2015南京住宅庫存

A. 中國2015房子的庫存到底有多少

供過於求多的多

B. 百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到「缺貨」的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處於歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

C. 2015南京住房公積金封存兩年你上的是可以取出來的么

封存後提取，持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理：
1、本人身份證原件及復印件兩份（為外省市公安機關簽發）。
2、住房公積金卡。
3、本人名下銀行帳戶。

D. 房地產庫存，2015年數據很嚇人，將有何變局

在今年的兩會政府工作報告來看，2017年房地產市場去庫存依然是最重要的任務，未版來一年，權全國三四線城市房地產政策依然會以寬松去庫存為主。而對房地產市場分類調控的加強，意味著房地產市場將持續一城一策。針對房價上漲明顯的城市，後續調控可能繼續加碼，針對房價平穩的城市去庫存。更多房產知識就上中房購！

E. 2015年11月未,房地產庫存達到多少億平方米

7億平方米

F. 中國的樓房庫存太少了吧

庫存少？，誰告訴你的。
據國家統計局數據，截至年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米。
《華爾街日報》報道稱，中國住房庫存數據被低估。按照目前的統計數據，如果將單位換算成平方英尺，那麼，中國尚未出售的房屋庫存面積超過六個曼哈頓。還質疑別墅和聯排式獨棟房屋。該媒體稱，一部分此類正在建設或已經建設完成的房屋由於尚未取得商品房預售許可證，因此並沒有納入國家和地方統計局的統計。
第一名：青島——庫存面積：2017.69萬平米；可售套數：185035套
第二名：上海——庫存面積：1266.90萬平米；可售套數：87773套
第三名：北京——庫存面積：1071.89萬平米；可售套數：84188套
第四名：廣州——庫存面積：940.26萬平米；可售套數：74116套
第五名：南京——庫存面積：664.97萬平米；可售套數：54372套
第六名：南充——庫存面積：648.13萬平米；可售套數：90835套
第七名：蘇州——庫存面積：645.95萬平米；可售套數：41730套
第八名：寧波——庫存面積：579.20萬平米；可售套數：43348套
第九名：溫州——庫存面積：479.71萬平米；可售套數：35225套
第十名：合肥——庫存面積：455.94萬平米；可售套數：42061套

G. 長三角樓市冰火對立 南京買房時機是否來到

2月2日，央行、銀監會發布關於調整個人住房貸款政策的通知。這也就意味著購房「門檻」再度降低：在不實施「限購」措施的城市，居民家庭「首套房」商業性貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地還可下浮5個百分點；對購房貸款未結清的居民家庭，「二套房」最低首付款比例調整為不低於30%。過去，一些地方執行上述兩項指標分別為30%、40%。

如今，全國40多個城市中九成已經取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。

面對首付新政，長三角地區南京、蘇州成例外：南京市區暫不執行，蘇州「打折」執行，江蘇其他11市落地全國標准。浙江杭州多數銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執行新政。

為何南京、蘇州的房子會不執行、打折執行？原因之一就是這兩個地區的房子不愁賣，房價以及成交量的漲幅在全國排名前列。這兩個地區的樓市相對火爆，首付從緊，體現出地方分類調控思路，城市內部也就有差別。

業內人士表示，南京沒有去庫存的壓力，甚至還表現出了過熱的傾向，從某種程度上來講，維持首付的標準是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發商、金融機構系統風險的做法。正是這樣的政策信號，使得民眾對一些熱點城市房價的短期看漲預期加重。

2015年南京樓市可以說是「史上最好一年」，樓市庫存量從去年5萬余套持續降至當下的4.5萬套；蘇州市區可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創造12.6萬套的「天量」成交紀錄，新年開局火熱行情延續。而江蘇鎮江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。

2015年經過幾次大降息後，南京市貸款買房可以省下多少？

貸款100萬元比年初省月供592元

去年第四次降息之後，5年期以上房貸基準利率已經降至5.15%。目前南京各大銀行對於房貸給出的利率優惠，包括中行、工行、建行、農行在內的多家銀行針對首套房貸主要在執行95折的利率優惠，有的銀行也有可能為客戶申請到最低9折的優惠利率。接連四次的降息之後，房貸的月供成本也比之前少了一些，市民的壓力也減輕了不少。

舉個例子，貸款100萬，期限30年，去年年初降息前房貸基準利率是6.15%的房貸基準利率計算，95折優惠之後，月供為5889元；但按照現在5.15%的房貸基準利率計算，則95折優惠之後，月供為5297元，兩者相差592元。

（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 南京新房庫存升至2.6萬套 樓市開始降溫

告別了九月、十月的傳統樓市旺季，進入11月，南京開發商們的賣房熱情開始降溫。前兩周開發商趕著賣房，上市量也是千套以上，而本周，僅有5家樓盤推出600套房源，市場也跟著天一樣，開始降溫。

【樓市進入淡季 調控下開發商鎖住剛需客】

今天上午，在南京江寧區吉山大道附近，一家純新盤正式公開銷售。記者在前期的采訪中了解到，開盤將會把所有房源一次性推出。受到樓市調控影響，在今天銷售現場，開發商並沒有把160的最大戶型拿出來銷售，而是主打83平米的戶型，吸引剛需客出手。

和以往不同的是，銷許均價21483元/㎡較之前的放風價低了每平米一千元，而開盤現場，開發商更是給出了四重優惠。從內場選完房的購房者告訴記者，現在買房比以前容易多了，不少客戶都沒有到場。一位購房者告訴記者，之前買房的時候搖號都沒有搖上，現在是先到先得；如果早點過來交材料，肯定能選到房。

從銷售情況來看，83平米的房源較為緊俏，而一百以上的大戶型少有人問津。銷售人員告訴記者，調控前，每到周末，案場一天至少有200組客戶到場，而如今到了開盤時，客源還不如周末的到訪量。在調控的大背景下，購房者觀望情緒濃厚，對房源也是更加挑剔。

記者還注意到，如今，開盤時房子賣的好不好，到底賣了多少，倒成了機密，只能等到開發商最終的上傳數據。

【南京新房庫存升至2.6萬套 樓市進入降溫期】

同樣在今天，與河西大街一橋之隔的城南某樓盤，加推63套新房，面積以200平方米的大平層為主，售價預計為31100元/㎡，較前期房源上漲1000元/㎡左右。記者在現場看到，一個上午共賣出十多套房源。

樓盤銷售人員說，想要購買這種房子的客戶受到限購政策的影響比較明顯，基本上能買這個房子手上肯定擁有不止兩套房；有的客戶的確想買這樣的房子，就以孩子的名義來買。

隨著開發商前期推盤量的放大，成交量逐步走低，南京新房庫存量也回到了2.6萬套。業內人士認為 ，南京樓市降溫不是冰凍，量跌之後房價平穩將是南京樓市主旋律。房價也會降溫，漲幅會趨於穩定，大幅下跌可能性不大，但房價想漲可能性很小。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少

商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。

國家統計局1月20日發布的2015年商品回房待售面積首次突破「答7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」