城鎮住宅50

1. 最近看了一套房子，國土上邊寫的是城鎮單一住宅，年限為什麼只有50年，住宅不都是70年嗎

有可能是50年的。一般最長是70年，不一定都是70年，還有20年、40年的都有。

2. 城鎮住宅50年住宅二手房能買嗎

城鎮住宅50年住宅二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：版
1、網路渠道：權找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

3. 城鎮混合住宅用地 50年 住宅應該是多少年

70年

4. 房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權

因為這里的五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，並不是本人的住房產權。

住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，

而證書上標注的年限，是建房子開發商在得到土地開發權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，因為開發商繳納五十年土地出讓金，所以年限只有五十年。

(4)城鎮住宅50擴展閱讀：

相關案例：

央廣網北京消息(記者陳璽宇 汪伶俐 陳向陽)據經濟之聲《天下財經》報道，買了房，卻被告知土地使用權到期了——這種情況你聽說過嗎？

有溫州市民最近真就遇到了這個問題：原以為70年的使用期限「縮水」成20年，土地證到期，房子過不了戶，也沒法辦理銀行相關貸款。這是怎麼回事兒？戶主又該如何處理？

買房過戶才發現土地使用權「縮水」了

溫州市民王先生今年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。

繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2016年3月4號過期。

王先生：我們的想法都是70年，並不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現在我們房產過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在裡面，土地過不來。

對於土地證過期一事，當地房屋中介也覺得聞所未聞：

中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。

不少民眾也發出質疑：根據現行規定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？

20年期限的住宅土地打哪兒來？

對此，溫州國土資源局方面解釋說，現在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規范。

當時也是為了緩解開發商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規定是最少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬於使用期限只有20年的住宅土地。

續期繳費標准亟待確定

王先生的經歷並非個案。經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2017年底到期的房產有600多套。那麼，這些業主該如何給到期的房產續期？續期繳費的標准又如何劃定？

《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但具體怎麼操作，目前國家並沒有出台補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前最棘手的就是不知道該如何劃定續期繳費的標准。

徐長波：到期的話，按照法律規定，應該向國土部門提出申請續期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在於：怎麼續期，怎麼補繳，相關的標准都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。

未來土地到期將越來越多

根據溫州市國土資源局統計，截止到2019年年底，市區將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產權狀況；他同時呼籲國土部門，盡快出台具體方案，應對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。

劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產權狀況，包括看清楚土地的使用權當前是什麼狀態，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。

另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對於住宅用地目前還沒有一個統一的規則，國土部門應該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限於某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。

5. 同樣的住宅用地為什麼有的是50年有的是70年

這個要根據商品房的用地性質來決定的，純粹的商品房住宅用地是70年，50年的不是純粹的住宅用地吧，如果是在綜合性用途地塊上蓋的住宅，那麼就是50年。

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

它們兩者之間的區別如下

1、土地性質不同

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些綜合或者其他用地其產權許可權為50年。

2、房屋價格不同

由於50年產權和產權房子七八成，50年產權房子的價格優點更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶口不同

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了50年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、使用貸款情況不同

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出台限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然後就是水電、燃氣等生活成本，50年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風險性不同

50年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

7、房產套數認定方面的不同

在如今買房限購限貸的大背景下，一般50年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套50年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6. 寫的是城鎮單一住宅，但是土地使用權50年，是屬於真正的商品房嗎給70年產權的有哪些區別可買嗎

土地使用權50年是商用地，房子也是商用性質；土地使用權70年是住宅地，房子是住宅性質。二者到期後都要交土地費續期，都可以買。

7. 不動產權證上面寫了國有建設用地，用途:城鎮住宅用地/住宅，產權五十年，可以改成七十年嗎我的房子土

改不了了
土地使用性質是確定的
除非後期有新的規劃變更
那也是房子拆了以後的事情了

8. 房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權

住宅用地出讓年限最高70年，但不一定所有住宅土地都按最高年限出讓，有些項目只出讓50或60年甚至更短的