房地產開發商亂像

Ⅰ 中國的房產建築結構真混亂

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978-1991年）
1978年理論家提出了商品化的住房，土地產權的角度來看。 9月北京市住房委員會辦公室1980年建立了第一個上市，北京城市開發總公司成立，房地產開發拉開了序幕。在1982年國務院在四個試點城市的房屋。 1984年廣東，重慶開始徵收土地使用費。 1987-1991年是中國房地產市場處於起步階段。 1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。於1990年上海住房制度改革方案出台，開始建立住房公積金制度。 1991年，國務院已批準的24個省市在整體住房制度改革方案。

第二階段：非理性炒作和調整推進階段（1992-1995年）

1992年住房制度改革全面展開，住房公積金制度全面推行。 1993年「安居工程」開始。 1992年後，房地產業急劇快速增長的投資五月最高漲幅高達146.9％。房地產市場在局部地區呈現混亂，個別地區的房地產泡沫更加明顯。宏觀經濟1993年底，房地產投資增速大幅回落。房地產市場經歷了一段時間的低迷之後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995-2002年）

深化住房制度改革和收入水平，住房成為新的消費熱點。 1998年以後的系統實物分房的取消和按揭政策的實施，房地產投資在平穩較快的發展時期，作為經濟支柱產業的房地產行業。

第四階段：價格繼續上漲，一些控制措施，推出了一個新的階段（2003年起）

2003年以來，住房價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之引進了一批房地產行業的調控政策。

細節：

中國房地產市場發展的歷史大致是這樣的：首先，自1981年以來，在深圳和廣州開始搞房地產開發的試點，在此之前，只有房地產開發，房地產開發是不是事業的房子建單位或企業，主要分配給內部員工福利，包括政府造房子，也為福利分配，沒有房地產市場。此後從事更多的成功試點，後來開始試點的小規模發展。同志在1992年鄧小平的南方之旅，深圳檢查，發現在建設特區城市的臉已經發生了巨大的變化，包括房地產開發是非常成功的經驗是值得，區，以促進該國後，在市場經濟搞，所以他吹響了中國房地產開發的號角，開始從沿海城市地區，尤其是在海南，北海，廣州，深圳等各大城市，這些，但不會持續很長時間，因為海南的房地產市場已經成為一個嚴重的泡沫。

1993年朱總理訪海南，海南的房地產市場已經發現了控制，主要是土地市場，迅速形成了一個非常嚴重的泡沫。當時的總理朱鎔基一聲令下：停止銀行貸款。緊縮貨幣政策後，以彌補房地產市場剛剛被擊中，立即從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場一直是一聲巨響。

1998年對中國房地產行業是關鍵的一年，分水嶺是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都不能歸結，土地已售罄的市場。但在1998年下半年，在6月左右，開始改變政策方面，出台了一系列政策，以刺激房地產的發展，主要是取消福利分房，這是人們想要接觸的手段住房，必須去市場買房子，通過市場來解決住房問題，這一政策使得有效需求在短期內爆發，並顯著增加迅速。這一政策的第一個效果是「趕末班車」 - 誰有錢購買現房單位投放到市場上所有的時間再賣現房一掃而空。這一次，房改政策提供了一個巨大的有效需求，而財政和稅收政策，並創造了巨大的有效需求。繼續降低利率，以及降低抵押貸款的門檻，僅下跌30％，20％，有的銀行甚至提出零首付。價格政策，在控制局下，不只是價格，房地產價格，是價格。但在這個時候，價格可能上升為後來的開發者，取消這些控制後，開發商對他們怎麼樣組固定的起始價格上漲。因此，從1999年至2003年期間中國房地產行業的快速增長。在2003年達到了高峰，露出價格過高，結構不合理，導致嚴重的社會沖突，房地產行業成為人們關注的焦點。 2004年開始實施的宏觀調控，其主要特點是收緊土地和信貸兩個閘門，以調節供應主力。

2005年進一步加大對中央宏觀調控力度，主要功能是調節需求驅動的供應和需求的雙向調節。從2005年下半年開始的2006年，交易量開始回升，但好景不長，因為當房地產市場在長三角地區下雪的時候，北京，深圳，廣州是一個陽光明媚的這些城市，住房價格上漲過快，就像長江三角洲，導致3月份調控政策得到了進一步加強。

2006年宏觀調控的主要特點是調整房地產產品的主要結構。目前房地產正在經歷了一系列的變化：從賣方市場到了買方市場轉變的投資，導致消費主導的轉型從長期投資，短期投資，並從以產品為中心以土地為中心的轉變從增量到存量市場為導向，以市場為導向的轉型從普漲普跌現象現象一般市場轉向細分市場轉移。

中國房地產價格的趨勢，1998年的房地產市場在2003年就開始玩，這一輪反彈見頂，然後側著腦袋在2003至2007年，2004年調節供給，2005年的監管要求，監管結構在2006年，2007年繼續以調整估計調整到2007年年底接近完成，和然後，與在2008年奧運游戲，角色的東面，中國的新一輪房地產，在頭底部到未來，另外一波上漲。這個過程中所有的風險被釋放，被消減泡沫結構調整，不合理的狀況得到緩解，積壓的房子被消化，這為下一輪發展奠定了堅實的基礎，從2008年開始一個新的穩定增長，這是一個循序漸進的上升，這是中國房地產發展的特點。
子。

Ⅱ 和房地產開發商之間的矛盾

當然要找開發商，他偷工減料了，讓他們來修補，留好證據。看看你們的合同有沒有相關規定，有必要時可以起訴他。

Ⅲ 房地產開發商為什麼有黑社會的背景

房地產一個項目要接觸政府官員，銀行，施工方，運輸，材料，拆遷戶等等等等各種背景的人。在制度不完善，相對腐敗的八九十年代，地頭蛇們有相當的優勢

Ⅳ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

Ⅳ 房地產開發商的行為構成犯罪嗎

是的，屬於違法行為，但是不屬於犯罪。

Ⅵ 房地產開發商的亂拆遷，誰能監督

我本來想說是ZF的……但是……現在的中國，就是一個民眾道德水準高於「權版力者」道德水準的社權會，而在正常國家，恰恰應該是倒過來的。所以請民眾將道德水準退一步，再逼迫權力者道德水準進一步，這樣大家就和諧了，財富也會逐漸向民眾集中。。。因為財富永遠都集中在道德水準低的那群人手裡。

Ⅶ 國家治理不了房地產行業的亂像嗎

1、全國整頓房地產行業各種亂象，尤其對官房勾結嚴懲！以降低房價的腐敗成本專！
2、強制房產商公布屬商品房的成本，並監督其真實性！讓百姓明白購房，理性購房！以降房價！3、房子是有限資源！限購最好實行一戶一房一證制！房子是用來居住的！憑什麼一些人佔有許多套空房坐等謀取暴利！！
4、全國盡快執行房產稅！從第二套住房起按階梯式起征！只有讓炒房者徹底死心！！大量「空置房」才能出手！房價才會合理回歸！才有利房地產長遠健康發展！！！！

Ⅷ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報–房產交易–手機

安居客app真垃圾，千萬別點，否則有無數（一天內至少30）電話打進騷擾

Ⅸ 房地產開發商亂改房價問題

沒有法律支持 也沒有法律制裁了 。付款方式的差異本身就是一個調控房價的理由

Ⅹ 房地產開發商和政府作假

你好，是否有相關的費用要看合同怎麼約定的，建議帶上合同咨詢。