法拍房毛坯沒風險

『壹』 法拍房有風險嗎交房困難怎麼辦

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『貳』 如何規避法拍房的風險

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走「捷徑」購房，置業者也會面臨諸多風險。那麼，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？

NO.1

只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風險和瑕疵經過專業人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優質低價房源。

NO.2

這就是為什麼請大家重視法拍房風險的同時，也要意識到，「法拍房風險規避性」。

法拍房交易流程本身就不同於二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準的為自己購置優質房產。

在配置司法拍賣房過程中，如何做好准備工作，確保自己安心無憂零風險的撿漏。在實踐中，風險規避只是其中重要的一環，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

『叄』 法院執行財產拍賣的房子一般是什麼原因拍賣，拍到了有沒有什麼風險

被法院執行的拍賣屬於司法拍賣，司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

一般原因都是債務人無力償還債務，被法院強制執行，處理債務人名下財產，一般情況下沒有風險，有司法機關的公權力做保證，風險較小，價格也低於市面價格。

如果買到房子有問題，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十六條當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

(3)法拍房毛坯沒風險擴展閱讀：

在網上進行司法拍賣應注意哪些問題：

1、拍賣成功後，打電話給法院聯系人，他們會問你是全款繳還是貸款繳，如果是全款繳一般有3周的時間，如果是貸款繳需要自己聯系銀行，然後下一周就要先把首付付掉。

2、最終選擇使用全款或者貸款你有一周的時間去做選擇，在這一周的時間內，你必須盡可能多的聯系各個銀行，知曉他們司法拍賣房的貸款政策。

3、除了銀行提供司法拍賣貸款，商業貸款和公積金貸款都是需要先全額付清並過戶完成後才能辦理，而且公積金的貸款評估價比較低。

4、在法院限定的最後一個繳款日，出具拍賣成交確認書(移交房屋鑰匙)，領取裁定書，進行過戶即可。

參考資料來源：最高人民法院網——《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

『肆』 法拍房的風險有哪些

1. 如果房子為原房主的唯一住房，法院雖然是強制執行，但也只是調解。

2. 原房屋的債務轉移。

3. 買賣不破租賃，如果有租房子無權結束合約。

4. 原房主戶口不遷出，無法遷入。
   

『伍』 法拍房的買賣需要注意哪些事情怎麼才能安心的拍到一套無風險的法拍房

當下樓市，一手房因限價遲遲不出預售證沒得買，至於二手房則太貴了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了拍賣房的主意……其實，拍賣房最吸引人的地方，就是它遠低於市場價的價格，有的拍賣房成交價甚至只有市場價的六七折。正由於拍賣房價格一般比較便宜，因此被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。但買房光便宜是不夠的，最關鍵的問題就是司法拍賣的房子能買嗎，如何去撿漏呢，湖南法拍網為大家來介紹一下。

一、先來看看買拍賣房的好處

首先，就是價格便宜。其次，就是很多法拍房都不限購，不限戶口，所以沒有購房資格的人也可以購買。其實，不管是買商品還是買房，價格便宜永遠是消費者的關注點！比如，同樣的小區，相同的戶型，司法拍賣的房子價格一般會比二手房的價格便宜至少10％，這樣一聽，是不是覺得賺到了？

二、再來看看買拍賣房的壞處

司法拍賣也暗藏著不少壞處的。如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，要實地去查清楚這個房源有沒有問題。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價稅費等問題才行。如果有以上問題可能買了之後可能會很煩惱，甚至可能無法入住。

三、司法拍賣的房子能買嗎

關於這個問題，湖南法拍網只能說，「撿漏」（因拍賣房便宜，故而稱撿漏），是普遍存在的心理，但劃不劃算以及能不能購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。

四、法拍房撿漏技巧！司法拍賣房子撿漏攻略！

如果你看完以上的關於拍賣房的好處和壞處後，決定要購買的，那麼就看看湖南法拍網就傳授給你的買拍賣房的一些小技巧吧：法拍房撿漏的機會是留給有準備的人，法拍房也是這樣。如果買房前您沒有充足的准備，很可能出現空間不夠、環境或配套欠缺、接送小孩上下學不便等窘況。因此，買房前一定要仔細權衡考慮好自己的需求點，明確想要買房的位置、戶型大小、是否學區房等在意的問題。雖然法拍房數量有限，選擇面窄，但還是要尋找符合自己期望的房子。

1、閱讀公告 透徹了解

法拍房撿漏和網購商品並無兩樣，法拍房也有自己的競拍公告，要想進行法拍房撿漏，這競拍公告可得看仔細了。要確認想參與競拍房產的起拍時間、產權性質、抵押情況、是否存在瑕疵、繳納尾款的時間和方式、競買人條件及注意事項等。畢竟法拍房撿漏是個謹慎的事兒，萬一不符合競拍條件或競拍成功反悔，都是要承擔責任滴。

2、心態平和 理性購房

法拍房撿漏畢竟數量有限，參與法拍房撿漏也是博運氣。運氣好沒人搶，可能低價買到房子；但如果有多人競拍，則要適可而止，否則拍出高價房得不償失，因此在拍賣前，要提前設定一個最高可接受的心理價位。如果超過心理價位，要及時停止加價行為，不能跟風攀比競拍。

3、學會算賬

買法拍房除了拍賣成交的價格，還涉及到稅費和其他費用的問題。比如在深圳，司法拍賣房產與普通二手房稅費基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面積、價格等因素都會影響稅費的多少。此外，可能存在水電、物業等欠款也是會由競拍成功者補繳，因此最終支付費用為拍賣成交價+稅費+其他費用。

4、實地勘樣 多問多看

俗話說得好：「眼見為實」，買房想買個放心還是得自己去看看。尤其是當標的物有欠費、租賃等瑕疵時，一定要明確有多少欠款、欠誰的錢、租賃年限、租金情況等各類問題，以防欠款混亂或買了房子住不進去等情況的發生。

5、競拍階段

拍賣時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果第一次拍賣，沒人出價或者報名，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那麼第三次就有可能會再打八折。當然了，如果在第三次拍賣時，你想購買了，那麼就趕緊下手吧，否則就要變賣了。

就是法拍房撿漏的技巧的相關介紹。最後，更多關於法拍房的購買知識、購買注意事項、購買流程以及優質的法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網上看到，歡迎大家來看，也感謝大家關注我們，我們會寫出更多優質的法拍資訊內容，希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務。

『陸』 法拍房有哪些風險性

風險一：法拍房可來能遇自到唯一住房的問題。2004年人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，法院向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。

實際上出現這種情況時，法院名義上的強制執行只是調節，由法院人員出面調和，所以這種情況是很大風險。

風險二：買賣不破租賃。法律支撐。

風險三：如果原業主不將戶口遷出房子，新業主不能簽進，且法院沒辦法強制執行，法院強制拍賣的是產權。

『柒』 為什麼法拍房很少有人買

首先，很多法拍房要求一次性付全款，對於打算攢錢供房的上班族而言，無疑具有版很大權的壓力。 很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關系也不好清理 所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網上看到條件吸引人的房子，還是做好事前的調查，免得招來不必要的麻煩。 另一方面，很多法拍房起源於房產糾紛，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決，產生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產、潑油漆、寫大字等。 買房本來是一件喜慶的事情，到頭來，成為無辜的接盤俠不說，還可能沾一身灰，假如碰上不願意搬走的房客，再發生點意外矛盾，一波未平、一波又起，結果只能是兩敗俱傷。