開發商先簽按揭合同

A. 購房時先申請房貸還是先簽購房合同

這個一般都是拿著自己的銀行流水去簽意向書，然後拿購房意向書去找銀行貸款，撥款下來以後把錢拿去簽購房合同，一般開發商和中介會給你安排好的

B. 買房子先簽合同還是先貸款

購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。

簽好購房合同要弄清內楚合同中的當事人在新房買容賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於用戶控制好交易的實際成本和風險。

(2)開發商先簽按揭合同擴展閱讀：

買房注意事項：

購房前一定要核驗開發商五證一照是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據之一，可以將這些宣傳資料裡面的戶型、房產商的承諾留下來，以備不時之需，這樣就可以利於不敗之地。

購買房子的時候，住房合同一定要注意，注意的細節主要是交房的時間，以及尾款的交接情況，物業情況等，另外要注意樓房交接之後的一些費用，如果沒有寫明白，那麼就要咨詢清楚，並且補充到合同上面。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-購房貸款

C. 購房是先簽購房合同再辦按揭，還是先辦按

一，買房要先簽合同，然後辦理按揭。

二，申請條件：

1. 貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

2. 房屋所有權證
   

3. 工作、收入證明（夫妻雙方）

4. 戶口薄（夫妻雙方）

5. 身份證（夫妻雙方）

6. 結婚證

7. 個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

8. 房產證

9. 權利人及配偶的身份證

10. 權利人及配偶的戶口本

11. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

12. 收入證明

13. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

14. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

15. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

三，操作流程：

1. 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
   

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5. 貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

D. 和開發商買房先簽購房合同那個貸款合同後面簽行不行

這兩個合同應該是同時簽的。如果你想先簽購房合同，貸款合同後面簽的話行不行，你要問開發商。

E. 買房後是先簽合同還是先辦按揭手續，為什麼我買房的時候先辦按揭手續，後簽合同啊！

銀行貸款可以先申請貸款等批出貸款後再簽合同的，也有銀行貸款是申請表和貸款合同一起簽的。按銀行自己的規定做則可。

F. 用按揭方式買房，簽購房合同時，開發商說要銀行審批放款後才給我合同，這合理嗎

審批很快不用兩個月。而且這個要求也沒有什麼過分的，很正常，要不你自己辦理按揭手續。

G. 簽商品房買賣合同之前,開發商先讓簽銀行貸款合同,這樣的程序正確嗎

這樣做是不合法的。國家規定：開發商的房子要到封頂時銀行才能辦理按揭貸款手續。內但開發商與銀行之容間有共同的利益關系，像你所說的情況屢見不鮮。開發商借購房者的錢用於投資建房，銀行則提前獲取利息。總之，只要你自己願意，倒也不存在什麼風險。

H. 開發商非要先簽貸款合同後在簽署購房合同這裡面有什麼貓膩呢

像這樣的情況一定要小心一些
你先簽購房合同再去簽貸款合同
這些都是有相應的流程
而且一定要看到網簽備案
5證齊全的單位你再去買
不然的話很容易出問題