⑴ 現在新開了個小區，我負責物業管理，請問在小區剛開始公告欄里應該寫些什麼內容就是有關住戶在裝修時應
下面是我做的我們物業公司的裝修管理規定，希望能幫到你！
為了加強各小區房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維修小區環境整潔、美觀，協調及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。凡業主/住戶進行室內裝修，應當保證建築工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標准，並需遵守我司對房屋裝修有關問題的規定：
（一）裝修施工管理規定
1、裝修施工期限：三個月
2、裝修施工時間：
當年5月1日—9月30日：上午7:00—11:30；下午14:00—18:00；當年10月1日—次年4月30日：上午7:30—11:30;下午13:00—18:00。中午期間禁止有噪音的裝修作業。
3、裝修施工單位（或裝修人員）領取裝修施工許可證和出入證後，方可進場裝修。物業公司將對裝修房屋進行安全監督。
4、裝修施工必須嚴格遵守開發商提供的《商品房使用說明書》使用要求。所有施工必須按照物業公司審批的方案進行，不得隨意更改。如有更改，必須事先報物業公司審批，經物業公司同意後方可施工。
5、所有涉及公共電氣、消防、給排水的裝修施工，必須由物業公司指定的施工單位進行。
6、所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在PVC管內，不得將電線直接嵌入物業的任何部位。
7、裝修施工用電不超過裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。超容量用電需與物業公司協商後，在管理人監督下，有管理人員在指定位置接臨時電源線，否則造成一切後果有業主/住戶負責。
8、管理供氣設施和燃氣用具（必須符合國家標准）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由持有專業資格證的專業人員施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。天燃氣管道應按天燃氣公司的有關規定和要求，不得更改，不得掩埋或密封。
9、為保持小區外觀整潔、協調、統一，不得任意改變窗戶、陽台、外牆色調，不得改變陽台功能；不得對梁、柱、上下板、陽台、露台、通道、承重牆等結構做任意改動。
10、 在未經物業公司批准，小區內及樓宇外牆不得展示、懸掛任何廣告性質的招牌。
11、施工過程中要注意每天將垃圾按指定地方放置。樓梯過道、天台、道路以及其他公共地方不得作為加工或堆放材料、垃圾的地方，裝修產生的垃圾，由裝修單位及時自行處理。不得損壞公共設備、設施，保持公共地面、牆壁完好整潔。
12、物業公共設施
業主/住戶、裝修公司必須保持小區內所有設備不得封閉以致不能檢查或維修。所有活動檢修口（如：排污管檢查口等）、渠蓋、給排水井蓋、強弱電井蓋、門、百葉窗等不得包裝封閉或放置任何物品以致影響正常開啟。
13、排水系統
裝修公司不得對住宅樓公共設施的水管、閥門、設備等作出增加或接駁等工程。業主/住戶、裝修公司不得傾倒污水於公共區域或其它排水設備，並需對此行為造成的破壞進行賠償。
14、冷熱水管不得暗埋在地板上，如因特殊原因需暗埋，埋填以前必須做試壓試驗。
15、不得損壞、移動三表和三表的遠程計量信號採集（若有）線索。
16、裝修工程完成後書面通知物業公司進行驗收。如驗收不合格，須按整改要求及時整改，整改完畢後由物業公司重新驗收。
17、裝修驗收合格後，30日後退還業主裝修保證金，60日後退還裝修施工單位保證金。
（二）裝修注意事項
1、業主/住戶應確保裝修施工單位不能造成小區、樓層內公共設備、設施的任何損壞，如有損壞，無論意外與否，將由物業公司安排修理，修理的費用將由業主/住戶現金支付。
2、業主/住戶在施工前及施工期間，必須張貼有物業公司發出的裝修許可證，以便物業公司管理人員檢查。
3、業主/住戶在施工期內應對房屋的安全負責。
4、為了保證消防安全，在裝修工作展開前及在裝修期間，施工單位在施工現場必須放置至少一個滅火器。如採用揮發性油漆或易燃液須提供排氣扇，將室內的氣體排出室外以免引起火災。在裝修期間不得動用明火，如確需動用，須到物業公司辦理動用明火作業許可證。
5、運送裝修材料、工具等，須嚴格按照物業公司指定的線路標志，對經過走廊的地面和牆面、若有損壞或污染，必須修復和清潔，並賠償相應損失。
6、施工過程中，所有的材料、工具及廢物在任何時間內都必須限制在房間內，不得阻塞走廊或任何公共地方。
7、必須按照物業公司指定的時間進行裝修。裝修不得擾亂其他業主/住戶，如發出噪音、震動、難聞的氣味等。
8、嚴禁向窗外、陽台外拋灑建築垃圾；嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排出。
9、業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責並加以約束，並負連帶責任。
10、施工人員需著裝整齊，不得赤膊、赤足或穿拖鞋在公共場所行走，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧，禁止賭博酗酒。
11、裝修完成後，業主/住戶須通知物業公司進行檢查驗收。
12、所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及方案完成。驗收時如發現裝修未有審批圖紙施工或未能符合本規定的要求，業主/住戶須負責進行更改。
13、物業公司審批的任何裝修方案，不代表對方案技術參數的認可，同時物業公司也不保證方案所選設備、材料的規格、性能及效果。設備、材料及施工質量引起的任何問題而導致任何後果，概由業主/住戶負責。
14、業主/住戶的裝修工程經物業公司檢查驗收符合審批方案後，物業公司將按規定退還業主/住戶的裝修保證金。
(三）違章裝修處理
物業公司對違反規定者，將視情節，作如下處理：
1、責令恢復原狀；
2、責令暫停工；
3、暫扣工具；
4、提請有關部門暫停水、電處理；
5、責令賠償損失；
6、必要時提起法律訴訟。
⑵ 物業不公示進場時間,和服務內容,服務標准,業主需要交物業費嗎
你好業主需要交納物業費，只要物業公司是按照程序進入小區的話，即使他沒有公司進場時間和服務內容，那麼他已經跟物業委會簽訂了物業合同，你們也需要交納物業費。
⑶ 物業進入小區公示貼多長時間有效
如果己經同業委會簽訂了物業合同，提前十五天至三十天公示即可
⑷ 物業公司進駐小區給廣大業主的公示如何寫
第一：通常情抄況襲下物業服務企業會公示物業服務企業的名稱、服務電話、投訴電話、服務內容、服務標准、收費標准、收費依據等；
第二：法律法規規定必須公開的內容有：
依據《物業服務收費管理辦法》
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第三：不同的地區可能地方政府房地產行政主管部門還會有要求公示的其他內容
⑸ 我們是新物業公司，接替原物業公司，如何發公告，就是安民告示！誰能給個樣本啊，謝謝！
這里有兩篇不同的，是業委會的通告，你可以仿照弄一篇，我文筆也不怎麼好，在網上找到的，要是我會寫就幫你寫一篇了。不過你們是物業公司的通告，應該要說的客氣一點。主要說說交接前的問題，然後是貴公司能做到什麼程度。
關於小區新舊物業交接工作的通告
樂府家園業主委員會於2007年依法選舉成立，並在海淀區小區辦備案，為本小區業主的合法自治組織。
世紀恆景物業公司是開發商委託和指定的本小區的前期物業管理企業。為了更好地促進小區物業管理，提高物業管理質量，業委會根據相關法律法規以及業主入住時開發商簽發的《樂府家園協議書》之《樂府家園物業管理服務委託協議》的規定，與世紀恆景物業公司進行多次協商，要求世紀恆景物業公司依法與業委會重新簽訂《物業服務合同》並改善物業服務質量，糾正其與開發商侵佔業主合法權益的行為，但世紀恆景物業公司對業委會的合法要求予以嚴辭拒絕並繼續配合開發商侵佔業主合法權益。鑒此，業委會依法啟動了物業選聘程序，通過招投標重新選聘了深圳長城物業服務公司作為本小區新的物業管理企業。
根據業委會與深圳長城物業服務公司簽訂的物業服務合同，深圳長城物業服務公司將於2009年5月31日中午12時起入住本小區，世紀恆景物業亦應於此時退出本小區物業管理。為了小區物業管理的平穩過渡和維護小區和諧安寧，業委會希望新舊物業依法和平交接，但世紀恆景物業公司拒絕退出本小區，並於2009年5月27日在全小區范圍內張貼《樂府家園物業管理公告》，大肆攻擊業委會，誣蔑業委會為「邪惡勢力」，妄圖挑起事端、製造矛盾和混亂。針對世紀恆景物業公司的抵毀和誣蔑，業委會現特向廣大業主說明和倡議如下：
一、樂府家園業委會是小區業主依法選舉並經政府主管部門備案的合法自治組織。
二、根據相關法律法規的規定和業主入住時開發商簽發的《樂府家園協議書》之《樂府家園物業管理服務委託協議》中關於「業主大會成立後業主委員會與其選聘的物業公司簽訂的物業服務合生效時，原物業服務合同終止」之規定，世紀恆景物業公司與開發商簽訂的原物業服務合同已經終止，世紀恆景物業公司應退出本小區的物業管理。
三、深圳長城物業公司是業委會通過招投標程序合法選聘的本小區新的物業服務企業。根據業委會與深圳長城物業公司簽訂的物業服務合同，深圳長城物業公司在本小區的物業服務行為將受到業委會的全方位有力監督，其物業服務質量標准與現物業相比大幅度提高，而物業服務費卻會由現在的每平米2.5元降低為每平米2.12元，而且被世紀恆景物業公司和開發商合謀侵佔的本屬於廣大業主共有的利益將會返還給業主共有。
四、由於世紀恆景物業公司是開發商委託和指定的前期物業公司，而且世紀恆景物業公司與開發商是關聯公司，所以，在前期物業管理期間，依法本屬於廣大業主共有的利益被世紀恆景物業公司和開發商合謀侵佔，其主要情況如下：
1,位於5、6號樓1、2層共八套約1600平米的本屬於業主共有的物業管理用房被開發商非法侵佔並銷售，收益亦被開發商侵佔，致使小區應有的居民活動中心和社區醫療機構無法設立；
2，本屬於業主共有的地下人防車庫和部份車庫通道被開發商擅自改為車位並出售或出租，收益被開發商和世紀恆景物業公司侵佔；
3,本屬業主共有的地下用房及其收益全部被開發商和世紀恆景物業公司佔用；
4,本屬於業主共有的地面停車場出租收益和利用公共設施的廣告經營收益被世紀恆景物業公司侵佔；
5,產權屬於開發商所有的商業樓、底商、會所等商業用房，同樣使用和享受了世紀恆景物業公司的物業服務，但開發商卻未按面積交納物業費；
6,世紀恆景物業公司的物業服務質量逐年下降，雖經業委會和廣大業主多次要求，至今仍未予以改進；其承諾的每年公示財務收支狀況四年來也從未進行過公示。
7,屬於全體業主共有的小區西側圍牆，重建時未向廣大業主公示建築紅線位置及規劃批准文件。據掌握資料，西牆位置占廣大業主共有的公用面積，補償收益未按規定返還業主。
特此通告
樂府家園業主委員會
二零零九年五月二十九日
尊敬的萬邦各位業主:
本次物業選聘工作通過公開招投標形式，於2008年4月1日確定了復欣物業為本次物業選聘的中標單位。至今已有一月有餘，為了保證業主對物業交接工作的知情權和監督權，現將確定物業服務公司後的物業移交相關工作和事件，簡要通報如下：
1、2008年4月2日，業委會與萬邦物業進行了會談，以口頭、書面形式告知這次物業選聘的結果，同時提出了為保障業主和物業公司的合法利益，維持小區的和諧穩定，希望萬邦物業能積極配合做好交接工作。
2、萬邦物業公司於 2008年4月 6 日給浦東建交委去函，質疑本次物業選聘的合法性，要求浦東新區建交委認定本次物業選聘結果無效；
3、針對萬邦物業向浦東新區建交委的申請，萬邦業主委員會於2008年4月9日主動給浦東新區房產辦去函，闡述了本次物業選聘的整個過程，並遞交了有關材料予以說明。
4、2008年4月 15 日，鑒於建交委一直未給予萬邦物業答復，業委會再次向房產辦的主管機關——建交委去函，闡述了本次物業選聘的整個過程和遞交了有關材料予以說明，並堅決要求駁回萬邦物業的不合理申請；
5、2008年4月19 日，業委會與復欣物業簽訂物業服務合同，因考慮給予萬邦物業公司較充足的准備期,故合同期限為2008年5月1日至2011年4月30日。同時，業委會也將上述情況書面通報了萬邦物業公司，再次敦促其盡快配合做好物業交接工作；
6、2008年4月 20 日，復欣物業派聯絡組到萬邦小區，就物業移交工作對萬邦業委會進行建議和配合，同時對小區物業狀況進行必要的調研；
7、2008年4月27日，業委會針對建交委遲遲未給答復，業主們很有意見的情況下，專門去函向政府有關部門作出反映和呼籲；
8、2008年5月4日，業委會又向政府有關部門電話投訴，要求政府重視此問題，給予盡快答復。
9、2008年5月6日 ，浦東建交委就萬邦物業的申請給出口頭答復，認為本次物業選聘是有效的，並要求萬邦物業必須積極配合物業移交工作；根據浦東建交委的答復，萬邦業委會再次給萬邦物業去函表明業委會意見為：物業交接工作不宜再繼續被無理拖延，因此要求萬邦物業公司按照函中提出的10個方面問題，盡快配合復欣物業公司，於2008年5月16日交接，以保證小區實現平穩過渡。同時也嚴正指出：如果因萬邦公司配合方面的原因，導致於2008年5月16日不能交接，由此造成後果萬邦物業公司必須承擔全部責任,業委會保留依法採取必要措施的權利。
10、2008年5月8日，在萬邦居委會的主持下，萬邦居委會、萬邦業委會和復欣物業就如何盡快推進物業交接工作討論並部署下一步工作。著重就5月16日的交接工作進行了深入的研究。
以上是業委會為了新老物業交接等工作所作出的努力。但是業委會也承認新老物業交接進展緩慢，是因為萬邦業委會一直希望在物業交接過程中，小區業主的生活不要受到影響，更不希望小區內發生不和諧的事情，所以在工作推進的力度上有所顧慮。
業委會認為：本會已給了萬邦物業十分充足的交接時間，況且，建交委也已作了明確的答復，在此前提下，如萬邦物業仍繼續以種種借口不進行交接的話，自 2008年5月份開始的物業管理等費，萬邦物業無權利再收取。希望能得到廣大業主的積極支持。
小區物業交接工作進入了關鍵時期，鑒於目前工作進展狀況，物業交接工作肯定不會一帆風順，隨時會遇到各種問題和阻礙，希望廣大熱心業主能夠在物業交接過程中給予業委會更多的理解、幫助和支持！並多關心身邊事，協助業委會共同搞好這次物業交接工作。
感謝廣大業主對業委會工作的支持！
上海浦東新區萬邦都市花園業主委員會
2008年5月9日
⑹ 新物業公司進小區需要在小區公示欄里公示哪些資料
1、物業公司的相關信息（公司簡介、公司營業執照影印件、公司資質證書影印件、回公司監督投訴電答話）
2、項目負責人的相關信息（項目負責人簡介、項目負責人各項證書影印件、項目負責人聯系電話）
3、服務承諾書
4、物業服務標准、物業管理處24小時接待電話
5、物業費收費備案書（影印件）
6、物業管理合同
7、經業主大會選聘的物業公司，公示業主大會決議，加蓋業委會公章
上述材料公示不少於15日。1--5項還應該在物業接待區上牆，永久公示。
⑺ 小區成功換掉物業的結果，需要公示一個月嗎
是需要公示的，至少也要公示1周的時間，但是具體的公示期限，還是需要與小區的業主委員會商議後，達成共識決定
⑻ 新物業公司進小區需要在小區公示欄里公示哪些資料
1、物業公司的相關信息（公司簡介、公司營業執照影印件、公司資質證書影印件回、公司監督投訴電話）
2、項目答負責人的相關信息（項目負責人簡介、項目負責人各項證書影印件、項目負責人聯系電話）
3、服務承諾書
4、物業服務標准、物業管理處24小時接待電話
5、物業費收費備案書（影印件）
6、物業管理合同
7、經業主大會選聘的物業公司，公示業主大會決議，加蓋業委會公章
上述材料公示不少於15日。1--5項還應該在物業接待區上牆，永久公示。
⑼ 小區物業有權利公示住戶的工作單位等私人信息嗎
不可以的；這是涉及個人隱私的信息。
⑽ 居民入住新小區的小區公告怎麼寫啊物業應用文寫作作業，急！！！
公 告
XX小區業主：
XX小區於XX年XX月XX日----XX年XX月XX日在XX小區會所統一辦理交房手續，現將交房相關內事宜公告容如下：
一、 辦理入戶手續需帶齊資料：
1. 入戶通知書、入戶須知；
2. 產權人及共有人身份證原件及復印件（驗原件收復印件），復印件2份；
3. 《商品房購銷合同》原件；
4. 已繳購房款收據原件；
5. 銀行按揭憑證等購房相關資料（銀行按揭客戶）；
6. 若您不能親臨辦理入戶手續的，可委託他人代理，所委託的代理人應攜帶經公證後的業主授權委託書、委託人及代理人的身份證原件及復印件（共有人除外）。
二、 交房收費標准見入戶須知。
三、 交房具體時間及批次見交房順序表。
四、 入戶通知及入戶須知領取地點：XXXXXXXXX
特此公告！
XXXXXXXXXXX有限公司
二〇XX年X月XXX日
這個是交房公告 你可以借鑒一下 改一下內容之類的