1. 精裝修期房收房的注意事項有哪些
總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數購房者都不具備裝修方面的專業知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這並不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。
一、精裝房驗收注意事項
1、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一
具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
2、要求無條件看房
當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用)為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具徵收單位的委託授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。
這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，准備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。
3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察
目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。
二、精裝修房驗房項目
1、牆、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用)；
2、材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標)；
3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
4、電路驗收：材料、護套、工藝、標准、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
5、廚房、衛生間驗收：按時間、標准、樓下頂部觀察是否有水漬等；
6、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；
8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；
11、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標准。
三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：
1、收房前，業主可以收集一些關於收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。
2、業主可以准備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、捲尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
4、門窗的檢查
窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
5、水電的檢查
電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。
水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後在放水檢查管道通暢及漏水問題。
6、瓷磚空鼓的檢查
用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
7、裝飾材料的檢查
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆塗刷質量，
8、層高的檢查
層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。
9、安全隱患的檢查
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低於1.1米，多層不低於1.05米，護欄間距不大於0.11米。
10、排水系統的檢查
四、特別提醒
1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
2. 毛坯房收房注意事項
對於大部分購房者來說，好不容易盼到交房，本以為這艱難的一課到此結束了，可面對交房問題卻又往往不知所措。交房是個喜事，但是驗房確實是個讓人頭疼的事，所以如何驗收毛坯房還得仔細學習學習!
毛坯房收房注意事項
首先，要對「天、地、牆」的驗收。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。12、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。
還有，要仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。
尤其要注意的是，應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。
此外，要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
重要的一件事，煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
3. 毛坯房驗房及收房注意事項 標準是什麼
毛坯房收房一定不能忘記驗房，否則你會為自己的粗心而付出慘痛的代價。下面我們就來看看毛坯房收房需要驗收哪些內容？標準是什麼？
一、收房文件
收房前先要檢查房屋所需的三類文件，首先是房屋權屬文件，檢查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後是房屋質量文件——《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》，最後是各種相關驗收表格，包括住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。
二、門
門的驗收按照國標主要檢查四個方面：每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活、門的檢測標志；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米）。
三、窗
窗戶的檢查按照GB/T 8478-2008《鋁合金門窗驗收規范》，主要檢查五個方面：窗邊與混凝土介面是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）；各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3C標識；窗檯下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）。
四、牆
關於牆體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫（裂縫與牆角呈45°斜角，有結構問題）；承重牆是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）；房間與陽台的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆）；牆身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙；牆面是否有水滴結霧的現象（牆面有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）；廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡。
五、天花
天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌；頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
六、地面
地面主要檢查地面有無空殼開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好）。
七、衛生間
衛生間需要單獨驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內是否留有較多的建築垃圾；蓄水24-48小時。
八、廚房
廚房也是需要單獨驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數是否有零開始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。
九、水
房屋的水是檢查的重點，主要可以分為4點：上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道；是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表；自來水水質是否符合標准（注意區分市政水和小區自供水）；供水管的材質。
十、電
電路的驗收必須仔細，不然可能會引發安全事故，主要檢查以下5個方面：電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電（主要是查看電閘能否控制各個電源）；戶內有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電；各個開關、插座是否牢固；打開電話、電視的線路介面，看線是否連接是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障）；試一下全部開關、插座及總電閘有無問題；所有燈是否能亮、所有插座是否有電，試電筆就可以。
十一、氣
燃氣也是檢查的重點，主要檢查三個方面：燃氣是否已經開通；燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）；煙道是否安裝正確。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 毛坯房收房注意事項有誰曉得
我們買的房子大多數都是期房，沒有馬上就交房的，當開發商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終於就要到手了，可以准備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，由於毛坯房的驗收直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。1、牆面、地面：在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。2、水：在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，假如聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。3、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，由於門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，假如遇到問題要及時向物業反映進行更換。以上就是關於毛坯房驗收需要關注的一些事項，另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
5. 期房交房的時候要注意什麼
交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」。
交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。
（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。
（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果並了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
（9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
（4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽台封閉計劃。
6. 毛坯房和期房現房的區別是什麼
你的問題涉及的是房屋的不同分類形式：
毛坯房，簡裝、精裝是一組概念，是從房內屋的裝修上來劃分容的，沒有裝修過的是毛坯房；
期房、現房是從時間上來劃分的，還沒建設完畢的是期房，已經建設完畢，買了就能住的是現房；現在又延伸出來一個准現房的概念，就是馬上就交工的房子