裂縫，起鼓等），則建議先鏟除原牆面，將牆面重新施工，以保證將來的使用。 牆刷的好，絕對可以用個10年不掉粉脫落，方法如下：

1. 在上膩子之前一定要徹底把牆給清干凈(不得有油污 粉屑) 如果用水清洗牆面之後，要隔上1個禮拜(讓水干透) 才可以施工。

2.一定要使用耐水(防水)膩子，這種膩子比較環保，牆外的濕氣不容易進屋。

⑹ 樓房外牆脫落，物業有責任嗎

物業有責任進行管理與維護。如期發生傷人事件，則須承擔責任。

法律依據：

1、《物業管理條例》第二條規定了物業公司的職責：

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

2、《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條之規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

(6)高層住宅外檐水泥脫落擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。

（十）法律、法規規定的其他權利。

⑺ 我家陽台窗戶外沿 水泥掉落很嚴重 這個物業應該管嗎

陽台窗戶外沿（外檐）屬於你們那棟樓的全體業主所有，如果不是因他專人擅自改裝或其他直屬接行為導致水泥掉落，物業可以向業委會提交申請書，啟動應急維修金。
值得注意的是，物業費里一般是不含這種費用的，所以要督促物業按正常渠道處理，不然萬一有了其他損失，物業可是要擔責任的。

⑻ 水泥構件房檐脫落怎麼辦

十年時間，正常應該是沒到使用年限。
應該是房檐存在質量問題。
既然已經開裂掉塊，還是別冒險硬挺啦，下決心砸掉吧。
這種情況，加固處理的意義不大。
不如重做。

⑼ 住宅樓房檐脫落應歸哪管

屬於住宅建築質量問題，應該找開發商解決。

⑽ 小區自家陽台外房檐掉水泥漏雨屬於物業維修范圍嗎

屬於，除非是物業推責任的話，那他就說不是物業的管理范圍。