住宅限購之後商業地產

⑴ 已有一套住宅和一套商業，再買房，受限購令影響嗎這算買第二套住房，還是第三套我是杭州的.

你好：
首先，商業地產不在限購政策范圍內；

其次，你已有一套住宅，再買住宅類型的房產的話，屬於二套房，在限購范圍內。

⑵ 如何看待「限購令對商業地產的影響」

所謂「限購令」是指統一購房家庭限購一套房，無論全款還是貸款只能購買一套房子。商業類用途的除外，同一購房家庭指的是父母+未成年子女，不是單純按照戶口.限內（戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品住宅）、限外（非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅）、限貸（公積金貸款第二套首付最低五成，三套停貸）、限齡（未滿十八歲不得單獨購買商品住宅). 本來政府出台這些限購令對商業地產的影響，是想造成房價大跌，房價大跌就會造成房地產泡沫破滅，這就會導致人民幣兌美元升值，從而，房地產行業也會受閑置資金轉入股市和政策影響也出現泡沫破裂的危機，銀行也將出現大量不良貸款，國家金融機構將會受到嚴重影響。所以政府的這些限購令，必將使中國人民付出沉重代價。顯然到目前為止，政府的目的並不沒達到，在大多數的一線城市，房價一副度增漲，以深圳為例，深圳的炒房客們在深圳「被限購」了，自然會把眼睛轉到惠州東莞去，特別是有稀缺的山水資源的別墅物業和小戶型放租物業將會收到追捧，惠州東莞的房價很快會被提升起來。東莞惠州房價雄起後又會反作用深圳房價。深圳房價就會堅挺地度過本論調控，迎來新一輪的上漲。 根據種種現象，那限購令對商業地產的影響東莞的房產是否將持續上升，商業地產是否將成為投資者受寵，一切都待猜測中？？？？敬請期待~~~

⑶ 就現在地產的行情，各位如何看待現在的地產投資，並且商業地產和住宅的投資行情分別如何

就現在地產的行情，現在的地產投資，地方政府「松綁」政策趨寬松。面對回地方政府在滿足剛需的名答義下不斷收縮房地產調控戰線，或是外部經濟形勢進一步惡化預期下的保增長需要，中國此輪樓市調控已陷進退兩難的境地。房地產銷售價與量的止跌或回升，都可能使這輪調控與前兩次一樣，無果而終。
商業地產在對個人住房執行嚴格「限貸」、「限購」政策後，商業地產市場由於成為此輪房地產調控的「避風港」，而備受熱捧。不過，這一領域也正在引起監管部門的注意。
住宅的投資行情，一線城市房價開始企穩回升。若中央政府容忍地方放鬆對房地產的調控，確實能讓經濟短暫地強勁復甦，但將來則要承擔更大的苦果。

⑷ 商業地產在限購限貸的政策下，它的升值空間有空大

總的來說中國的商業地產還是處於一個起步的階段
市場的潛力空間和價值很大
但是由於市場模式的不成熟
難免會有次品出現
建議多考量開發商實力、看商鋪的地段等各方因素

⑸ 什麼樣的房子算商業地產50年產權的房子算嗎

商業地產包括寫字樓立項和商業立項兩種，其中寫字樓立項的產權年限是版50年，商業立權項的產權年限為40年。寫字樓的用途是辦公，而商業則作為經營用途。不過商業立項的房屋時可以作為經營用途的。現在國家出台的限購政策只是限制購買住房，與商業地產無聯系，樓上的盡管放心。相反商業地產的春天將要來臨，您的房子會升值的！

⑹ 商業地產產權40年，40年後怎麼辦

40年產權的商住房，四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

⑺ 為什麼限購後北京商住市場錯位

21世紀經濟報道(廣州)消息，有分析人士指出，這反映出調控新政之後商住市場預期的一種反差，即短期嚴重看空，但長期似乎並不悲觀。在超一線城市，只有沉澱下核心資產，方能取得長期、穩定的收益率。

單價方面，大興區生物醫葯基地地塊為14529元/平方米，朝陽區兩宗地塊的單價分別為24369元/平方米和26772元/平方米。就其所處的區位而言，價格並不算低。

相比之下，交易方面十分低迷。根據亞豪機構統計，新政後的3月27-30日，北京僅成交16套商業辦公房屋。其中12套商住房，4套商辦房。

與新政前單日成交超過280套的規模相比，調控使商辦市場的下滑幅度超過98%。

21世紀經濟報道還了解到，新政後，北京部分商住項目收到大量退房申請。這些項目多在去年辦理網簽，但銀行貸款尚未審批。

長期預期並不悲觀

同樣是商辦，為何土地市場和房屋市場的表現相差如此之大?有分析人士指出，這反映出調控新政之後商住市場預期的一種反差，即短期嚴重看空，但長期似乎並不悲觀。

亞豪機構市場總監郭毅認為，我國房地產市場化改革20餘年時間里，開發商在滾動開發的高周轉模式中確實獲取了不低的利潤，但與購得房產後長期持有的小業主動輒20-30倍的回報率相比，則遜色不少。

她表示，在北京這樣的超一線城市，只有沉澱下核心資產，方能取得長期、穩定的收益率。

但短期來看，利空因素更多。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前市場上的商業庫存大約為6萬套，其中2.3萬套為商住類物業。這些物業的90%此前賣給個人，如今需全部賣給企業。

此外，算上未開發、已開發未取證等潛在供應，預計將有超過15萬套商辦類物業受到該政策影響。這也將極大增加該類物業的供應規模，並可能影響其收益率。

張大偉認為，從實際操作層面看，「最小分割單元不得低於500平方米」，「在建、在售商辦類項目只能賣給企事業單位、社會組織」等規定，將給現有的項目帶來極大銷售壓力。

他表示，按照當前的政策力度，短期內，商辦市場成交量有可能出現50%以上的跌幅，價格跌幅將可能在30%以上。

⑻ 限購後，2020年還值得投資商鋪嗎

現購後，2020年還值得投資的商鋪，是絕對可以進行投資的，因為經濟是比較繁榮，昌盛的。

⑼ 手裡有些錢，可不敢輕易涉及商業地產，但住宅已被限購，有沒有投資商鋪經驗的人指點一下多謝

一般做出投資決定的最好時機，都是在一個行業或是一種產業模式的啟動期，因為此專時是風險最小的時屬候。但也不是蒙著眼睛下海，大樹底下好乘涼，得找到好保障才能下血本。你比如南京灣全球家居CBD，投資時就有四條鐵打的保障：一是前店後廠的產銷一體化模式，降低成本，確保了價格低優勢；二是產品全，在全球家居CBD可以買到所有的家居產品；三是方便、便捷；第四點是香江既是開發商又是傢具行業運營商，購買家居品質及售後有保障。關鍵是成功的模式，有好的模式才有好的前途。商海泛舟，也有規律可循，祝您好運。

⑽ 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房回貸款，首付和答組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(10)住宅限購之後商業地產擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。