中環普通住宅標准

① 在上海外環以外的普通住宅有哪些條件

外環以外1、總價低於160萬元；2、面價小於140平方；3、總高高於4層。三個條件同時滿足，屬於普通住宅。

② 上海非普通住宅標准

單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。

③ 上海市房產普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

④ 上海市房產交易稅率表

上海市稅收的政策是相當復雜的，而且不同的情況交易稅率是不同的（直系親屬間回的交易、一般人答的交易等），建議您撥打上海市財稅局的咨詢電話（54679568）並按照語音提示進入「稅務咨詢」，可以得到權威、詳盡的解答！

⑤ 上海滿五唯一和滿五不唯一的普通住宅的稅費差別

滿五：指的是滿不滿五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各區的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
二手的交易稅費：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。
非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
買房：契稅3%
，中介費1%
其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。
普通住宅稅費：
五年以內住宅
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1%
（五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）
五年外
賣方：
唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。
不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；
五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；
以上是上海市交易稅費表
這樣可以么？

⑥ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

⑦ 房地產普通標准住宅和非普通標准住宅是怎樣區分的

普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面版積在140（含）平權方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高於1.0，面積小於140平米，而且在查詢土地級別價格後可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬於普通住宅；如果單價高於12710元，那麼則按非普通住宅計算。

⑧ 非普通商品房的具體標準是什麼

普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？
普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？

描述
什麼是非普通商品房？

1、非普通住房它的定義，在多數人的理解中是商業，等類用房。它忽視了高標准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

2、普通住房的標准在住房滿五年之後可以免除稅5.6%和個人所得稅1％，但是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收稅，個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的，按照售出價減去購買價後的差額徵收稅。

3、普通住房與非普通住房的本質區別就是在於面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標准，辦理的具體程序，購買房屋的時間，開具等等都是根據國家的相關規定來執行的。

非普通商品房的具體標準是什麼？

1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標准住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。

2、非普通住宅標准具體是：住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。

3、國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高於該區市場指導價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

以上就是什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼的相關內容。在這里，其實區分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質。

⑨ 請問在中環和內環之間，買一個面積72，總價160萬的房子算普通住宅嗎

160萬你覺得這是小錢嗎。在北京散三環都能買個號房子。 上海和北京的經濟都差不多呀。