住宅小區架空層設計

㈠ 住宅建築的架空層有多高 算不算建築物高度

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規范-第3.0.6條）
內1.設計加以利用容並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位
應計算1/2面積；
2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。

㈡ 施工圖紙中什麼叫架空層

架空層是建築用詞，顧名思義就是把建築物用柱子架起來空的那一層。

拓展回答：

架空層原版是沿海地質狀況權不佳地區高層建築經常採用的一種方式。一樓下面還有一層，層高很低，四面通透，可用來停車，稱為架空層。設置架空層主要是防止地基微小的不均勻沉降造成牆體開裂。目前在房地產方面架空層主要是高層建築採用，主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。

架空層在我國早有出現，江南水鄉依水而建的高腳樓，傣家的竹樓，苗家的吊腳樓，蘇州園林的水榭，地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土可用於所有的現代建築的架空層。

㈢ 小區建築高層（14層）中設置一個架空層(9層)的可能用途是什麼

一般來說14層的高度是不用設置設備層的，供水供暖壓力在小區接入端就可以完版成加壓，當然也不權排除設計需要的可能。現在架空層最主要的用途是作為房屋密度、容積率高的高層小區一種特殊的景觀空間形式，架空層可以增加整個小區的通透性，增加綠化面積和公共面積，豐富居民活動空間，提升樓盤品質。

㈣ 架空層設計規范 架空層園林景觀設計思路

架空層即是灰空間，也可稱為過渡空間，其本意是指建築與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的。架空層具有減輕由於現代建築使城市空間分離成私密空間和公共空間而造成的感情上的疏遠的功能。在一定程度上淡化了建築內外空間的界限，使兩者成為一個有機的整體，在建築空間序列中起到過渡、連接、轉化和襯托的作用，其形式多以開放和半開放為主。架空層設計考慮室外景觀的引入,空間內有景可賞、相對安定，能體現生活化特徵與場景。

二、架空層設計——景觀設計原則

2.1室內外景觀相互滲透

架空層設計的理論思想集中於建築內外空間的銜接與過渡，所以設計時一定要體現室內外空間的相互滲透。通常可以將室外的植物或鋪裝延伸到室內，即將室外空間引入架空層，或者在架空層擺放沙發組合等傢具，即將室內空間引入架空層，兩種空間元素在這里相互融合，達到相互滲透的目的。

2.2形式簡化，成本合理

架空層可以在電梯廳用室內裝修的標准，裝修的富麗堂皇;在與外界結合處設計得充滿野趣;在架空層中間部分布置的簡潔舒適，不同的設計手法將架空層的各個空間相銜接，這中間各種形式的尺度是要拿捏到位的，不會全部是富麗堂皇的室內裝飾風格，也不會單調的只有鋪裝和力柱，在保證景觀設計效力最大化的前提下節約成本。每棟樓架空層中可以根據面積大小設置一兩處焦點景觀，在光線較難到達的角落可以選擇真石漆等材料代替石材，從而控製成本。

2.3風格協調，細節精緻

架空層景觀跟小區景觀風格協調，架空層牆柱、吊頂與室內裝修風格協調。空間形式的貫穿和連通的同時也完成了行為模式和生活情節的連貫、和諧、統一。架空層景觀空間尺度更傾向室內化，使得人在與景觀的對話交流中更易於識別和記憶景觀的瑕疵和優點。所以，在景觀的細部處理上是十分重要的。

2.4舒適宜人，互動參與

因此在架空層景觀設計的過程中力求在設計的每個環節中注意居民生活的每個方面及細微環節，給使用者以家的感覺。家的感覺最基本的要求是，架空層環境的舒適性使得使用者占據架空層環境中的某個角落。只有將人的因素容納進景觀設計中，考慮居民如何活動，居住區架空層景觀設計才會有意義。

室外與室內的空間過渡可以利用不同材質、顏色的鋪裝劃分空間，並結合游戲器械及體育器械的擺設，形成多樣化的活動場地。

架空層設計——園林景觀設計思路

2.造景手法

利用底層架空之後，會產生從細節到整體都放大的透視效果。真正要達到步移景異及景觀共享的效果，在營造架空層園林景觀時通常的造景手法：

A、結合居住區環境設計的功能布局，遵循環境設計的理念設計;

B、充分考慮視距的比例，適當縮小景物的尺度;

C、運用造景、框景、障景等造園手法，讓室內空間向戶外延伸，從而起到增大空間、增強景深的作用。

2、景觀營造

2.1建築空間

架空層空間的充分利用，可以營造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層次及愛好不同的小區居民提供豐富多彩的娛樂、晨練等活動場所。

功能分區劃分為：兒童活動區、成人健身區、棋牌活動區、休閑閱覽區等：

室外與室內的空間過渡可以利用不同材質、顏色的鋪裝劃分空間，並結合游戲器械及體育器械的擺設，形成多樣化的活動場地。

2.2.1造景手法

利用底層架空之後，會產生從細節到整體都放大的透視效果。真正要達到步移景異及景觀共享的效果，在營造架空層園林景觀時通常的造景手法：

A、結合居住區環境設計的功能布局，遵循環境設計的理念設計;

B、充分考慮視距的比例，適當縮小景物的尺度;

C、運用造景、框景、障景等造園手法，讓室內空間向戶外延伸，從而起到增大空間、增強景深的作用。

2.2.2植物配置

植物的配置對架空層景觀的影響至關重要。架空層的面積一般較大，中間甚至終年得不到陽光的照射，而由於植物的生長需要陽光、土壤和空氣，架空層綠化對植物負面影響最大的是光照。在光照強度、光照時間與光質都不能滿足植物生長的要求時，選擇觀葉、抗風及耐陰植物，如：八角金盤、桃葉珊瑚、魚尾葵等。

2.2.3硬景設計

造園者可在架空層設置廊架、花池，修築水池，與牆面、柱子結合，造景門、景窗，放置趣味性強的雕塑，配置多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度及觀賞度大為增加。

2.3交通組織

在架空層的人行交通布局充分考慮到人的行走習慣，整個交通組織可以考慮為廊架及每棟樓之間的園路、架空層的消防通道等有機地交織在一起，形成多個循環通道，使人行走的線路更加便利科學，茶餘飯後漫步其中深感輕松與愜意。

總而言之，建築設計管理是一項較為復雜且系統的工作，架空層由於設計管理涉及的方面較多，致使常常會出現各種問題。所以，必須通過合理有效的對策解決管理過程中的各種問題，這不僅有助於提高設計質量，而且還能進一步確保建築工程的整體質量，對於促進我國建築業的持續發展意義重大。

㈤ 在民用住宅的地面一層架空層設置配電房，符合國家設計標准嗎

中國的地老虎太多了，同在一個國家內，規范不一樣，怪不得別人要鬧獨立。一個國家，法律法規和規范必須統一，這才叫一個國家

㈥ 住宅樓的架空層設計有什麼好處

就是利用原有的層高，充分利用空間！

㈦ 物業公司對小區內的架空層有什麼使用上的規劃和管理，有什麼制度或者要求。求詳細回答，至少有系統的提綱

小區物業把1樓架空層租給別人開棋牌室停車場，業主怎樣維權，

㈧ 請問網友們，為什麼碧桂園小區里的高層樓房，有的樓房一樓是架空層，而有的樓房不是架空的，請問這是為什

首先你要了解架空層的作用：
1安全可靠
整個小區架空，地面沒有住專宅一層，住宅在屬架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；
2充分利用
架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；
3人車分流
汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；
4景觀宜人
沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；
5通風降噪
風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。
這也許你樓盤的價格有關，還有就是如果樓盤的地基不好，架空層就是開發商最好的選擇

㈨ 架空層的結構應該注意什麼

擅改架空層的危害性與違法性
近年來，某些不良房地產開發商售賣樓盤房屋後，為牟取更大的不法商業利益，利用置業者信息不足的弱點和維權力量不易形成合力及維權的時間、金錢成本較高的客觀現實，精心為買家置業者設置了誘人的陷阱，請君入瓮，讓部份蒙在鼓裡的買家置業者自以為得到實惠，玩起了侵權謀利的把戲。
一、美麗的謊言
不良的房地產開發商往往在樓盤驗收或入伙後，倚借其擁有樓盤的前期物業管理及委託關聯物業管理公司行使樓盤物業管理的權利，為減少日後移交物業管理用房的數量或拖延物業管理用房移交給全體業主的時間，往往乘買家置業者入伙忙於房屋裝修而疏於關注住宅小區物業管理活動之際，擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等。
當有買家置業者對房地產開發商的上述擅自改建行為提出懷疑和異議時，不良房地產開發商往往會大言不慚地說：「改建住宅小區架空層或公共空間結構和用途的行為，符合全體買家置業者的共同利益，是住宅小區物業管理的需要，是降低或減少買家置業者應付的物業管理費用的有效手段，其改建行為合法、合情、合理」。對此，個別買家置業者對此信以為真，對改建行為視而不見，不聞不問，無意間縱恿了不良房地產開發商的違法改建行為。
殊不知，房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等行為，改變了住宅小區原有的科學規劃和設計，破壞了住宅小區的人居環境，並直接導住住宅小區樓盤房屋價值的貶值，損害的買家置業者的合法權益。
從購房置業消費的經濟學角度看，消費者購房置業，通常希望實現和滿足二個基本目標，一是安居，住宅小區樓房良好的工程質量、合理的小區環境是安居的必要條件。二是保值，消費者往往傾注畢生的一大筆積蓄用於購房置業，所購樓房將會成為家庭保值和抵禦經濟風險的最重要物業。據深圳地區的樓盤個案估算，同一地段中，住宅小區樓盤環境規劃是否科學合理與樓房價格有約0.1至0.25的相關度。如果房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等場所，無疑將會導致住宅小區人居環境質量的降低和樓房應有價格的貶值。
從法律的角度看，不良房地產開發商的擅自改建行為，違反了《中華人民共和國城市規劃法》等法律、法規的規定，對全體買房置業者構成侵權，依法應承擔法律責任。此時，房地產管理機關和物業管理機關應對不良房地產開發商或物業管理公司的違法行為予以查處。
二、金蟬脫殼之計
不良房地產開發商將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫後，往往借故將侵權責任推到物業管理公司身上。當樓盤入伙一段時間，買家置業者若發覺不良房地產開發商的擅自改建行為違法而要求其改正時，不良房地產開發商會往往以歪理搪塞買家置業者，「住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫的行為與我房地產開發商無關，有問題請與物業管理公司交涉」。
由於目前住宅小區的物業管理公司大多都是房地產開發商的關聯公司，此時，不良的物業管理公司很可能會以種種困難和理由再現一幕與不良房地產開發商如出一轍的「美麗的謊言」。嗣後，住宅小區的物業管理用房等公用設施則遲遲不用移交或拖延移交，不良房地產開發商則完成了其「金蟬脫殼之計」，從中謀取了非法的商業利益。
買家置業者應警惕不良房地產開商上述二則的誘人陷阱，因為他將會降低你居住環境的品質，給你帶來較大的經濟損失。

㈩ 小區架空層功能要求是什麼

商鋪 車庫咯