張某與某新建小區開發商

① 現在還有很多人在搞房地產，我整天都能收到傳單某某新小區，某某小區是不是騙人達。

也不是個個都騙人

② 某新建小區有112棟樓，每棟63套房，還有56套未住人，多少套已住人

63×112-56，
=7056-56，
=7000（套）；
答：7000套已住人．

③ 裝修公司業務員為什麼被抓

今年2月，漯河市公安局將一起「市長熱線」轉辦件，交給了陰陽趙公安分局處置。轉辦件顯示：在市區某樓盤剛買過房的陳女士，經常接到一些推銷裝修業務的騷擾電話，詢問陳女士購買的新房是否需要裝飾裝修。懷疑個人信息被泄露的陳女士，遂撥打「市長熱線」反映此事。

正當陰陽趙公安分局民警緊鑼密鼓調查此事時，又有多名購房業主前往該局舉報：陸續接到某公司的電話，不斷推銷裝修業務的事……業主們共同的疑問是，他們剛購買的新房，信息咋會這么快就被裝修公司知道了？

來源:大河報

④ 新建小區，九層小高層，開發商說一樓帶花園，但是審批沒有通過，他們偷偷給建上，可以放心嗎如果被查一

被查處，也是開發商的問題。你頂多就是一樓花園被拆！

⑤ 新樓盤如何成立物業管理處，需要哪些文件，在哪成立

就在所在樓盤內成立，按照《物業管理條理》規定，每個新建小區內，開發商內都必須預留出不低於開容發總建築面積千分之三的房屋作為物業管理用房，並註明該預留房屋的產權歸屬。如果你們之前已經成立了物業公司，則只需攜帶物業公司營業執照、稅務登記證、資質證書原件及復印件到樓盤所在地的縣區級房管局下屬的物業管理行政管理部門備案，然後就可以開展物業管理活動了；若沒有成立物業公司，則需要已開發商預留房屋為地址，到屬地的工商行政管理部門申請辦理營業執照，工商局會告訴你們需要提供哪些材料的。祝你好運！

⑥ 買房子交完定金後開發商漲價怎麼辦

房子交完定金後，開發商漲價不予理睬，要求按照商品房認購協議簽訂合同，開發商不予辦理可以法律維權。

商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。認購協議是一個「定金協議」。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。

根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若千問題的解釋》中「關於定金部分的解釋」的有關規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；

收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。

因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。

(6)張某與某新建小區開發商擴展閱讀：

定金是確定的，訂金僅是意向金；兩者最大的區別是定金交了後，買家不能申請退回，賣家不能履行的話要雙倍返回；訂金則沒有這個約束，買家可以要求退回，賣家不能履行只需退回訂金即可。

不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是「訂」金，則全退，如果是「定金」則退總額的80％（至少），開發商如果不退的話，就打房產局市場處就可以定事了。

交納了訂金相當於簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方願意除外)，購房意願金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優先購買的權利,並不代表一定購買,此錢可退。

⑦ 物業管理案例分析題

、（1）測算不對。共用設備設施的大修費用應當從維修基金里出。
（2）應當包括以下內容：人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產折舊費 。不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）。法定稅費 。企業管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）。房產稅
2、積極聯系開發商，協調開發商處理此事。或者會同業主委員會一起，對聘請專業外牆防水公司所需費用進行測算，然後向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業外牆防水公司進行維修。
3、（1）《物業管理條例》明確規定：物業管理公司對於接管的小區，可以將該小區的部分業務轉包給具有資質的專業公司，但不得將小區的所有業務全部轉包出去。工程人員想把設備的所有維修保養、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修均以大包的形式委託給專業維修公司負責，符合《物業管理條例》的規定。
（2）包括特種設備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等

⑧ 關於房屋中介看房後發生的訴訟問題

本人從事二手房地產職業多年，也有追討類似情況的經驗，不過無良的角色專就剛好相反！就屬你所說的分析此次事件一不需要律師，二不要需上法院！首先就一般中介公司的看樓紙來說，如果你親戚只是簽名而沒有按手指模的話他那個根本不具備什麼法律效力，根本不需要害怕他會起訴。再者你需要跟原業主協商本次事件，跟原業主說明是中介公司詐騙，一般有人性而且沒有利益沖突的條件下一般會支持你的，然後你要他說根本沒有放盤在該中介公司（這是重點）就以這一點為由就絕對可以杜絕所有後顧之憂，相信你這樣跟中介說的話他也只能拿你沒辦法。希望可以幫你解決問題，杜絕無良中介！

⑨ 隨著私家車擁有量的增加，停車問題已經給人們的生活帶來了很多不便．為了緩解停車矛盾，某小區開發商欲投