㈠ 請問土地證是指開發商的總證嗎
.國有劃撥土地與開發商手續不齊(未作審批)是兩個有聯系的不同問題。 國有劃撥土地版是指該權地塊的性質,是國有土地,但還沒有繳納土地出讓金,所以是劃撥性質的土地(國家還沒有取得相應的補償)。一旦繳納了土地出讓金,土地的性質也就變成轉讓的了。 開發商手續不齊則是開發商存在的問題.在通過招投標取得土地以後,開發商還有土地方面的其他手續,這些手續會因為種種原因而延誤,籠統地說就是手續不齊,因此政府未作審批,也就沒有發給開發商可以頒發土地證的相應證件。 2.你的土地欄上面積為0,這表明目前還不承認該項地產的數量。但如果開發商補齊手續以後,是可以確認土地使用面積的。 3.法定對土地使用面積的確認是土地使用證而不是房產證的土地欄。因此對拆遷補償來說,全額補償應該是沒有問題的。但就房價來說,如果沒有土地使用證,買受者肯定會提出疑問,房價可能會受影響。 4.住宅土地的最高使用年限為70年,但房屋本身是永久的所有權而不是使用權。土地使用期屆滿會自動續期,是不必擔心的問題。
㈡ 急急~~開發商破產了，土地證還能辦嗎
你要先去土地來局咨詢一源下 開發商有沒有辦理整個項目的大證
如果辦理了整個項目的大證 那麼開發商的手續時完備的
你只需要持房屋產權移交證明 購房合同 房產證等資料去申請辦理個人證就行了
如果整個大證都沒有辦理 就參照以下了
或者去問一下 你的鄰居們有沒有辦理土地證
如果整個小區都沒有辦理 就聯名向土地局提交一個申請
由土地局來決定辦不辦理 怎麼辦理
㈢ 我家開發了,土地證開發商收走了,開發商收證干什麼去了
在房屋買賣的過程中，開發商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發商談判?首先，你需要「認清自我」。自己的房子有證嗎?合法嗎?如果沒有，是祖屋嗎?在和開發商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬於自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。 其次，你更要「了解對手」。在開發商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續，總體來說就是國家承認他這個項目的手續、國家同意他用地的手續、國家同意他拆遷的手續等等。法律為了保障咱們的利益，規定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎麼了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息後，你才有足夠的談判籌碼。 再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結束。我們都希望是後者，但這基本是不可能的。開發商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎麼能要到價呢?一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不願意賣地，最後實在是不情願，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。 最後，你要對拆遷價格心裡有數。現在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產權安置、貨幣補償和產權安置各半;當然還有其他補償方法，比如農村的危房改造項目、承包相關工程;如果開發商和政府關系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。
㈣ 開發商破產,我們的房子能辦房產證嗎
這個要看開發商的具體破產情況而定。
根據《房屋登記辦法》第三十條：
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設用地使用權證明;
(四)建設工程符合規劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十一條：
房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
綜上，房地產開發公司破產的，房屋能不能辦理房產證主要看房屋有沒有被開發商進行抵押，房屋的報建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關證件的，不能辦理房產證。
(4)開發商倒閉土地證總證擴展閱讀：
目前市場上因房地產企業「破產」、產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓建議：
一、買房較好買現房，即買即住，就不用擔心開發商爛尾的問題了;
二、選擇大開發商有實力的，資金雄厚就不怕開發商較後沒有錢建房，而爛尾了;
三、看房子是否已被抵押：尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。
購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等;
四、買期房盡量不要一次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款;
五、買房需要看開發商的五證，有沒有預售許可證;
㈤ 你好、我買的二手房，以前的房地產公司倒閉了、沒有土地證，怎麼辦
對於房產，只有房產證能夠證明房屋屬於你。如果沒有土地證，那肯定不能辦理房產證，所以，你是冒著風險買了二手房，最後只能自己承擔風險。
㈥ 不幸遇到開發商倒閉了 該怎麼辦理房產證
如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由於開發商倒閉回所導答致的。
可以拿著三聯單去房產住宅局問一下，看三聯單有沒有微機資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續去辦。也就是交納各種稅費，由於稅費是因地而定的，就不多說了。直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內。
㈦ 我的房子只有一證房產證沒有土地證，開發商又倒閉了，我該咋辦
開發商需要先辦理出讓國有土地使用權證，才可以對該土地進行開發。開發商取得的這內個證就是所容謂的母證。
開發商出售房產時，需要先收回該土地使用權，對住戶進行分割登記，住戶就成了該土地使用權的共有人。
母證的收回應該由國土部門負責。
你購買的商品戶價款中應該已包含所分割到的土地使用權的出讓金。登記過程中只需繳納手續費。
㈧ 開發商的土地證最後如何處理
開發商先是取得一本土地使用權總證，房子售出後土地再分割到業主頭上