房子漲價了開發商不賣

『壹』 開發商有房不賣為啥

開發商有房不賣的最終目的是囤積房源，哄抬房價。
《財經時報》記者在對京城數十家在售樓盤的調查中發現，有超過一半的地產商或多或少地存在「囤房」現象。有的地產商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時候再出手，而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
在《財經時報》記者拿到的銷售控製表格上會發現，表格上顯示的數據信息和政府房屋交易信息網上公開的數據信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見到的「/ /」(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網上顯示並非紅色(即已簽約)。
在沒有透明售房網的年代，幾乎所有的開發商都會把好的房子囤積起來，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然後通過市場效應炒高樓價。而在銷售信息上網公開之後，地產商往往採取分樓拿預售許可證和自我預訂(比如讓自己員工訂房)的方式來進行「囤房」。
針對這種現象，國家建委已出台規定：如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規行為，且未按期整改，將面臨不低於1個月的「銷售禁閉」。這個規定背後的指向，正是日前被媒體炒得火熱的地產商「囤房」行為。
資料來源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

『貳』 房子漲價了，賣方不賣了怎麼辦

只要簽訂了買賣合同，就可以進行追責的，一般都有違約責任和違約金的約定，可以根據合同來進行索賠或者繼續履行合同。如果沒有簽訂合同是無法進行索賠的。

『叄』 買房子交了定金,房價漲了,開發商卻不讓要了,我該怎麼辦

你交了定金有收款憑條，你如果認購漲價以後的價格，開發商是不可以讓你退的，否則你就得退出，因為你沒有簽訂買房認購書或預售合同，要是簽了這些他漲價和你都沒關系了

『肆』 我跟開發商訂購一套商品房，並交定金，現漲價了，開發商不賣給我，並賣給了另一人，我該怎麼辦

沒關系，按你所交的定金找其開發商賠償，交了多少，他就得賠償多少

『伍』 買房定金交了後房子漲價了現在開發商說我這個是誠意金現在該怎麼弄

你們有協議吧，上面有價格的出現嗎？如果有的話他們這是言而無信，如果真是開發商說的是意向金的話，那就是沒有出價格，所以買賣自願。

『陸』 已經簽了新房的認購書，但是後來開發商漲價，這種情況怎麼辦

要看與開發商簽訂的《商品房認購書》是如何約定的。

如果《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日後雙方簽訂正式《商品房買賣合同》的擔保，而對所購商品房的其他重要信息沒有相關約定，那麼根據法律規定，由於開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。

如果《商品房認購書》中對商品房的基本情況、銷售方式、價款、付款方式及時間、交付使用條件及日期、基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益及責任等，在商品房買賣當中的主要內容均做了詳細的約定，且已經交納了購房款。

該份《商品房認購書》應當被認定為就是《商品房買賣合同》，也就是說即便開發商漲價、拒絕與您簽訂正式的《商品房買賣合同》，也可以根據之前雙方簽訂的《商品房認購書》的約定要求開發商履行交付房屋等相關義務。

(6)房子漲價了開發商不賣擴展閱讀

根據合同法第四十二條規定：「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。」認購書是預約合同，而且是行將談判的預約合同，違反認購書義務主要是違反誠信談判義務，對雙方當事人來說，造成的損失只能是機會的損失，應當承擔合同法第四十二條項下所規定的締約責任。

締約責任賠償的是守約方信賴利益的損失。守約方可以要求違約方賠償其在訂立認購書及其在簽訂本合同過程中的損失，使其得以彌補恢復到認購書未曾發生以前的狀態。

『柒』 房貸都沒辦下來，房子又漲價了，開發商會不會把這套房子再賣給其他人哦

你交了首付就應該簽了合同了吧。那就不必擔心。我朋友在芒果郡買的房子，貸款3個月才下來的，再等等吧。

『捌』 沒有預售證的房子買了,房價上漲，開發商卻要毀約不賣了怎麼辦

簽了協議沒有？
如果簽了，那麼不論是否有預售許可證，只要沒有違法條款就是專受國家法律保護的有效合同，屬可按照《合同法》要求開發商履行合同。
所謂預售許可證的要求只是行業管理條例法規，不能對抗級別更高的《合同法》，你的協議是合法有效的。
按照《合同法》的規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失」。
開發商如果毀約，你可以要求其按照現在的房價賠償你損失，並且要求開發商承擔律師費、訴訟費、保全費（如果你訴前查封保全開發商的項目房屋的話，建議採取該措施，避免以後無法執行）、誤工費等。

『玖』 買的房子是一期，現在三期都漲價了，現在由於某些原因房子要退掉,開發商可以按漲價後的價格賣嗎

因為房地產預售前必須進行價格備案，每套房屋都有一個最高限價的，只要他第二次賣的價格不超過當時備案的最高價就可以了。

『拾』 購房時簽訂協議，開發商以各種理由不辦理按揭貸款，3年後房價漲了一倍，開發商反悔，不賣給我，怎麼辦

無良開發商很多。請找新聞媒體給他曝光