⑴ 請問什麼是毛坯房
就是沒裝修的咯
⑵ 剛粉刷的牆面有麻面是怎麼回事
施工驗收規范對牆麵粉刷質量是有要求的，請查看具體要求，起砂與回水灰比有關，砂漿拌制也答是有規程的，應安設計要求強度來拌制，上牆時對基層也有施工要求，不同的基層有不同的做法，新牆材查不到可以資訊生產商，粉刷是特殊工藝，除了材料質量，施工工藝也是有技術要求的，如果厚度等等。
⑶ 建築中樓地面有麻面交活做法，請詳細解釋一下
麻面:混凝土表面局部缺漿、粗糙或有許多小凹坑，但無露筋現象。 它是由直徑在25MM以下的由氣泡，溝洞形成的表面汽水空隙構成。
至於交活就是以---麻面的地板---收工。
⑷ 收房時發現剪力牆表面有麻面蜂窩可以索賠嗎
麻面蜂窩屬於混凝土結構外觀質量缺陷，開放商不會賠償你，可以答應保修，也應該負責保修。
⑸ 毛坯房交房注意事項有哪些
現在我們大部分人買房子都是買毛坯房，相對於精裝修來說，毛坯房的交房還是比較好驗收一些。但是毛坯房的的交房也是有一定的交房標准，而且我們需要注意的地方也是很多的。那麼，小編就來分享一下，現在的毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些？
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯交房標准？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
以上就是小編為大家主要講述的毛坯交房標准，以及毛坯房交房注意事項有哪些的全部內容，現在毛坯房的交房標准我們是掌握了這些內容，但是注意事項卻不止文中所說的這些，還有很多要結合自己的實際來看，本文所述的內容都是一些常規的注意事項。
⑹ 毛坯房驗收需要注意哪些細節
毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。
一、毛坯房注意細節
1、房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
2、門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
3、窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
4、電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
5、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
6、暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
7、防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
8、管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
二、毛坯房驗房注意事項
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
4、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
5、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
6、毛坯房驗房門窗很關鍵
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 毛坯房驗房注意事項要看清 七件事一件不能馬虎
大部分人買房子都會買毛坯房，畢竟相對於精裝房，毛坯房可以按照自己的裝修風格設計，住著更安心。但是，買毛坯房就讓你放心嗎？毛坯房驗房注意事項有哪些呢？毛坯房驗房流程是怎樣的呢？
什麼是毛坯房？毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
毛坯房驗房注意事項要看清 七件事一件不能馬虎
毛坯房驗房都需要哪些工具？
毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要准備專業測量工具，並且根據驗房所需准備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(「-」字和「+」字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5、1隻計算器---用於計算數據
6、1隻水筆--用於簽字
7、1把掃帚--用於打掃室內衛生
8、1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
毛坯房驗房流程是什麼？
毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
毛坯房驗房注意事項有哪些？
一、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
毛坯房驗房出現問題如何處理？
毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發商不能按照合同約定的標准執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：
1、維修承諾問題：
首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、規劃問題：
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 毛坯房這根柱子叫什麼啊，為什麼好多邊上都是裂紋和空鼓
獨立柱，表面上裂紋一般是粉刷的問題對結構安全影響不大。如果敲開粉刷，裡面的混凝土是蜂窩麻面的話就是混凝土沒有澆築好，對結構有一定影響。
⑼ 混凝土表面有麻面怎麼處理
1砼表面蜂窩麻面形成原因
1，1內在原因
(1)砼含氣量過大，而且引氣劑質量欠佳。目前，泵送砼用量較大，為了保證泵送砼的可泵性，往往在泵送砼中加入適量的引氣劑，由於各種引氣劑性能有較大差異，因此，在砼中呈現的狀態也不盡相同，有的引氣劑在砼中形成較大氣泡，而且表面能較低，很容易形成連通性大氣泡，如果在加上振動不合理，大氣泡不能完全排出，肯定會給硬化砼結構表造成蜂窩麻面。
(2)砼配合比不當，砼過於粘稠，振搗時氣泡很難排出，也是造成硬化砼結構表面出現蜂窩麻面的原因。由於砼過於粘稠，就會使砼在攪拌時裹人大量氣泡，即使振搗合理，氣泡在粘稠的砼中排出也十分困難。因此，導致硬化砼結構表造成蜂窩麻面。
(3)由於砼和易性較差，產生離析泌水。為了防止砼分層，砼入模後不敢充分振搗，大量的氣泡排不出來，也會導致硬化砼結構表面出現蜂窩麻面。
(4)有一些水泥廠為了增大水泥細度，又考慮節約電能，往往在磨粉時加入一些助磨劑，例如：木鈣、二乙二醇、三乙醇胺、丙二醇等物質，由於其中一些助磨劑有了引氣性，而且加入的氣泡不均勻且偏大，也會給硬化砼結構表面造成蜂窩麻面。
1.2外部原因
(1)GB／T10-95《砼泵送施工技術規程》6.3.4中規定「砼澆注分層厚度宜為300mm～500mm」但是在實際施工中，往往澆注厚度都偏高，由於氣泡形成過長，即使振搗的時間達到規程要求，氣泡也不能完全排出，這樣也會給硬化砼結構表面造成蜂窩麻面。
(2)合理使用脫模劑是造成砼表面蜂窩麻面的主要原因之一，目前，脫模劑市場比較混亂，良莠不齊，產品大約分為以下幾類：①礦物油類，例如：機油、柴油、煤油、機油加柴油、機油加煤油、機油加變壓器油等輕質油；②乳化油類，即輕質油加水再加定量的乳化劑生成的水包油型乳液；③水質類，即動植物進行皂化後再用水稀釋的液體；④聚合物類，即石蠟、液體石蠟、松節油等物質再加入有機溶劑生成的溶液，由於成本較高在具體的作業中使用較少。
就礦物油類脫模劑而言，不同標號的機油粘度也不盡相同，即使是同標號的機油，由於環境溫度不同粘度也不相同，氣溫高時粘度低，氣溫低時粘度高。當氣溫較低時，附著在模板上的機油較粘，新拌混凝土結構面層的氣泡一旦接觸粘稠的機油，即使合理的振搗氣泡也很難沿著模板上升排出，直接導致砼結構表面出現蜂窩麻面。在具體的作業中，我們充分注意到了這一點，在機油中加入適量柴油，用來降低脫模劑的粘度，這樣做起到了一定作用，但仍不能取得令人滿意的效果。
水乳類脫模劑目前在市場上比較多，但是一些產品選用的乳化劑引氣性較大，也會給砼結構表面造成蜂窩麻面。
動植物油進行皂化的脫模劑出現問題較多，其原因是產品中含有引氣性比較大的乳化劑及增稠劑，會給砼結構面層帶來極大的影響，所以這類脫模劑在我單位所有的砼作業中堅決不予使用。
另外，模板材質不同也會使砼結構面層出現不同的狀態。
1.3環境溫度對砼結構面層的質量也特別明顯
由於氣泡含有氣體，因此氣泡體積變化對環境溫度特別敏感，環境溫度高時氣泡體積變大，氣泡承載力變小，容易破滅。環境溫度低時，氣泡體積變小，承載力較大，不容易形成聯通氣泡，即使砼結構面層有氣泡，氣泡也很小，對砼結構外觀影響不大，因此冬夏季的砼結構面層好於春秋季。
春秋季節晝夜溫差較大，因此，附著在砼結構表面的氣泡體積變化也很大，當砼面層水泥漿體的強度小於氣泡強度時，氣泡體積隨環境溫度變化而變化，氣泡周圍的水泥漿體也隨之變化，隨著時間的推移水泥漿體的強度不斷增加，當氣泡周圍水泥漿體達到一定強度時，再不隨氣泡體積變化而變化，如果此時，正趕上氣泡直徑最大時，勢必給砼面層留下孔洞。
2消除砼內部不利因素的方法
(1)選擇使用優質的引氣劑，因為現在砼工程使用的基本都是泵送砼，我們在選擇廠家時，首先考慮的是本地信譽度高，質量過硬的混凝土廠家，並與之建立長期的合作關系，對本單位使用混凝土中引氣劑的種類特別要求使用如以丹寧酸、蒎稀等為主要原材料的綜合性能較好的引氣劑。
(2)在規定范圍降低砼粘稠度，適當調整砼水灰比、砂率、膠結材料用量以及外加劑組分。改善砼的粘稠性，也可以提高砼結構面層的質量。
(3)控制新拌砼的和易性，如砼離析泌水，嚴格控制振搗時間，必須適時進行復振。
(4)如果水泥中含有引氣組分，在拌制砼時應在其中加入消泡劑。
3解決砼外部不利因素的方法
(1)砼的供應必須保證砼泵能連續工作，泵送間隙不得超過1h，泵送時，受料斗內應經常有足夠的砼，防止吸入空氣形成阻塞。泵管安裝宜直，轉彎宜緩，接頭要嚴密，防止漏氣、阻塞，泵送前應用適量的水泥砂漿潤滑管道。如有堵泵塞管應及時組織力量排除，此期間備用砼吊斗，用塔吊吊裝保持砼澆搗的連續性，並要保證每層砼澆注厚度不大於50cm。
(2)泵送操作人員由公司委派，並應進行嚴格培訓，取得勞動局頒發的合格證後方准上崗操作。
(3)泵送前應檢查泵機的轉向閥門是否密封良好，其間隙應保持在允許范圍內，使水泥漿的迴流降低到最低限度。當檢查發現偏差時，應用耐磨焊條進行補焊。
(4)泵送前。先開機用水濕潤整個管道，而後送人水泥漿或水泥砂漿，使輸送管道壁處於充分潤濕狀態，再開始泵送砼。
(5)選擇使用優質的脫模劑。
(6)在具體施工中，通過比較發現用尿醛樹脂壓制而成的竹、木模板成型的砼面層顯著好於鋼模板，所以在有條件情況下，尤其是大體積砼施工中要盡可能的採用尿醛樹脂壓制的竹、木模板。
(7)復振是消除砼結構面層蜂窩麻面最有效的方法之一。每一層結構的柱、梁、板砼，由西到東，一次連續澆搗，布料水平管隨澆隨拆。