商業住宅樓設計

1. 規劃用途商業住宅什麼意思

房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面專規劃用途就是屬住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

(1)商業住宅樓設計擴展閱讀：

商用住宅現狀：

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。

商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

2. 商住樓中的商業和住宅是不是要分開寫設計說明

不必分開寫,住宅的高度就是建築的高度(主要屋頂結構完成面的高度).高層防火規范的每一個限定都是不容超越的,也就是說,如果建築能夠在所有高層防火規范的限定以下才可以不做考慮,否則必須考慮高層建築防火規范(因為是國家強制規范)

3. 商業住房與普通住房的區別

商業住房與普通住房的主要區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住房屬於非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。

3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

6、設計標准設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。

因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

(3)商業住宅樓設計擴展閱讀：

新興的在商業用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；

4. 住宅樓與商業辦公樓在設計上有什麼不同

商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年
寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶設計洗浴設備。一提寫字樓，人們往往就會聯想起國貿中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬於這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

5. 商業住宅樓畢業設計

大哥！這種事情你也好意思來網路知道問？
還給100分？
我們學校都是花錢買的！
需要的話你可以去各個網站找就好了。
不過還是需要錢滴！
網易建築
築龍網
abbs
far2000
都可以

6. 求一套六層商業住宅樓設計的畢業設計圖紙（CAD）及設計書，謝謝！

你有任務書嗎，或者有什麼要求，我在設計院工作，最近比較閑，可以幫你忙，私信

7. 商業住宅的裙房商業部分怎麼做建築設計，包括哪幾個部分

分區需要知道業主的要求，單純從設計上考慮不一定合適。

8. 請教：商住樓與住宅樓的定義（建築設計中）

可以肯定的是，這就是住宅。

術語2.0.17是商業服務網點的解釋。

商業服務網點就專是指「住宅屬」底部設置的小型商業服務用房，與商住樓中底部「商業營業廳」是兩個概念，否則，就沒有必要把這兩個概念分開解釋了。

從規劃審批的角度上是沒有疑義的，但不知道你說的400立方怎麼算出來的,應該是消防水池吧，可以多個單體合用的。最好讓設備專業幫你校核一下，或咨詢一下當地的消防部門。

9. 求一套6層框架結構的商業住宅樓畢業設計完整的（包括圖紙）

畢業設復計是你最重要制的一課，只有自己親自去做了，這樣才能對自己大學的知識做一個總結，在你步入工作崗位的時候就不會迷茫，不知所措，不要在這里尋求什麼完整的設計，一般有也不會給你的，這都是單位的一些機密，勸你自己做一次吧，不要把人生最重要的一課荒廢了！