① 杭州房地產市場行情
市場供需：
經濟、人口雙增長，購房需求持續增多。
【現象1】經濟快速增長：人才加速聚集
上市公司的數量和市值代表一個地區的經濟實力和經濟發展勢頭。截至目前，杭州擁有境內外上市公司165家，總市值達到5萬億元，不管是家數還是市值規模均列全國第4位，僅次於北京、上海和深圳，在省會城市中排名第一位。其中信息經濟、智慧經濟發展最為快速，2015-2017年，杭州市信息經濟連續三年增長超過20%，成為該市經濟增長主引擎。
【現象2】G20峰會大幅推動杭州整體發展,城市吸引力不斷提升
G20峰會向世界全方位展示了杭州，同時，為提高杭州的國際化地位，杭州在交通和產業上都有了新的規劃：
交通規劃：依據杭州市城市總體規劃和綜合交通規劃，杭州市城市軌道交通 2025 年線網由10條線組成，總長度約423.5公里，共設車站228座，其中換乘站39座；遠景年線網由14 條線路組成，總長度 642.2公里，共設車站 310 座，其中換乘站 82 座。預測2025年，杭州市公共交通佔全方式出行量比例為40%，軌道交通占公共交通出行量比例為30%。
產業規劃：加快產業國際化。作為G20杭州峰會主會場，杭州國際博覽中心啟用4個月，營收破億元並實現盈利，最遠的訂單已排到2022年；全球電子商務平台（eWTP）建設加速推進，杭州正在探索一套適應和引領全球跨境電商發展的管理制度和規則。2017年，建成國家級眾創空間55家，省級特色小鎮創建對象增至24家，佔全省22.2%。人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。
除此之外，全國學生運動會、世界短池游泳錦標賽、世界游泳大會以及2022年亞運會，國際性賽事項目接踵湧入杭州；新一輪旅遊國際化行動計劃，也將讓杭州基本形成以國際化為引領的全域旅遊新格局。杭州市承載了很多政府的規劃期望。從 16 年開始始終保持著全國人才凈流入率。
【現象3】常住人口連續3年增長，人口總量已達946.8萬
杭州市2017年城鎮化率為76.2%，全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別上漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
【現象4】新房市場供需缺口不斷拉大
杭州近1034萬套，新建商品房批准上市總套數約35萬套，基本處於即供即銷的狀態。而2015年開始，新房市場供應量連年下滑，杭州市新房市場出現了嚴重的供求的現象
② 杭州目前的市場情況還適合購買住宅嗎
杭州年後，整個復市場變的制非常火熱。很多以前不用搖號的樓盤，現在都在加推搖號，而且中簽率都不太高。分兩個方面來說，如果一直搖號倒掛比較嚴重的盤，還是比較建議的，畢竟那些目前的價差就非常大了。但是，很大概率是一套都買不到。這個時候，就建議先從板塊入手，看哪個板塊的發展空間大。目前杭州的發展方向就是擁江發展，城市東擴。錢塘江兩岸的項目可以重點關注，還有的就是城東新城的項目。板塊屬於市中心，而且，也是相對於濱江、城西的單價會便宜1w左右。對於總價預算500w，可以考慮入手。
③ 目前杭州市場情況
目前杭州住宅基本抄已經都在挑首付，核心位置的也都是基本全款要不就被擠壓到地段優越一點的公寓類項目，所以杭州一手公寓類項目目前比住宅漲的幅度還大，以杭州東站附近為例，三花國際首開價格從2萬6-2萬7一平微loft漲到現在的2萬9-3萬至少6成以上首付，東亞新干線更是誇張，loft小戶型從單價3萬左右到現在3萬8左右，首付也需6成。所以從投資角度，去買偏一點的住宅項目不如選擇地段好一點的公寓類項目，畢竟選擇性更大，單價比住宅便宜，總價低，不佔用資質，都比較符合年輕群體投資的特點。
④ 杭州 歷年住宅平均銷售價格等數據圖表，要寫論文，找不到太全的數據，哪裡能找到關於杭州房地產、房價的數
10年數據很多要下半年才有
⑤ 杭州市歷年的商品住住宅的交易套數，成交均價是多少
杭州透明售房網，可以查每天的交易數據。
這個是住在杭州的網站，可以找大老哥要，不知道他肯給你不，呵呵http://211.155.224.204/bbs/index.asp?boardid=5&page=1
⑥ 2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析
2007年,杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，政策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特徵，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控政策一覽
2007是房地產調控年。今年政策出台之密集、力度之大，前所未有。當然，樓市「變奏曲」尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1.清算土地增值稅
1月24日 《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》出台後，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小,採取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。
從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。
2.央行一年內連續6次加息
自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4.14%；一年期貸款基準利率提高到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。
2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。
明年元旦起，新的貸款利率將會執行。業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。不少購房者為了減輕新利率標准下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。
3.4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》
建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。
4.打擊外資炒房
6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，並新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。同時，將「普通住宅用地開發建設」從鼓勵投資類別中刪除。
5、6月27日《關於取消部分地方稅行政審批項目的通知》
《通知》宣布取消《國家稅務局關於印發〈關於土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。同時，有關負責人也表示，對於土地轉讓環節的征稅管理將加強。
減少土地出讓環節的優惠政策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑製作用。同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本政策可能會產生更多的土地隱形轉讓並使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6.8月13日《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。
隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，並提出了一些具體的規定，這無疑將有助於解決低收入家庭的住房困難問題。
與此相關其他文件：
11月14日，財政部出台《廉租住房保障資金管理辦法》
11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》
7.2007年9月12日打擊囤地
中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%徵收。業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的「圈地熱」有望至此降溫。
8.9月27日《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40%
《通知》規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
此次出台房貸新政目的主要有三：降低銀行房貸風險，緩解流動性過剩，保護各商業銀行利益，防範金融風險；打擊房地產市場的投機行為，保障自住性需求，平抑房價；降低房地產投資熱度。首付門檻提高、利率上調，投資房地產的利潤空間進一步被壓縮，風險加大，對炒房者起到震懾作用，一定程度上抑制了投機性需求，短期內購房總需求有可能出現下降，從而起到打壓房價的作用。
9.10月1日《中華人民共和國物權法》
物權法規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」
有人分析物權法的頒布對於房地產行業的影響主要有以下六個方面：一、住宅70年產權到期後自動續期，提高了住宅類物業的內在價值。二、實行嚴格的土地管理制度。三、土地出讓方式上有嚴格規定。四、拆遷補償的規定維護了物權擁有者的利益，但可能會增加房地產開發的成本，延緩拆遷開發的速度。五、明晰小區公用部分的產權為規范房地產市場提供依據。六、為物業稅的徵收提供了法律依據。
10.10月10日《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）
該《規定》定於2007年11月1日起施行。《規定》明確將工業用地也納入了招拍掛的范圍，並明確如土地受讓方未繳清全部土地出讓價款，不得向其發放國有建設用地使用權證書。
從某種意義上來看，39號令從更細致的層面規范土地市場，是對土地市場政策規范的一種補充，有助於規范土地招拍掛程序；打擊囤積居奇、哄抬房價的行為；抑制土地出讓過程中的權利尋租行為。
11.杭州市對房地產市場監管力度加強
杭州市《關於進一步加強商品房（預）銷售管理相關事宜的通知》，對杜絕樓市囤房惜售進行了一系列規定。
1）審批房源須一次性銷售
《通知》稱，對房屋用途為「住宅」的商品房在申請商品房（預）銷售審批時所有房源必須一次性全部上網對外公開銷售。對房屋用途為「辦公」、「商業」等公建用途的商品房在申請商品房（預）銷售審批手續時可以按期房預售和現房銷售分別申報。開發企業申報的現房銷售房源在完成權屬初始登記的同時轉為現房公開上網對外銷售。
2）期房不得辦理在建工程抵押
《通知》規定，對辦理商品房（預）銷售審批手續後作期房預售的不得辦理在建工程抵押；作為現房銷售的房源，在未申請權屬初始登記前可辦理在建工程抵押，但在申請權屬初始登記時需辦理在建工程抵押注銷手續；對未申報商品房（預）銷售審批手續的商品房項目，不得辦理在建工程抵押；對完成權屬初始登記後的商品房項目不再辦理現房抵押手續。
3）開發商自留房將集中清理
杭州市房管局將對2004年1月1日至今各房地產開發企業申報的自留房進行集中清理，對符合現房銷售條件的均應轉為現售房源對外公開銷售。
此外，對列入房地產開發計劃的商品房項目應全部申報辦理商品房（預）銷售審批手續，實行公開上網銷售。對未申報商品房（預）銷售審批手續的商品房項目，在申請權屬初始登記之前需申報辦理商品房（預）銷售審批手續。
⑦ 08年杭州住宅市場特點
1.「尾盤消化年」
在供需矛盾突出的情況下，2008年成為杭州樓市尾盤的消化年。2008年新房上市量的萎縮，而住宅市場卻依舊火爆，出現了供不應求的場面，帶動了尾盤的消化。同時，在新開樓盤價格不斷上調，而處於尾盤的樓盤的價格比同區域的樓盤相對低，而受到市場的關注，也加速了尾盤的消化。
2.外地人購房者成上升趨勢
今年前11個月，外地人在杭購房比例達22%，而2006年同期這個比例為17%，提高了5個百分點。外地人在杭州購房比例明顯提高，主要有兩方面的原因：其一，杭州成為越來越多的外地富裕的人異地置業安家的理想之地；其二，杭州相對上海等大城市房價相對低，升值空間比較大，在資本向二線城市轉移的時候，杭州自然成為投資居住的理想之地。
3.供需矛盾依舊突出
前11個月，杭州主城區總共新上市300萬平方米，相比2008年的400萬平方米銷售量，供應量明顯不足。新增上市量的減少造成可售住宅面積的大幅度減少，2008年11月30日，杭州可售住宅面積為204萬平方米，比年初減少了三分之一。11月份，杭州出台「3萬方政策」，原定11月開盤的因為開發量不夠標准，而推遲開盤，進一步加重了短期的供需矛盾。
4.中小戶型房源開始放量。
受國家「90/70」政策的影響，杭州小戶型住宅的供應量開始增加，2008年前11個月杭州小戶型房源上市佔了總住宅30%，比去年提高了14個百分點。在杭州可售面積大幅度減少、房價上漲、住宅市場供求矛盾突出的情況下，小戶型面積的總價位較低，比較受市場歡迎，因此成為市場消化的主體。
5.土地與房價交互推動市場上揚
杭州住宅市場需求旺盛，土地價格也應聲上漲，2008年住宅市場房價有兩波明顯的上漲，分別是6-9月以及10月至今。而在這期間杭州土地市場也風起雲涌，不斷被刷新，樓面地價從6月的1.22萬元/平方米到9月的1.57萬元/平方米，再到11月底的1.9萬元/平方米。一方面樓市的火爆，增加開發商對市場的期望值，不斷以大手筆拿地，推動土地價格不斷上漲。另一方面，土地價格上漲，使開發成本增加，也帶動房價上漲。在土地市場和住宅市場的相互作用下，使杭州房地產市場不斷上揚。
6、外地開發商入杭腳步加快
在土地和資金獲取上，地方房地產企業因為與地方政府的良好關系而占盡優勢，外地房地產企業一般難以進入。然而，隨著房地產企業全國化、一體化成為一種不可阻擋的趨勢，區域企業為王的局面慢慢被改變。杭州地處中國經濟最發達的長三角，市場經濟發達，成為眾多外地優勢房地產企業優先考慮進入的城市。外地開發商明顯加快了進入杭州的步伐，以期在未來發展中占據有利的位置。如百強開發商雅戈爾置業，首次在杭州拿地，就把杭州的最高樓面價提高到1.57萬元/平方米，顯示出外地開發商爭奪杭州市場的態勢。
⑧ 請問杭州最近的房地產市場發展趨勢怎麼樣，誰比較懂，能說下嗎
最近正好讀到來《仲量聯行自 2019上半年杭州房地產市場回顧及展望》這篇行業分析文章，目前杭州企業擴張需求增速放緩，租金小幅承壓，摘取裡面一部分內容供參考。
宏觀經濟形勢的不確定性使得辦公樓需求增速放緩，企業短期內擴張意願相對謹慎。盡管上半年辦公樓市場進入盤整期，但以一汽奧迪亞太銷售總部落地杭州為例，市場需求方面仍不乏亮點。
杭州憑借在長三角一體化格局下的戰略地位、城市創新能力及政府服務意識，從候選城市中脫穎而出。此外，科技類企業在優質辦公樓市場中的活躍度顯著提升，多家互聯網平台企業入駐錢江新城，成為二季度租賃需求主要驅動力之一；而人民生活品質提升使得健康醫療、教育、娛樂等產業積極擴張，成為優質辦公樓市場新增的潛力市場。
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⑨ 浙江房產的情況
今年初以來，磁懸浮滬杭線嘉興站的建設等一系列利好消息，給嘉興房地產業剛剛吹來一股暖意，國家一連串的政策調控，又給嘉興的房地產市場帶來了重重壓力。繼去年3月央行實行了多年的房貸優惠利率被取消後，今年「國八條」、「國六條」、「九部委意見」等房產政策相繼出台，不僅遏制了房地產開發投資過快增長和房價過快上漲的勢頭，而且隨著現房樓盤的不斷推出，商品房銷售壓力日益增強，嘉興的「房市盆地」現象也日顯突出。
由此，不少人都言辭鑿鑿，無論國家如何宏觀調控，嘉興的房價必漲無疑！事實果真是這樣嗎？
嘉興「房市盆地」由來已久
與周邊城市相比，目前，嘉興市房地產市場確實處於一個相對較低的價位。有關權威部門的統計顯示，今年一季度，嘉興市的商品住宅銷售平均價格為3815元／平方米，比杭州市場同期商品住宅銷售平均價格10193元／平方米足足低了6378元，即嘉興房價僅是杭州房價的37．43％，而且同期嘉興的房價也遠遠低於溫州的7127元／平方米、寧波的6063元／平方米、紹興的4961元／平方米，甚至大大低於湖州的4525元／平方米。
值得注意的是，這種狀況不是今天才有的。嘉興的房地產市場從上世紀90年代初開始起步，到90年代末就已經形成了明顯的「房市盆地」。1998年，杭州市的商品住宅銷售平均價格已經越過4000元／平方米，而當年底嘉興市區住宅商品房的中心價還不到1400元／平方米。當時堪稱精品樓盤的城南花園1999年底竣工驗收後一期中心價也僅1630元／平方米，到2000年5月份二期的中心價才漲到1950元／平方米。而此時，相鄰相近城市的房市價格都比嘉興高出一大截，其中湖州市區的住宅商品房的中心價就已經突破2000元／平方米。2001年初，市區的天城園林居還以1830元／平方米售房，到下半年才漲至每平方米2100元。資料顯示，這時紹興市區的住宅商品房的中心價就已超過3500元／平方米。
2002年，嘉興的房市價格連連上漲，其中，2003年住宅商品房均價的漲幅達到了約32％左右，嘉興市區住宅商品房均價雖然從未趕上過寧波、紹興，但一度也曾超過了湖州。然而，僅僅一年，嘉興的「房市盆地」再度形成。無論是省內杭州、溫州、寧波、紹興、湖州，還是鄰省的蘇州、無錫等地，更遑論上海、南京，周邊地區的房價都始終高出嘉興，並且還有距離越拉越大的趨勢。到今年4月份，紹興市的住宅商品房銷售均價已經高出嘉興約30％。
嘉興房市緣何成「盆地」？
那麼，嘉興的「房市盆地」現象是如何形成的？
房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，首先與經濟社會的發展緊密相連。上世紀初直到計劃經濟年代，嘉興憑借「魚米之鄉、絲綢之府」，經濟總量名列全省第三，居住價格也一直處於較高水平。80年代末，以商品房建設為主的房地產開發開始起步，90年代持續發展，尤其是1994～1997年間嘉興年均房地產開發投資9．5億元，年均增幅達24．9％。但此時，在市場經濟浪潮的沖擊下，仍受到傳統經營機制、體制嚴重羈絆的嘉興經濟發展步履艱難，最困難時，全市國有、集體企業的虧損面高達60％。其間，南面溫台地區的民營經濟迅猛發展，北邊蘇南的外資企業則如雨後春筍，嘉興市的經濟總量一度跌至全省的第七位。「房市盆地」也就此形成。
1998年起，嘉興全面打響企業改革的決戰，到2000年底完成了「三年兩目標」，脫胎換骨的嘉興經濟再度起飛。從2002年起，嘉興GDP增幅連續4年名列全省首位和長三角城市的前茅。與此同時，房地產業也高歌猛進。2001年、2002年、2003年、2004年全市房地產開發投資額分別以70．8％、20．5％、51．0％和62．3％的速度增長，年均增長49．8％，年均投資額69．4億元。「房市盆地」也有所減緩。
2005年下半年以來，在國家宏觀政策的調控下，在能源、土地、資金等多種要素的制約下，嘉興經濟發展速度明顯減緩。今年一季度，全市生產總值增速已低於全省平均水平0．6個百分點。「房市盆地」再度凸顯。
其次，房地產市場的發展也與市場的消費需求密切相關。1998年國務院實施積極的稅收政策和住房金融政策，鼓勵居民住房消費，地方政府部門加快住房建設，尤其是銀行推出個人購房按揭貸款業務，激發了長期被壓抑的購房需求，住房消費有效需求迅速被釋放，加上大規模的舊城改造、拆遷，帶動了房地產熱。2001年至2004年的4年間，全市年均商品房銷售面積達197萬平方米1998～2000年商品房銷售面積累計達281．9萬平方米，年均銷售面積增長31．6％，大大削減了嘉興的「房市盆地」。
2005年嘉興房地產市場觀望氣氛顯現，雖然商品房銷售面積比上年增長22．5％，但反映當年銷售情況的預售面積下降了33．4％，與此同時，全市房地產企業空置商品房面積96．2萬平方米，其中住宅51．7萬平方米，比上年分別增長121．3％和360％；今年前4個月全市商品房銷售面積、預售（期房）面積雙雙下降，同比分別下降26．6％和38．9％。今年一季度末全市空置商品房面積為109．2萬平方米，其中住宅62．4萬平方米，同比分別增長達254．0％和482．7％，其中1年和3年空置房面積分別為46．6萬平方米和20．9萬平方米，同比分別增長279．4％和558．3％，盡管4月份商品房銷售有所好轉，但5月份的觀望氣氛更加濃厚，銷售減少，空置房增多，「房市盆地」更加顯現。
另外，房地產市場的發展也與市民的經濟收入狀況有著直接的關系。2005年，嘉興城市居民人均可支配收入16189元，不僅低於杭州、寧波、溫州、蘇州、無錫等周邊城市，也低於紹興和浙江全省平均水平。今年一季度，嘉興城市居民人均可支配收入為5448元，不僅低於紹興的7281元、溫州的7222元、杭州的6191元，也低全省平均水平的6079元，甚至比湖州的5741元低293元。嘉興出現「房市盆地」也就在情理中了。
嘉興的「房市盆地」還在於房地產開發企業本身。據有關部門提供的數據，目前，嘉興全市房地產開發企業共有法人單位351家，其中具有一級資質的企業只有一家，二級資質企業有3家，一、二級資質企業佔全部房地產開發企業的比重只有1．1％，在全省排在倒數第二。和相鄰的湖州和杭州比，一、二級企業分別少5家、112家。全市無資質企業202家，佔全部開發企業的57．5％。以低資質企業為主的嘉興房地產開發隊伍，時常打一槍換一個地方，做一個樓盤改一個名號，虛炒概念，粗製濫造甚至偷工減料。這樣的房市能不陷入盆地？
綜上所述，嘉興的「房市盆地」現象不僅不能成為嘉興房價還將繼續大幅上漲的理由或因素，而且還蘊含進一步下挫的各種誘發因素和可能。
「房市盆地」是優勢
其實，除了缺品牌，少精品外，嘉興的「房市盆地」從某種意義上說，也是另一種優勢。由於房市地處「盆地」，居住價格和生活成本相對低廉，對經濟收入不高的尋常百姓來講不啻是個福音。「房市盆地」降低了農民進城的門檻，能吸引更多的農民離土離鄉、進城定居落戶，加快推進城市化的城鄉一體化的步伐。「房市盆地」也增加了嘉興城市的吸引力的招商引資的競爭力，有利於吸引更多的企業、更多的人才投資嘉興、定居嘉興，把嘉興做大做強，實現新的飛躍。
但也應當看到，近年來嘉興的「房市盆地」也日益吸引著炒房者、投機者的目光。一位來自杭州的開發商曾經多次公開表示，之所以來嘉興，看中的就是「房市盆地」，只要能把嘉興的房市炒作得與周邊城市走平，便事半功倍，足以賺得盆滿缽滿。如果這種狀況一旦真的出現的話，那麼，他們的炒作，只能是製造房市的「虛高泡沫」。當炒房者、投機者帶著大把大把的鈔票心滿意足地離開時，受傷的不僅是嘉興的百姓、嘉興的房市，還有整個嘉興的經濟社會發展。
因此，嘉興的「房市盆地」必須警惕諸如「炒房團」製造「虛高泡沫」。從這個意義上，最近一段時間來國家相繼出台的「國八條」、「國六條」、「九部委意見」等房產政策，對嘉興的房市來說是頻頻利好。進一步整頓和規范房地產市場秩序，加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價以及5年內轉手交易的二手房徵收全額營業稅等規定不僅能有效地阻止諸如「炒房團」等投機者登陸嘉興，而且也有效地制止不法開發商對嘉興房市惡意炒作，哄抬房價，確保嘉興市房地產市場健康、有序、穩定地發展。
然而，眼下更需要做的是，既要通過城市發展規劃控制房地產開發的規模，又要引導房地產開發調整結構、促進商品房的供求平衡，以需求拉動市場。同時，既要整頓和規范房地產市場秩序，更要培育和扶持有實力的企業做大做強。嘉興房市不僅要走出價格的「盆地」，更重要的是要在經濟社會持續穩定發展的基礎上，走出質量、環境和品牌的「盆地」。
⑩ 杭州房地產現狀
人們都會問，杭州的房地產怎麼啦？工薪階層大多對高價房作壁上觀，望「房」興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產崩盤，崩大盤，徹底崩盤！
然而，依我看，杭州的
房地產不會崩盤，或者說，離崩盤早著呢！而且我們也不希望它崩盤！
這是因為有兩個重要原因（我只是找了兩個，當然還有其他原因，3，4，5……）：
其一:以前政府可以用「戶口」這個高門檻對外地人實行「禁入」。而現在，戶口問題已經不是帶根本性的問題。於是成千上萬的人湧向大城市，也湧向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國富豪，因為杭州作為一個聞名遐爾的旅遊城市「海納百川」么！
「財源滾滾通四海」，管理層對滾滾而來的財富會拒絕嗎？房地產是高稅收事業，地方政府的很大的百分比的收入來自房地產！可以說，政府的賴以生存的財源之一！於是乎，你，買不起，大富豪買得起。你已經是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有餘—沒有事！說實在的，現在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤，他接盤！杭州的房產不會崩盤！你揚棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！
其二：在杭州的年輕人（包括外地來的），總要成家立業，結婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是「半間茅屋做新房「，新房還是要的。總不可能在馬路上安營紮寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然後就把年邁的父母養命錢（養老送終的錢）算進，再動員親朋好友，再……最後一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20，30，40年！人生苦短暫！對一個人來說，最好的年華是10年，20年？有質量的大概也就是40，50年吧？而舉債20，30，40年！唉！
不過，這樣一來，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤？
我反對那種「打翻狗笆斗，大家吃不成「的做法。要盼崩盤？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤對政府來說，打擊很大，也影響安定團結。老百姓恐怕也是不希望這樣。
所以，我們只是希望政府多關注工薪階層的疾苦，平抑房地產價格，批判那些」不作為「，有的甚至」反作為「，」倒作為「的管理部門。多鼓勵建造經濟適用房，讓利與民，多鼓勵造些廉價房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽些埋怨聲，多些陽光笑臉！哦，大家談！