開發商囤地

E. 請問開發商是如何靠囤地掙錢的~~誰真的明白~請作答~謝謝

開發商不傻 願意花錢買的地肯定都是他們認為的好地，就是有升值可能且升值潛力較大的地。升值部分不一定要大於購地成本，很簡單，你買了一塊金子，過半年升值了，這時候你轉手的價格是按升值後的價格走，所以不管你升職多少只要升職就算賺了。一般很少有1、2年土地價值翻倍的，因為政府也不傻，不會給開發商那麼大的利潤。但是肯定會升值。所以你的第3個問題就解決了。
升值部分不一定大於成本，但是肯定會升值，而時間成本和貸款利率就是開發商需要支付的升值成本，升值利潤大於這個成本就可以，不大需要考慮購買成本。

因此，圈地是值得的，只要開發商對市場和城市發展的趨勢判斷正確，從這個角度講，風險也是有的，特別是所謂的地王們，由於對市場判斷過於樂觀而導致無力開發的地王有的是。囤地資金一方面來自開發商自有資金，另一方面來自銀行貸款。現在銀行貸款嚴格了，所以自有資金比重大一些了。所以小開發商很少有能當地王的。潘石屹王石也經常拿不到自己想要的地。誰都要考慮成本么，不顧成本拿地的基本都困死了。拿地後需要在政府規定的時間內交齊所有資金，這方面北京很嚴格，原則上不可以拖欠，絕對不可以免除！！所以你的第一個問題解決了。

由於土地被高價出讓，政府希望土地能夠馬上開發（這有關他們的政績問題）並且希望得到較多的土地出讓金（這有關他們的收入問題），所以他們都會對開發商有所寬限。比如南方謀市的地王，由於拿地價格過高無力開發，政府雖然多次催促，但是企業已經陷入困境，而政府收回土地也不可能低價出手，所以土地只能閑置。不收回也不開發。銀行方面就只能被欠款。如果最後開發商不能承受就只能倒閉了，或者被別的開發商吃掉，資產債務一起轉入新公司。誰有錢誰搞去。所以 你的第2個問題也解決了。

F. 開發商稱產權有70年，是否我們能享有真正70年

開發商來所稱道德產權70年是指開源發商拿到得地塊是70年產權的地塊
對於地塊使用年限及後期需要明白的信息給你點信息以做參考
1.對於實際可以使用的年限。舉個例子，開發商時2008年拿的地，經過開發到交房用了3年時間，也就是說，你是在2011年你入住。你還能使用的年限就是67年。
2.對於後期地塊的使用方式。如果此地塊年限到期，那麼根據條款來說，這塊地上的所有居民共同將所在地塊按那時的費用再重新購買一次。然後繼續使用
不過，按照中國現在發展的情況來看，一般的地塊用到30年就已經很不錯了，然後就是各類的拆遷，政府根據拆遷時間以及地塊的位置做評估，然後給予補助或分配其他安置房。所以對於是不是有70年產權對於大家而言（我個人認為）其實沒有多大區別，只是因為普遍的擔心所以會有些迷惘。回想10年前，或者20年前，當時的你或許就不會想的到現在的情況，那一樣對於10年後或者20年後，你也肯定是陞官了，房子會住更大更好的。

G. 我想舉報一開發商囤地多年，什麼也不開發，看樣子是要倒賣土地，怎麼寫匿名信來舉報呢

這個舉報不了，人家是按法律手段買賣土地的，沒有做違法行為~版~~~~~

不信你權可以撥打114咨詢法律專線，在問問看~~~

現在都是有錢才是硬道理的，大家都想有利圖，這是事實，人家想等地皮漲得高了在轉賣或怎麼~~~~~

但還是有點辦法：召集全村的人到村委那抗議，有可能會演變成，那地先讓你們種著，要用了你們在搬遷~~~~這是最後的辦法，畢竟人家沒犯法~~~

記住，得村裡一半多的人抗議才有好的效果~~~當地政府會稍微妥協的

H. 去售樓處買房子還是直接找開發商

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。

2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。

4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。

6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

I. 靑島開發商囤地不建有幾家政府怎樣處理

（一）延長動工開發期限。
（二）調整土地用途、規劃條件。
（三）由政府安排臨時使用；
（四）協議有償收回國有建設用地使用權；
（五）置換土地。
（六）市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。

J. 開發商囤地十餘年，政府為什麼不收回土地重新開

土地兩年內未開發，政府有許可權收回。
相關法律規定：《中華人民共和國土地管理版法》第三十七條權禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。