開發商門窗未裝能否交房

⑴ 開發商交房時門窗質量極差該怎麼辦

只有和房地產協商` 上法院是沒用的` 要看你們購房時這塊有特別註明沒 一般的地不商都會讓門窗生產公司上門決解` 我以前就是門窗公司的`

⑵ 開發商交房,商品住房,客廳到陽台不安門窗合理嗎

肯定是不合理，門窗沒裝好相當於房子沒完工

⑶ 開發商要交房了,驗房時要注意什麼

終於領到新房子的鑰匙了，接下來就可以准備裝修入住了。但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。

首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。

1.全部外飾面，包含陽台、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。

2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都要按照設計文件完成全部的裝修，且按照相關規定完成各類測試項目。

3.管道應進行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4.屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。

5.戶門以內各房間運用預制樓板或現澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤保持均勻、線角順直；戶門內部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6.有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7.地漏和泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合位置嚴密平順，無滲漏。

8.各類房間水泥地面基層標高，要考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是不是平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是不是平整，同時觀察有沒有劃痕裂紋，牆面有沒有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時由於攪拌不勻未發好，抹在牆上則會形成爆點，拿鐵器敲打爆點時，則會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）

2.牆面是否有裂痕

檢查牆面是不是平整的同時，還應看牆面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是不是有外漏的鐵絲網、鋼筋。倘若在驗房時發現以上的牆面問題，能夠讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能不能關嚴實，是不是有風或者雨水滲進來。倘若在驗房時發現問題，能直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這種問題，則他們會是能拖則拖。

以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關繫到日後房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程中的注意事項，是非常有必要的。

⑷ 交房時開發商把門窗都給裝好嗎

交房時，大門和窗戶已經安好
房間內的卧室門，廚房門和衛生間門，是沒有的。

⑸ 高層樓房以交房但是過道門窗還沒裝是找物業還是找開發商

高層樓房以交房但是過道門窗還沒裝應該是找開發商。

⑹ 房屋交房後玻璃有保修期嗎物業說玻璃是沒有保修期的我該怎麼辦

有。建議投訴。

前提是玻璃是交房時已有的房屋的所有構成部分都有保修期專，如果是外牆窗玻璃，保屬修期通常為1~2年，如果是室內門窗或裝飾玻璃，保修期一般為1年 保修問題，提交物業後，由物業協調開發商進行保修，前提是玻璃是交房時已有的。

為了避免鋼化玻璃發生自爆的問題，在選購鋼化玻璃的時候，就需檢查玻璃是否存在裂紋，崩邊等情況，而且在運輸鋼化玻璃的過程中，不得與尖銳的物品發生碰撞，安裝時還需表面型材的扭曲，滑輪安裝不到位等錯誤操作。

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注意事項：

通常開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

《竣工驗收備案表》中的項目只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定表上的每一 項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項這個樓盤就是黑樓，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

⑺ 我房子已經過交房時間快半年了還沒有正式交房,但是說可以拿鑰匙裝修了，我拿了鑰匙是不是就是表示收房了

如果還沒有走正式交房的程序，是不可以拿鑰匙的，一旦拿鑰匙裝修就表示收房了。房地產開發企業向買受人交付商品住宅時，應當按照國家規定提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

國家相關法規要求，房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後，方可交付使用。如果合同規定的交房時間已經超過了很久，是可以讓開放商支付違約金的，還沒有經過驗收的房子，不能先拿鑰匙。

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驗房時主要觀察以下四個方面：

一、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗地面、牆體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查。

三、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽台的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

四、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

⑻ 小高層裝電梯門窗後得多長時間交房

裝電梯門窗一般是交房前的一個環節，一般安裝後3個月內可交房

⑼ 請問開發商交房後門窗部分如有破損變形，有效期是多久，是否在未入住前都算在維保期內

你自己看看開發商在房屋交接時給你的【住宅質量保證書】裡面約定的門窗的保修時間

如果在保修期內 找物業公司聯系開發商對門窗進行維修
（前提是你沒有對門窗進行過改動）

如果過期了 那麼只有自己維修了

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保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房
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⑽ 我是在2011年房貸買的房子。合同上寫是2011年12月27號交房。但是水電暖門窗都沒有能好。我給怎麼辦。

達不到交房條件可以要求賠償。
交房前一般各項費用已經結清，最多再交個工本費。