期房無結頂能否辦理貸款

① 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

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1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

② 一手房要結頂才能辦出貸款嗎期房,已首付30%.

北京政策
銀行要等開發商的樓盤主體結構封頂之後，才能進程貸款手續，放款。

③ 買了期房，房子還沒結頂，貸款的問題

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後回期還貸與房子是否封頂和交房答無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。

④ 房子沒結頂可以貸款嗎

只要開發商五證齊全，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房內無直容接關系。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑤ 期房還未結頂，房開就要求提交各自文件辦理按揭合法嗎

房開現蓋8層共32層，要求買方辦理按揭貸款，不同意辦理按揭貸款的活，沒收前付款，這是合法嗎？

⑥ 購賣期房首付30%己付，銷售說要等房子結頂才能用公積金貸款按揭

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸專與房子是否封屬頂和交房無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。

⑦ 期房沒結頂，辦理按揭貸款合法嗎

你們購買期房，要看開發商是否取得商品房預售許可證，未取得此證而與你訂立房屋買賣合同就是無效的。
至於首付要付多少，是買賣雙方協議范圍內的。所以，對此法律不做強制規定。你可以看看你們之間的購房合同。

⑧ 期房如果沒有備案可以銀行貸款嗎

期房指的是還未完工的房產，如進行售賣需五證齊全，如不全看看是哪專些證不全，有些證是因屬為質量不過關，有些證是指此項目還有貸（借）款未還清，已抵押給銀
行或投資機構，此時要求出售房產的資金監管，賣一套房充抵一部分債務。這些情況都是開發商的機密一般不會公布出來，怕影響購房人熱情信心。所以具體得看開發商缺什麼證，房子除了質量其它問題應該都不大，因為政府怕群眾集體上訪，所以大方面應該沒問題。

⑨ 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎

買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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住房公積金貸款所需要的證件：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

⑩ 購買期房，何時辦理按揭依政策等到房屋結頂，還是依開發商簽訂的合同，按合同約定時間辦理

購買期房何時辦理按揭貸款，需要看開發商是否取得了《預售許可證》。
1、開發商內有《預售許可容證》,則按照合同約定時間辦理按揭貸款，開發商會滿足政府頒發預售許可證對房屋建設進度的要求。這是兩碼事。
一般是簽約後即去辦理抵押登記及貸款手續,期房都可以辦理預抵押登記,登記辦理完畢後即可發放按揭貸款。等到按揭房全部完工後,預抵押會自動轉為正式抵押。
2、開發商沒有《預售許可證》，若開發商無證就簽約賣房了,是開發商違規。可以雙方協商解決問題，或者聯系法院投訴解決。
開發商違約的情況判定：
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發商有以下行為可以被認定為根本違約：
（1）逾期交房超過一定期限。
（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准，置業者有權退房。
（3）由於開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。