深圳住宅過剩

① 深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房

深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房？

那麼多寫字樓用的完嗎？

但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷，更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓，用的完嗎？

答案是，用得完。

我們知道寫字樓的產權是50年而已，深圳的市場來看，現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲，這些開發商更是明白這樣一個事情，既然深圳如此的需要寫字樓，我又何必等到十年之後，土地價格到了一個新的高潮，再去蓋寫字樓呢，那我不是虧錢了嗎？

② 深圳市住宅小區平均多少年重新開發

深圳市住宅小區平均50年重新開發，要保障住宅安全。

③ 深圳共有多少萬套商品房（新房和舊房總和）有300萬套嗎

深圳市新建商品房成交量已連續兩年下降。1月21日，深圳市國土房產局在其官方網站上公布了去年1～12月的預售商品房統計數據。2007年，深圳市商品住宅銷售50598套，銷售面積500．4萬平方米，與2006年相比下降近30％。

根據該數據，去年深圳市一手房住宅均價為每平方米13369．62元。不久前，市國土房產局公布的一組曲線圖顯示，深圳市去年一手商品房均價由1月份的每平方米10872元起步，隨後一路上漲，到了去年10月份達到全年的最高點每平方米17350元。而到了11、12月，則出現了小幅回落。其中，11月份的均價為每平方米15069元，12月份為每平方米15648元。受最後兩個月市場極度冷清影響，全市的一手商品房均價保持在每平方米13369．62元的水平。

從成交均價看，各區去年新房均價分別為：羅湖區每平方米16945．31元、福田區每平方米18442．15元、南山區每平方米18012．2元、鹽田區每平方米14183．5元、寶安區每平方米12214．13元、龍崗區每平方米10477．11元。

截至1月21日，在市國土房產局網站上房源成交公示系統顯示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共計527萬平方米。與去年全年僅銷售一手住宅50598套相比，即使從目前開始開發商不再推出新盤，全市餘下的待售房源也足夠銷售一年。

從該數據看出，2007年深圳市新房成交量繼2006年之後進一步下降。2005年，深圳市住宅銷售面積901．13萬平方米，比2004年增長12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅銷售705萬平方米，比2005年減少21．37％。2007年則進一步下降到500．4萬平方米，比上年下降29％。

④ 深圳住宅存銷比是多少

深圳賣不出去的房子多的是。要忍著。現在天天都有售房客服打電話來煩。

⑤ 深圳豪宅每平13.8萬！專家：已處於瘋狂的末期

12月日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位於南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現銷售總金額近42億元。位於羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。

豪宅市場持續走高

華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產品。

深圳市規土委網站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區間，頂層復式產品為20萬元/平米。

小編了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鑽則當天售罄。開發商表示，當天推出近100套產品，認購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，最低售價8.5萬元/平米。據了解，該項目將於2016年1月1日正式開盤。

對於今年以來價格持續走高的深圳豪宅市場，專家認為多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。「今年以來，全國地產發展差異化嚴重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產能過剩問題比較大，開發商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經濟轉型比較成功，金融及高科技產業發展迅速，GDP增速高於全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。」

開盤價均低於備案價

查閱規土委網站，發現兩個項目產品開盤價均低於備案價。其中，華潤悅府開盤價低於備案價一萬余元。

兩個豪宅項目的開盤價低於備案價，並非意味著開發商對市場預期的調低，而是因為限價政策措施尚未取消，「為了方便，開發商都會把備案價調高，然後在實際銷售中再以折扣方式來調整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。」

今年以來，深圳豪宅價格屢創新高。4月22日，位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。

6月，寶安區中洲中央公寓一頂層復式產品，開發商叫價37 .6萬元/平米而被稱為「天價房」。不過在被政府約談後，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區間內。

不過，也有業內人士對深圳樓市表示出擔憂。「深圳房價已經處於瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現高位盤整，下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。」

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 中國住房過剩，人均住房面積超100平米，為何房價還畸高（轉）

中國公民的人均住房超過了100平米----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房
一位參加人口統計的MBA告訴我，說他在這次人口普查中發現一個秘密；那就是我們社會的住房並不少，他調查的那個小區竟然達到人均100平米。我問他是如何統計的，他說就是按照實際住房面積（包括空房）與實際戶口人數的平均。後來遇到鄂州市某區的一個調查員，她說如果按照實際住房面積與實際戶口的平均統計，她調查的那個小區也是人平均住房面積超過了100平米。由於武漢市與鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中國的住房總面積應該超過了一千四百億平米；也就是說我們每個中國人實際擁有的住房面積超過了100平米。這就是將我們的所有住房（商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經濟適用房、廉租房、宅基地住房、棚戶區房、新農村建設住房等）面積相加，最後再用戶口人數來除；最終估計能得到的結果是住房面積超過了人均100平米。
是啊！如果問中華人民共和國公民的住房面積是多少，估計我們社會將會是多個版本；因為我們現在的住房復雜，而且根本就沒有具體的住房數據。所以才有2005年我國人均住宅面積在20平方米有2個省份，人均住宅面積在22平方米有7個省份；人均住宅面積在24平方米有8個省份，人均住宅面積在26平方米有6個省份；人均住宅面積在28平方米有3個省份，人均住宅面積在30平方米以上的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，而其它各種住房根本就不在統計之列；所以才得出我國住房的剛性需求很大。
3.org (濠濱論壇)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我國住房的剛性需求的確很多，如大家知道「老深圳」人均住房高達388平方米；而非深戶常住者人均住房僅10平方米。為什麼老深圳人的人均住房面積大，就因為他們有自己的小產權房；所以才出現這樣一個大家驚訝的數據。如果我們把全國所有住房統計在一起，就會發現我們社會的居住水平相當高；幾乎能引導全世界。這是由於我們在城市化進程的推進中，一個又一個的新小區建起來了；而城裡人和農民的原來住房依然存在，從而形成我們社會人均住宅建築面積實際是越來越大的現實情況。
為什麼我們社會這么多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裡買個二手房住。由於就業的不確定性，所以我們社會的住房永遠都難滿足。二是我們今天社會的商品房與別墅絕大部分被境外人員買走，而且多套商品房的人比比皆是；如我認識一位台灣老闆，他就在大陸各大城市都買了商品房。為了節約，有些城市的商品房被他改成了辦事處。三是我們社會的富人擁有多套商品房的人也很多，如這次調查中就發現有的商品房戶主竟然是還沒有出生的孩子。因為我們社會商品房貸款嚴格，而現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，所以我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成為富人投資的途徑。所以商品房再多，而老百姓卻還是與商品房無緣。3論壇);p! C- O& G4{看我們社會的經濟高速增長與城鎮化的速度加快，從而使我們社會的閑置住房越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米左右的水平。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，如棚戶和老城區的老百姓住房；他們不是居住面積不夠，而是居住條件相當差。正因為如此，我們社會住房建設空間並不是新建商品房；而是以改善老百姓住房條件將是一個漫長的過程。6 v: @1(濠濱論壇)9T% O' p8 C# b'Z在實際住房條件上，我國的住房也是相當不合理；如全美住房人均標准在40平方米左右，但紐約卻是28平方米；而我們卻在城市的中心建立富人區，住房面積竟然超過人平均100平米；最後是老百姓不僅住房難，而且交通更難。因為這些富人都是小車族，所以使城市交通雪上加霜。我們比較世界上一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，就知道我們社會住房是什麼樣的狀況；難道是這些地區的住房建設水平和消費水平低於北京嗎？只能說是我們社會的住房極端不合理而已。
如果我們從深圳市的人均住房就知道我們社會住房困難的根源，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到了388平方米；而且住房自有率高達99％。此外深圳市常住人口的非戶籍常住人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水平不到6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是總量少的問題；而是佔有不公的問題。正因為如此，在一個人平均100平米住房的社會；所以老百姓永遠是不到25平米。如果按照這樣來安排住房的話，估計我們全部國土都建住房還是不能夠滿足。8 b. N9 h2 s+ g

⑦ 深圳住宅跟公寓房價為什麼相差這么多

寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓和住宅的區別一
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
公寓和住宅的區別三
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公寓和住宅的區別四
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑧ 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？

一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！

⑨ 深圳7.5萬一平的房子沒人買，27萬一平的搶破頭，這是為啥

深圳房價力沖全國第一，明明深圳的經濟都在往下走，為什麼房價能夠沖到第一呢？其實本土的人都不愛在深圳買房，因為在很多人的眼中深圳只是拿來辦公的，根本不適合人居住，吃喝玩樂也沒有什麼好地方，房價已經漲到7.5萬元一平，按道理來說，寸土寸金的房子，還這么大，有錢人都應該在這里買個房子保值什麼的，然而八萬元一平房子根本不是購買主力軍，27萬元一平的房子卻被搶破了頭，這到底是為啥？

深圳房價高也不是說完全沒人買，一些其他地方的有錢人也愛在深圳買房，深圳畢竟是前線城市，因為深圳的貨幣政策寬松，所以很多人不惜借款也要在那裡湊夠首付買房子，順帶還可以落得一個深圳戶口，這也是為什麼深圳的房價可以漲的那麼快，因為它能夠吸引到消費主力軍，但是人無千日好，花無百日紅，進樣的魔幻情況不知道能夠堅持多久，但基本可以確定的是，近期應該沒那麼快會下調。

⑩ 深圳住宅過剩有多嚴重

呵呵，就目前深圳的住宅談不上過剩，（那種特高大上的不算）
你想找個合適的都很難租的。