住宅檔次

1. 高檔住宅與普通住宅有什麼區別

1、意思不同

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套專設施完整以屬及利用現代手段服務社區的住宅小區。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、特點不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築標准建造的高標准住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標准不同

高檔住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

2. 豪宅標準是什麼房子等級排名

觀點一：豪宅，從字面上可以簡單理解為富人居住的豪華住宅。
觀點二：豪宅，本義起碼有兩種意思，一是巨大；二是富貴。
觀點三：所謂「豪宅」應當具備三個特點，一是所佔自然資源的稀缺性；二是樓盤的難以復制性；三是品質的極其舒適性。
觀點四：豪宅是一個社會的少數富裕人士通過市場方式過度佔有社會稀缺資源的一種居住狀態。
觀點五：豪宅是一個與房地產市場發達程度和居住水平的差異程度有關的相對概念。因應著不同的經濟發展階段和不同的城市發展歷史及文化積淀，豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標尺。
其實今日所謂豪宅應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在其對稀缺自然資源的佔有和自身品質的奢華方面。
作為一種新興的住宅產品，今日中國的豪宅主要有兩種形態，一種是別墅類豪宅，一種是高層豪宅。別墅不等於豪宅，高層大戶也不等於豪宅。只有當別墅和高層大戶型無論是自然環境還是自身品質都達到了「豪」的尺度，才能稱之為豪宅。
中國知名房地產專家、深圳同致業地產顧問公司總經理張曉光曾經概括出豪宅的「八大准則」。他認為，一個住宅小區，只有在地理位置、自然環境、戶型、小區景觀、建築、社區智能、物業管理、建設團隊等八個方面均達到了「豪」的尺度，才能稱之為「豪宅」。他認為，自上世紀九十年代初以來，中國的豪宅產品已經歷四個階段：在第一階段，超大面積是主要指標；在第二階段，開始注重花園，泳池、車庫等室外空間；第三階段，開始注重小區周邊環境和自然景觀；第四階段，在講求面積適度、室內外、小區內外奢華品質的同時，更注重居所的精神及人文內涵。
今天的中國大陸別墅豪宅的代表莫過於上海紫園1#別墅，其身價過億，佔地面積18畝，建築面積1，500平方米，採用了從鋼結構到霧化玻璃等多種先進的技術與設備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級豪宅。
中國高層豪宅的代表，則要數上海湯臣一品、深圳紅樹西岸、杭州金色海岸、廣州中信君庭、金海灣、南京世貿濱江新城、萬科?金色家園、北京星河灣、棕櫚泉國際公寓、天津時代奧城、武漢白金?漢宮、東湖天下等等。就拿較早推出的廣州?中信君庭來說，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結構體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務設施均按星級酒店豪華標准裝修。這樣的豪宅與別墅類豪宅相比，的確各有千秋。
無疑，中國的城市化已是一個不可逆轉的大趨勢。但由於人多地少的國情，中國很難長期大面積開發別墅類豪宅。於是近年來在中國多數發達城市勃興的高層豪宅，也就成了一道獨特的城市風景，並將主導中國豪宅今後的發展方向。這一趨勢與時下中國政府對房市實施的宏觀調控政策不謀而合。

3. 高檔住宅的定義是什麼

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以內上的為容高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。

高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

4. 高檔住宅定義是什麼

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現回代手段服務社區的住宅答小區。

中文名
高檔住宅
基本要素
房屋結構，道路交通，綠化等設施
構成
高級或豪華住宅
契稅收取
3%
特點
住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。
標准
高檔住宅[1]，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。
高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

5. 住宅性能等級的級別評定內容

1A是實用性住宅
2A是舒適性住宅
3A是高舒適性住宅
住宅性能認定的主要內容
1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建築裝修.隔聲性能.設備設施.無障礙設施
2.安全性能/包括結構安全.建築防火.燃氣及電氣設備安全.日常安全防範措施和室內污染控制
3.耐久性能/包括結構工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設備和門窗
4.環境性能/包括用地與規劃.建築造型與色彩.綠地與活動場地.室久雜訊與空氣污染.水體與排水系統.公共服務設施和智能化系統
5.經濟性能/包括節能.節水.節地.節材

6. 住宅類別怎樣分類按級別、按建築物層數分、按樓型分又怎樣分

一、按功能分：

1、居住建築

居住建築主要是指提供人們日常居住生活使用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建築

公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物。

3、工業建築

工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。

4、農業建築

農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

二、按樓型分：

1、低層建築 指1~2層建築。

2、多層建築 指3~6層建築。

3、高層建築指超過一定高度和層數的多層建築。世界上對高層建築的界定，各國規定有差異。我國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）規定，民用建築按層數或高度的分類是按照《住宅設計規范》（GB 50096—1999）、《建築設計防火規范》（GB 50016—2006）《高層民用建築設計防火規范》（GB 50045—1995）為依據來劃分的。

簡單說，10層及10層以上的居住建築，以及建築高度超過24m的其他民用建築均為高層建築。根據1972年國際高層建築會議達成的共識，確定高度100m以上的建築物為超高層建築。

三、按規模分：

1、大量性建築

大量性建築主要是指量大面廣、與人們生活密切相關的那些建築，如住宅、學校、商店、醫院、中小型辦公樓等。

2、大型性建築

大型性建築主要是指建築規模大、耗資多、影響較大的建築，與大量性建築相比，其修建數量有限，但這些建築在一個國家或一個地區具有代表性，對城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空站、大型體育館、博物館、大會堂等。

四、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

五、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

六、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

八、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

7. 如何了解居住區規模與檔次

居住區及小區從規劃建設到使用管理，如果能做到盡善 盡美，也會使居住區位置得專到改善；反之，會屬使原有的位置優勢得不到發揮，劣勢更加顯著。

以北京普通住宅為例，住宅區按其可住人口數可分為以下幾個規模：

住宅組團（居住人口 3000~5000 人）

居住小區（居住人口 7000~15000）

居住區（居住人口 30000 人~50000人）

8. 什麼樣的房子才算是高端住宅

高檔住宅小區一來般是由高級或源豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。
高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。
高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

9. 房屋質量等級一般是哪一級

商品住宅質量核驗等級一般就是合格。不合格產品是不允許交付的。

A/B/C/D其實是《危險房屋鑒版定標權准》里的房屋鑒定標准。
中華人民共和國行業標准[JGJ125-99]的要求，房屋鑒定報告會針對鑒定房屋評定出A/B/C/D四個等級。
其中：A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點房屋結構安全。B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

10. 誰知道天津住宅等級分類怎麼分

天津地段分級

具體標准為外環線以內分十級，級別分布界線

Ⅰ 2片
1.中心花園周圍赤峰道（新華路—和平路）—和平路—營口道—新華路。 2.成都道—泰安道—大沽北路—太原道—台兒庄路—浦口道—南京路—馬場道—昆明路。
Ⅱ 2片
1．進步道—四經路—海河東路—民族路。 2.張自忠路—台兒庄路—紹興道—圍堤道—貴州路—西康路—營口道—昆明路—西寧道—鞍山道—新疆路—萬全道—河北路—山東路—福安大街—清和大街—福安大街。
Ⅲ 3片
1.建國道—河北區與河東區分界線—海河（河北區與河東區分界線—北安道）—海河（博愛道—建國道）。 2.十經路—六緯路—十二經路—海河東路。 3.南馬路—張自忠路，溫州道—瓊州道—西樓後街—隆昌路—利民道—友誼路—賓水道—紫金山路—衛津路—南門外大街。
Ⅳ 3片
1.北馬路、城廂東路、南運河南路、獅子林大街；十字街、天津站鐵路、郭莊子大街、七緯路、十經路、八緯路、十二經路；環湖中道、環湖中路、環湖北道、衛津南路、蒼穹道；水上公園東路、水上公園北路、水上公園路、復康路、玉泉路、南開三馬路、南馬路、板橋胡同、北門內大街（西門內大街—北馬路）。 2.十二經路、六緯路、十三經路、海河東路（十三經路—十二經路）。 3.賓水道、友誼路、利民道、隆昌路、西樓後街、瓊州道、溫州道；解放南路；新圍堤道、隆昌路、賓館南道；紫金山路（賓館南道—賓水道）。
Ⅴ 6片
1.北馬路、北門外大街、南運河南路、城廂東路、北馬路（城廂東路—北門外大街）；與四級地第一片西界重合；水上公園南道、賓水西道、士英路、體院北道；水上公園西路、白堤路（復康路—靈隱道）、南豐路、南開五馬路、西馬路。 2.中山路（海河東路—黃緯路）；金緯路、獅子林大街（金緯路—海河東路）；海河東路（獅子林大街—中山路）。 3.李地大街；新開路；華興大街、郭莊子大街（華興大街—姚台大街）、天津站人行天橋；天津站鐵路線（李地大街—興隆街）。 4.天津站鐵路線；津塘路（唐口地道—十四經路）、十四經路、六緯路；大直沽八號路（六緯路—海河東路）；海河東路、十三經路、六緯路、十二經路、八緯路、十經路、七緯路（十經路—李公樓立交橋）。 5.台兒庄路（劉庄橋—光華橋）；南北大街、大沽南路、解放南路（大沽南路—沅水道）、沅水道、平江道；紫金山路（平江道—賓館南道）。 6.紫金山路（環湖中道—賓館南道）；體院北道（紫金山路—衛津南路）、士英路、賓水西道、水上公園東路（賓水西道—蒼穹道）。
級別Ⅵ 4片
1.芥園道（紅旗北路—廣開四馬路）、先春園大街、小新街、河北大街、三條石大街（小新街—福康大街）、南六馬路、元緯路（南六馬路—五馬路）、五馬路（元緯路—日緯路）、日緯路；金緯路（東六經路—天善社大街）；李地大街、十字街、金緯路、中山路（金緯路—張自忠路）與五級地第一片的北界和西界相重合、育梁道；紅旗路。 2.華興大街；新開路；石牆子大街（唐口地道—李公樓立交橋）；天津站鐵路線。 3.十四經路、津塘路；東興路（津塘路—光華橋）；海河東路、大直沽八號路、六緯路（大直沽八號路—十四經路）。 4.體院北道、台兒庄路（東興路—黑牛城道）、洪澤路；黑牛城道；衛津南路。
Ⅶ 2片
1.西青道（咸陽路—西站前街）、北營門西馬路、新河北大街、辛庄橋、堤頭大街、八馬路、辰緯路、三馬路、律緯路、中山北路、養魚池路、革新道；靖江路（革新道—衛國道）、衛國道、紅星路、張貴庄路、東興路、京山鐵路、虎丘路、津塘路、光華路（虎丘路—富民路）、富民路、北柴場大街；洞庭路、東江道、梅江道、白雲山路、綏江道、紫金山路、陳塘庄支線、紅旗南路、賓水西道、陳塘庄支線、十二號橋、外環線；迎水道、艷陽路、澄江路、保山道、龍川路、天拖北道、華坪路、西湖道、咸陽路、長江道、密雲路、黃河道、咸陽路。 2.紀念館路—勤儉道；丁字沽南大街、紅橋北大街；五中後大道、西於庄後大道、洪湖南路；平津道。
Ⅷ 5片
1.紅橋區與北辰區的界線（津永公路—普濟河立交橋）、鐵東路（普濟河道—宜白路）、宜白路（鐵東路—紅橋區與河北區的界線）、倉聯庄鐵路、曙光路、志成道（曙光路—紅星路）、紅星路（志成道—長青道）、月牙河道；博山道、農田邊界、衛國道（農田—沙柳北路）—沙柳北路、河東區與東麗區的界線（沙柳北路—月牙河北路）；陳塘庄支線（楚雄道—大卞莊）、西青道（趙莊子—密雲橋）、西橫堤、千里堤。 2.北柴場大街、鄭莊子大街、富民路（光華路—鄭莊子大街）、光華路（富民路—津塘路）、津塘路、虎丘路；月牙河南路；海河東路；鄭莊子。 3.海河東路、柳林路、珠江道（大沽南路—西橫街）、陵水道、學苑路、三水道、微山路、浯水道、洞庭路；外環線（浯水道—友誼路延長線）；十四號橋、十三號橋。 4.津塘路；外環線；東麗區政府南側；躍進路西側。 5.泰來道；高峰路；果園南道以南；北運河東岸、京津路。
Ⅸ 5片
1.京山鐵路沿線，紅橋區與北辰區交界線以北片。 2.北辰區、東麗區與河北區交界線
以東—津南區片。 3.王蘭庄片。 4.衛南窪片。 5.西姜井、西青道鐵路立交橋片。
Ⅹ 8片
1.北辰區鐵東片。 2.京津公路立交橋片。 3.丁字沽三號路片。 4.西橫堤以西片。 5.津南區北馬集片。 6.張貴庄村片。 7.程林庄片。 8.萬松居住區東北片。

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