期房價錢低於備案價

Ⅰ 商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格還是不能低於備案價格

商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

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房價備案細則：

1、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，此價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

2、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。

3、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

4、房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。

Ⅱ 買房時實際價格低於備案價格，不給通過怎麼辦，，必須要與備案價格一樣才能簽通過嗎只能自己補錢

如果是這種情況，
我感覺你買的房子肯定有問題，
還是請一個懂行的人看一看再買吧！

Ⅲ 稅法規定房子不得低於備案價買嗎

房子有個成交價，有個核稅價。成交價就是無論成交成多少都可以，核稅價就是房管局用來繳稅的價格，這個價格是由房管局控制的，一般備案的價格和核稅的價格相差不能太大，太低的話，核稅通不過。

Ⅳ 簽了購房合同，價格低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎

不是吧，我記得我們的購房合同都是在房管局備完案才給簽正式的啊，之前簽的就是一份臨時的，等我們的購房資格審查通過，然後在房管局備完案售房的人才叫我們去簽正式的購房合同的。而且備案的時間也花了1~2個月。我們當時是因為賣房的將我們的房號備錯了，我們取消了之前的備案，又重新走了一遍程序備案，當時取消的時候也沒有簽正式的合同，只是個臨時的，因為正式的合同必須要在房管局備完案後才能簽
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Ⅳ 什麼叫備案價如果低於或高於備案價會有什麼問題出現假如需求價位低於備案價而銷售是違法或是違背什麼

備案價是在價格主管部門做的一個價格備案。是銷售的最高價格。如果漲價需要重新備案。降價不需要任何操作。私自漲價不備案，被人投訴會罰款的。

Ⅵ 房子合同的備案價格比實際銷售價格要低，會有什麼影響

差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是買房首付提高了，對以後的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的價格。備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

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意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

Ⅶ 買房收了服務費,但最後成交價低於備案價還能維權嗎

買房跟買車差不多。買房的時候嗎？交了服務費最後成交的價格呢？低於備案價。這個看你怎麼維權了？你說白了就是成交價少，你上稅就少。你成就價高上稅就高那麼你還想維權嗎？