無錫安鎮中梁期房

❶ 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

❷ 購買期房時，怎麼才能不入售樓處的小姐姐們設計的坑

在當今信息暢通透明的時代，買房並不像我們想像的那麼復雜，買房的過程會「踩在坑上」，其中很多隻是因為購房者不太敏感。

買房時，一定要密切注意沙盤模型的建模，檢查自己內心的樓層，從售樓小姐那裡了解建築的結構，盡量避開結構梁和腰線的位置。

❸ 中梁地產的房子怎麼樣

園林規劃和設計沒話講是挺好的，開發商也很有知名度，但是黑心的也很多，偷工減料的頭目太多，總是想從中偷些利益，所以情況也很多.....

❹ 中梁的房子到底怎麼樣

質量很不錯，中梁地產集團成立於1993年，是一家以房地產開發為主業，多元化、綜合性集團公司，具有中國房地產開發企業一級資質，總部位於上海市。

1、憑借卓越的產品品質、優質的客戶服務，中梁多年穩居中國房地產百強企業，2017年躋身綜合實力30強，運營能力TOP10、成長性TOP10。中梁先後設立「扶貧幫困」、「支教助學」等多項基金，並開展「書香中梁」愛心圖書工程公益行動。多年來，公益捐資累計超過1億元。

2、集團業務圍繞「聚焦長三角，輻射京津冀和珠三角，延伸至一帶一路經濟帶」的戰略布局，在上海、浙江、江蘇、安徽、江西、貴州、內蒙古等省市相繼成功投資開發了300多個項目，開發面積達4000多萬平方米，為16萬家庭48萬業主提供品質生活。

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在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑒定機構，即當地的建築工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

❺ 現在國家對房地產行業的一些規定是不是不能出售期房

2004年土地「招、拍、掛制度」開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家政策關注最頻繁的行業。
2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格徵收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。同年10月，國土資源部「39號令」出台，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地「分期付款」，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監會在2007年10月共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%；同時，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年地方政府也紛紛發布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免徵收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。同時，中央也為多項金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據，改變房企融資難的情況。
2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。12月，中央經濟工作會議和國務院常務會議先後出台多個房地產業相關政策，從7日的「繼續適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求」到9日「恢復營業稅征免時限至5年」到14日的「抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，遏制部分城市房價過快上漲」，房地產業政策正從「鼓勵」轉為「趨緊」。
2010年房價全國多數城市房價將維持高位並呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在於：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯後於貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開發企業失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應求。

❻ 無錫哪兒的驗房好，一般驗房都驗那些問題呀

美軒及客家居網，有專業的驗房機構，驗的項目很全，我家就是他們驗的，驗房師傅特別的認真負責，驗了3個小時左右

❼ 我買了一套期房，買房子的時候，開發商沒有介紹客廳陽台外有2米寬，一米多高的橫梁，合同上面也沒有

開發商提交到規劃局的規劃設計圖中是否有此橫梁，如果是開發商擅自改變設計，你可以要求開發商承擔違約責任。

❽ 如何驗收期房 毛坯房應該如何驗收

期房交房一般分精裝和毛坯，在驗收的時候有著很大的區別，很多業主覺得精裝房需要仔細驗收，毛坯房看看格局就好，卻忽略了毛坯房驗收結果會影響到後續的裝修。那麼，如何驗收期房呢？

一、如何驗收期房之房屋面積

測量房屋的面積，核實與購買面積是否一致，如果面積對比誤差超過3%，可以要求開發商退房。

二、如何驗收期房之門窗

檢查室內門窗，現在的房子大多數都是高層，門窗的質量與居住安全息息相關，很多家庭在裝修時只更換門，而不會換窗戶，因此在驗收時要仔細檢查門窗品牌與合同上的是否一致。如果不準備更換門，也要檢查門是否有破損變形，在後續裝修中，各種裝修材料進出，非常容易刮傷門板，提前做好驗收，可防止後期裝修人員推卸責任。檢查室內窗戶的密封條和滑輪、玻璃等是否破損，開關是否靈活。

三、如何驗收期房之牆面和地面

檢查牆面和地面，牆面和地面是出現問題比較多的地方，一些小瑕疵可以通過裝修來彌補，例如與橫梁平行的牆面有裂縫，一般不存在危險，可直接讓裝修工人填補，但如果裂縫橫梁垂直，表明沉降嚴重，要及時與物業相關人員溝通。檢查牆面空鼓、爆灰、起粉現象，輕微的可以後期修補，嚴重的也要及時與相關人員聯系處理。

四、如何驗收期房之水電和燃氣驗收

檢查燃氣報警器是否靈敏，報警時閥門是否能夠自動關閉。下水管是否有破損或修補跡象，衛生間是否有預留通風口。將水閥打開，檢查水管能否順暢出水，並觀察水管是否有漏水現象。檢查陽台頂部排水管及周圍是否有滲漏。

以上就是如何驗收期房毛坯房的內容，一定要先驗後收，避免收房後產生糾紛。

❾ 剛買了一個房子，還沒下來，是期房，萬一房地產公司倒閉了，我怎麼辦

地產公司倒閉的話，是消除債的方式，就是說你的錢白交了。
房子有人接手繼續內蓋的話，蓋出來還是你的。容
沒有人接手的，銀行拍賣，得到的款項，你可以分得一部分賠償款。

現在大型小區的，建設單位的資金到賬都在50%以上（在動工之前）。你說的破產，幾乎不會存在這個現象，除非開發商SB了。