公寓可以住宅嗎

❶ 商務公寓是否屬於住宅

不屬於，商務公寓是個新概念，區別於純商業寫字樓，又區別於純居民住宅，往往我內們可以看見同一容個小區，有的用來做辦公場所，有的樓層又住的居民，那種商務公寓是帶商務性質的住宅樓，可以出租，可以辦公，也可以用來居民生活，往往中小型企業及一些小型工作室傾向於租這種商務公寓來用，因為純寫字樓的租金太高，對於中小型企業來說是一筆不小的開支，總的說來這種類型的公寓越來越被更多的人所青睞，商務和居住兩不誤

❷ 公寓和住宅有什麼區別呢

公寓和住宅的區別：
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

❸ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

❹ 請問公寓和住宅有什麼區別呢

1、產權年限不同

大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標准不同

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標准來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、採光條件不同

大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收價格本身就比住宅用地的徵收價格要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。

❺ 公寓和住宅的區別

幸福園在售建面為111-113㎡三房單位，房源位於57棟，9層高，2梯4戶設計，毛坯售價為7500元㎡。

❻ 公寓與住宅的區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限內是70年，公寓容是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❼ 公寓和住宅的區別是什麼

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經專濟實用。早期大屬城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！

貸款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

落戶及學位

住宅：符合條件可落戶，有學位

公寓：不能落戶、無學位。

土地使用權年限

住宅：50年土地使用權；

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

二手交易稅費

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

水、電費等生活成本

水電費等比普通住宅要高。

通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

❽ 公寓房子與住宅有什麼區別

❾ 公寓和住宅有什麼區別

第一最本質的區別是土地性質不一樣。住宅全部是住宅用地，商住一般是辦公或商業用地；

第二是產權年限不同。這個產權是土地使用年限，建築物產權是永久的。住宅一般都是70年產權，這個產權以拿地時間開始算，所以市內有些住宅項目交房時僅有40，50年產權。辦公立項的商住產權為50年，商業立項的商住產權為40年。根據物權法，建設用地到期要自動續期，不過要補一部分土地出讓金。對於土地出讓金的額度，目前沒有統一政策規定。目前溫州和深圳都出現過土地產權到期的情況，續期20年的土地出讓金均控制在房價1%以內。不過話又說回來，目前中國普通建築設計使用壽命都是50年也住不了70年，商住在產權時間上基本不存在劣勢；

第三是居住體驗不同。住宅一般都是封閉式管理，人車分流，純板樓設計，部分戶型還能做到南北通透，居住體驗較好。商住一般都是辦公樓式設計，開放式社區，梯戶比較多，很難做到南北通透。不過由於剛需住宅越來越少，對商住需求越來越強烈，市場上出現了很多品質與住宅類似的商住，商住與住宅的居住體驗差距越來越小。

第四是商住水電費物業費都高於住宅且一般不通燃氣；

第五是商住不能落戶，沒有學區。如果現在戶口在單位現在買房想把戶口遷出來或者買個住宅積分夠了就能落戶了，買商住確實不合適。不過大部分客群買了住宅也落不了戶，現在積分落戶制度越來越嚴，積分夠了拿到居住證7年也得排隊。對於剛開始准備積分落戶的客群，建議先買一個位置比較好的商住，生活方便，上班也近，升值還快。等基本具備落戶條件了，賣掉商住，在市內買一個二手房准備落戶就可以了。由於位置好的商住升值空間升值速度都優於市內二手房，這個時候置換買到的房子也比之前的好很多。學區同理。

第六，商住首付比例高，且利率上浮30-40%。這可能是商住唯一真正的缺點了。不過目前蘇州市場低總價的住宅項目至少也要130萬，30%首付也會比一些商住的50%高。

❿ 可以給我介紹一下公寓和住宅的區別嗎

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅回年限是70年，公答寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。