公寓和住宅的區別

㈠ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

㈡ 普通住宅和公寓有什麼區別

1 在價格上，同地段公抄寓價格低襲於普通住宅

2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶

4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。

㈢ 公寓和住宅的區別

幸福園在售建面為111-113㎡三房單位，房源位於57棟，9層高，2梯4戶設計，毛坯售價為7500元㎡。

㈣ 公寓與住宅區別

公寓和住宅的區復別有以下幾點：制

1、產權年限不同

一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。而公寓就代表商業用地，產權期限比住宅要少。

2、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

㈤ 請問公寓和住宅有什麼區別呢

1、產權年限不同

大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標准不同

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標准來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、採光條件不同

大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收價格本身就比住宅用地的徵收價格要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。

㈥ 杭州的公寓和住宅有哪些區別

1、產權年限不同

住宅：70年產權。公寓：一般為40年產權。

2、使用成本不同

公寓由於是商內業用地，所以在水、電、氣的容使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

3、政策不同

住宅受到國家政策的影響，杭州住宅限貸限購；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

4、戶型布局不同

住宅一般必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯四戶或者一梯兩戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

㈦ 在深圳買住宅和買公寓的區別是什麼

1居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出專行造成困擾屬，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。

㈧ 公寓和住宅的區別在哪

1.實用抄年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

㈨ 公寓與住宅有什麼區別

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產權到期了，而這里的產權其實指的是土地產權年限。一般來說，普通住宅的使用許可權一般是70年；而公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時，大家往往都是通過房屋貸款來進行買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實，很多購房者都不知道的是，相比於住宅，公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點，大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標准來計算；而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標准計收。