鎮江小高層住宅基礎類型

㈠ 什麼是一類高層，二類高層，小高層，多層，單層

一類高層建築耐火等級為一級，一類高層住宅建築指建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）。二類高層建築：17-25層（高度到75米），二類高層建築的耐火等級不低於二級。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

多層，指「多層建築」。一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。單層的含義指建築物僅一層。

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狹義上小高為層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

㈡ 住宅類別怎樣分類按級別、按建築物層數分、按樓型分又怎樣分

一、按功能分：

1、居住建築

居住建築主要是指提供人們日常居住生活使用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建築

公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物。

3、工業建築

工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。

4、農業建築

農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

二、按樓型分：

1、低層建築 指1~2層建築。

2、多層建築 指3~6層建築。

3、高層建築指超過一定高度和層數的多層建築。世界上對高層建築的界定，各國規定有差異。我國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）規定，民用建築按層數或高度的分類是按照《住宅設計規范》（GB 50096—1999）、《建築設計防火規范》（GB 50016—2006）《高層民用建築設計防火規范》（GB 50045—1995）為依據來劃分的。

簡單說，10層及10層以上的居住建築，以及建築高度超過24m的其他民用建築均為高層建築。根據1972年國際高層建築會議達成的共識，確定高度100m以上的建築物為超高層建築。

三、按規模分：

1、大量性建築

大量性建築主要是指量大面廣、與人們生活密切相關的那些建築，如住宅、學校、商店、醫院、中小型辦公樓等。

2、大型性建築

大型性建築主要是指建築規模大、耗資多、影響較大的建築，與大量性建築相比，其修建數量有限，但這些建築在一個國家或一個地區具有代表性，對城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空站、大型體育館、博物館、大會堂等。

四、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

五、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

六、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

八、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

㈢ 關於多層、小高層的劃分是否有相關的文件

1、．住宅的建築形式（6層以下為磚混結構，使用壽命50年，鋼筋混凝土結構一般在7層以上，使用壽命為70年，詳見下面的介紹）
根據《住宅設計規范》，民用建築高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
2、．低層住宅
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
3、．多層住宅
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：
（1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
（2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
（3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
（2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
4、．小高層住宅
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
（2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
5、．高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
6、．超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
7、怎樣看房子的年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。
8、．磚混結構住宅
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。「混」是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽台、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

9、．鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

㈣ 小高層和高層能否採用不同的基礎形式,如樁基礎和筏板基礎。

可以。
高層建築的上層結構載荷很大,基礎底面壓力也很大,應採用整體性好、能滿足地基的承載力和建築物容許變形要求並能調節不均勻沉降的基礎形式。根據上部結構類型、層數、載荷及地基承載力,可以用單獨柱基、交叉梁基礎、筏型基礎或箱型基礎;當地基承載力或變形不能滿足設計要求時,可以採用樁基或復合地基。
1 筏型基礎
筏型基礎也稱為板式基礎,多用在上部結構荷載較大、地基承載力較低的情況。一般有兩種做法:倒肋形樓蓋式和倒無梁樓蓋式。倒肋形樓蓋的筏基,板的折算厚度較小,用料較省,剛度較好,但施工比較麻煩,模板較費。如果採用板底架梁的方案有利於地下室空間的利用,但地基開鑿施工麻煩,而且破壞了地基的連續性,擾動了地基土,會降低地基承載力;採用倒無梁樓蓋式的筏基,板厚較大,用料較多,剛度也較差,但施工較為方便,且有利於地下空間的利用。採用此種形式的筏板,應在柱下板底或板面加墩,板底加墩有利於地下空間的利用,板面加墩則施工較為方便。因此選擇施工方案的時候應考慮綜合因素。
2 箱型基礎
當地基極軟切沉降不均勻十分嚴重時,採用筏形基礎,其剛度會顯得不足,在上部結構對基礎不均勻沉降敏感時尤其如此,在這種情況下採用箱型基礎就較為合理。
箱型基礎是由底板、頂板、外圍擋土牆以及一定的內隔牆組成的單層或多層混凝土結構。箱型基礎剛度大、整體性好、傳力均勻;能適應局部不均勻沉降較大的地基,有效地調整基地反力。由於地基面積較大,且埋置深度也較大,挖去了大量土方,卸除了原有的地基自重應力,地基承載力有所提高,建築物沉降減小。由於埋深較大,箱型基礎外壁與土的摩擦力增大,增大了基礎周圍土體對結構的阻尼,有利於抗震。但是箱形基礎的內隔牆較多,支模等施工時間較費,工期較長;在使用上也受到隔牆太多的限制。
3 樁箱和樁筏基礎
在淺層地基承載力比較軟弱,而堅實土層距離地面又較深的時候,採用其他類型的基礎就不能滿足承載力或變形控制的要求。這是應當考慮採用樁基礎。
樁基礎由兩部分組成:一是樁基承台,二是樁基本身。樁承台的作用是將上部荷載傳給樁,並使樁群連成整體,而樁又將荷載傳至較深的土層中區。樁基承台一般可利用筏形基礎的底板或箱形基礎的底板。這時稱這種形式的基礎為樁筏基礎或樁箱基礎。
樁的類型應根據工程地質資料、結構類型、荷載性質、施工條件以及經濟指標等因素確定。樁按受力性能來區分,有摩擦樁和支承樁兩種。按施工方法區分,有預制樁和灌注樁兩種。在樁基平檯面積確定的情況下,不同樁徑、不同的樁基持力層會有不同的單樁承載力,樁的平面隨之也可以確定。當箱形或筏形基礎下樁的數量較少時,樁基布置在牆下、梁板式筏形基礎的梁下或平板式筏形基礎的柱下。樁距應盡可能的大,在充分發揮單樁承載力的同時,還能發揮承台土反力作用,以取得最佳效果。

基礎按構造形式不同，可分為：
條形基礎：是指呈連續的帶形基礎，包括牆下條形基礎和柱下條形基礎。
獨立基礎：是指基礎呈獨立的塊狀，形成有台階形、錐形、杯形的等。
筏板基礎：是一塊支承著許多柱子或牆的鋼筋混凝土板，板直接作用於地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，不僅使地基上的單位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。
箱形基礎：主要是指由底板、頂板、側板和一定數量內隔牆構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。對於抵抗地震荷載的作用極為有利。
樁基礎：由設置於土中的樁和承接上部結構的承台組成。

㈤ 「多層、小高層、高層」是怎麼界定的

建築類型,簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋佔地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風採光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。
所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數高,塵土、噪音、光線污染也少,建築結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。

㈥ 樓房類型一般都有哪些

1、按結構分：有木抄結襲構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、框剪結構、鋼結構等。
2、按高度分：分低層（低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物）、多層（高於10米、低於或等於24米的建築物）、小高層（一般8層至12、13層的建築稱為「小高層」）、高層（超過15層低於100米就為高層）、超高層（超過100米）等
3、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

㈦ 小高層和高層住宅有什麼區別

小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面內積較高層住宅小，由於容設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線污染也少。缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。

如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。

不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......

㈧ 商品房住宅有哪些類型（如小高層，高層。。。）是怎麼規定的

1層~3層為低層住宅；（別墅）

4層~6層為多層住宅；（洋房、多層住宅）

7層~10層為中高層住宅

（也稱小高層住宅）

11層~30層為高層住宅；

30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

主要的居住功能分析：

1.給水系統：

高層建築層數多，高度大，在豎向上必須分為幾個區給水，簡單說：就是水泵現將水泵到10樓，10樓的泵將水泵到20樓，20樓再用泵將水打到30樓。。。。接力。所以一旦某層的水泵出了問題樓上的業主就會沒有水可供。北方供暖也是這個道理，一旦水泵出問題，暖氣也會受影響。

2.電梯：

如果停電或電梯出問題，爬樓......

3.光照、風力

4.容積率：小高層的容積率比高層相對低。居住比較舒適。

居住舒適度：

1.別墅2.洋房3.多層4.小高層5.高層6.超高層。

香港土地面積有限，超高層建築比比皆是，您自己感覺一下