購買非普通住宅能算首套嗎

㈠ 如何認定首套房，二套房

您好，現在北京抄的商業貸款政策比較嚴格，屬於認房認貸認貸款記錄，認房為家庭名下在北京的住宅類房產，認貸為家庭名下在還的住房類貸款，認記錄為家庭名下已結清的住房貸款記錄。您還清後也是二套貸款，購買普通住宅首付6成，貸款4成，購買非普通住宅首付8成，貸款2成。

如果您符合公積金貸款的條件，公積金認房不認貸，公積金貸款的時候，管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算，您北京名下無房，如果未婚，或已婚但配偶及未成年子女名下也在北京無房，公積金貸款就可以算首套，貸款額上限是120萬，其餘都是首付！

㈡ 非普通住宅和普通住宅最新規定

• 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

• 非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在 1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住 宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規 定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是 13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普 通住宅。

• 普通住宅和非普通住宅稅費區別

【個人所得稅：成交價*1%】

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

【營業稅：成交價*5.6%】

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年，全額徵收。

3、非普通住宅滿5年，差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

【契稅】：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征 收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住 房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

【土地收益金】：成交價*0.5%，房改房徵收。

【土地增值稅】：

1、成交價*1%，普通住宅免徵。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

【印花稅】：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

【轉讓手續費】

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建 房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

【產權轉移登記費】

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

㈢ 在上海購買首套房有普通住宅和非普通住宅之分嗎

上海，抄普通與非普通住宅的區分，依據房屋面積而定。以140平米為界，超過140屬於非普通住宅。
如果上海的房產交易中心能出具你是屬於首套購房的證明，又是小於90平米的，並且外環線以外總價在98萬元以內的，則契稅按1%繳納，否則按1.5%繳。
非普通住宅按3%交。

㈣ 非普通住宅首套首付多少

如果你是復在上制海的，也是要在上海買房的，那麼最新的首付政策是這樣說的，shqianyy

2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

㈤ 買了公寓，再買普通住宅還算首套房嗎

商住兩抄用產品的公襲寓指用地性質是商業或者辦公用地的產品。目前，商住兩用產品的公寓房限購限貸在不同的城市是不同的。對於廣州市來說，廣州市是不限購的，所以在購買資格上是沒有影響的，但是對於貸款上面是有一定影響的，主要分為兩種情況：一，對於公寓，貸款只能貸五成；二，對於住宅來說，如果是商業貸款，首套貸款還清，第二次購買還是可以按照首套貸款來計算的；如果是公積金的話，只要有過貸款記錄，第二次購買就是第二套貸款。這就是公寓相對於普通住宅的區別。

㈥ 商業貸款買普通住宅與非普通住宅首付差多少

5%。

北京市購買首套普通住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通住專房的首付款比例不低屬於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(6)購買非普通住宅能算首套嗎擴展閱讀

在政策出台前，北京首套住宅首付為三成，但現在首付比例提高到了35%，這顯然使得首套購房的資金壓力會上升，進而使得首套住房後續會有一定的約束。

換而言之，未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅採取差別化的信貸比例。而對於改善型的住房交易模式，過去規定需要五成首付，但現在按照普通和非普通住房進行區別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調高到七成。這會使得後續二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高。

㈦ 首套二套的首付比例，還有普宅和非普宅的界定

2017年3月30日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

在北京，基本上所有的新房項目都是非普通住宅。所以二套首付比例在80%。

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。

您可以參考一下。

㈧ 我是購買了首套非普通住宅 請問契稅按多少交

購買了首套非普通住宅 契稅按總價的3%計算

• 非普通住宅一般指70年產權，

房子面積大於144平米的住宅