住宅樓分戶驗收

㈠ 住宅工程質量分戶驗收具備什麼條件

附件1：住宅工程質量分戶驗收指引
附件2：住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表專
附件3：住宅工程質量屬分戶驗收匯總表
附件4：住宅工程質量分戶驗收合格證
具體內容在以下的地址：http://www.hebzyw.com/news/out63.htm

㈡ 資料員什麼時候做住宅工程質量分戶驗收

竣工驗收前分戶驗收的時候做好，然後一戶一戶驗收時簽字~

㈢ 商品房如果開始分戶驗收意味著什麼

住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那麼住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標准規范具體又有哪些呢？
住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那麼住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標准規范具體又有哪些呢？
住宅分戶驗收內容有哪些？
住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，並檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》條例中要求開發商在向購房者交房時，開發商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
住宅分戶驗收規范有哪些？
1、牆面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大於400平米，且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）；牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
2、門窗安裝質量驗收標准：外窗檯凈高不低於0.9米，不得有負偏差，否則應採取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。
3、欄桿安裝質量驗收標准：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低於1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低於1.1米，防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大於0.11米。
4、防水工程質量驗收標准：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢。
5、室內空間尺寸驗收標准：凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標准另定。
6、給排水工程質量驗收標准：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
7、電氣工程安裝質量驗收標准：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30毫安，動作時間不大於0.1秒；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書》，建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》需供有關部門和住戶查閱。

㈣ 分戶驗收的驗收程序

1、竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元
2、 竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收
3、什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：影響主要使用功能的質量問題包括：外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
4、什麼叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實
5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
6、精裝修房怎麼進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
7、不規則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎麼測量？答：對於室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對於衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量後可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低於凈高推算值。
8、室內凈高推算值怎麼計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值後報設計單位確認。
9、凈高、開間檢測儀器有什麼要求？答：室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大於2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。
10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點 在室內每個房間地面距縱橫牆體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，並按「室內凈空尺寸測量示意圖」位置標明點的編號。 2）線室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠牆、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
11、 進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
附表五
住宅工程質量分戶驗收標識牌 工程名稱 房（戶）號 棟 房號 驗收時間 年 月 日 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：
合格 驗收組
人 員 組 長 建設單位 監理單位 施工單位 設備安裝單位 設計單位 物業管理
單 位 維修聯系電話

㈤ 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日

㈥ 住宅工程質量分戶驗收表和房屋竣工驗收備案表有什麼區別

1、驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收內的主體為建設容、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；

2、驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；

3、驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；

4、驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；

5、實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查

㈦ 什麼是住宅工程分戶驗收，參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告後，在住宅工程竣工驗收前，按照國內家質量驗收規范容對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質量的公共部位進行的專門驗收。

分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司也應參加住宅工程分戶驗收工作。

(7)住宅樓分戶驗收擴展閱讀：

注意事項：

索要驗收合格表 《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質 量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和主體 結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後， 開發商必須按戶出具由建設、 施工、 監理單位負責人簽字(簽章)確認的 《住 宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

㈧ 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(8)住宅樓分戶驗收擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

㈨ 住宅工程質量分戶驗收需要住戶參加嗎

15.0.2 本條文提出了住宅工程質量分戶驗收的基本程序及要求。
1 分戶驗收前不做准備工作，到現場後將無法進行驗收。
2 驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，完善簽字手續。驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置於戶內顯著位置，以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質量的責任單位、分戶驗收的責任人，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關，如實反映情況，能經得起住戶的檢查。
3 分戶驗收過程中出現不符合要求的應及時記錄、現場標注，處理後再行驗收，當出現3.0.8條第3種情況時,不影響結構安全和使用功能,仍屬質量合格的范疇。
4 單位工程所含分戶驗收內容均驗收後，參加分戶驗收的各單位應簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。
15.0.3 分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》在工程竣工驗收申報時應報送當地工程質量監督機構審查,未進行分戶驗收或不按本規程規定進行分戶驗收的單位工程不得進行竣工驗收。
15.0.4 根據本《規程》規定，住宅工程的竣工驗收時，將增加對分戶驗收工作質量復核檢查的工作內容。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數及公共部位單元分戶驗收情況的復核，一些驗收不負責任、弄虛做假的工程將會被終止驗收。被抽取進行復核的分戶及檢查單元，驗收小組應根據《規程》要求重新進行一次分戶驗收，工程質量監督機構在工程竣工驗收監督時對復核的全過程進行監督。復核數量各地方質量監督機構可根據當地具體情況做具體規定。核查分戶驗收標記,主要是本規則要求的標記。
15.0.5 實施分戶驗收制度後，住宅交付時建設單位較以往應增加一份《住宅工程質量分戶驗收合格證》提交給住戶，建築產品如同其他產品，合格後應出具合格證書，這更強調了住宅質量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據，這便是通過分戶驗收。需要明確的是，合格的工程不是沒有一點缺陷的工程，尤其是使用新型牆體材料、整體現澆樓面的住宅工程，容易出現牆體、樓面裂縫按本規程第3.0.8條或《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300-2001）第5.0.6條規定進行驗收的工程仍屬質量合格的范疇，這與嚴格執行標准並不矛盾，政府主要控制工程的結構安全和使用功能，任何工程只要影響結構安全和使用功能，不得進行驗收。