1. 保修期外房屋維修應該如何分別處理
保修期外房屋維修分自行維修和公共部位維修。
其中自行維修部分含入戶版門內的牆體、地面、天花權板、窗戶。公共部位含屋頂、公共樓梯、外牆、單元走道、小區公共設施等。
自行維修部份的維修費住戶承擔；維修可委託物業公司或物業公司意外專業人員完成作業；公共部位的維修由業主委員會或業主委員會委託物業公司向政府維修基金管理中心申請撥款維修。
希望我的回答能幫助您！
2. 房屋過了保修期還漏水怎麼處理
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量版問權題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
3. 過了保修期物業有維修房屋的義務嗎
一、物來業沒有維修房自屋的義務，只有當小區的公共部分有損壞和維護時才可以申請公共維修基金進行維修和維護，業主自己房屋內部的問題，是需要業主自己花錢維修的。
二、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。"
三、物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營；
②接受業主委員會和全體業主的監督；
③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
4. 房屋維修的保修期是怎樣規定的
建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
法律依據：
2）關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
3）依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5. 房屋保修期間房屋一直維修，過保修期房屋沒有維修好，怎麼辦
從零計算保修期
6. 外牆開裂過了保修期怎麼申請維修
你好，如果所說建築有多戶產權，則外牆屬於房屋公共部位（單一產權回除外）。答商品房的外牆保修年限一般為五年，保修期內由開發商承擔維修責任；如相應外牆為承重牆，裂縫為結構裂縫（裂縫呈45度），那開發商必須承擔終身維修責任。
因此，一般來說，保修期內的多產權房屋外牆公共部位的維修，單位內全體業主最好統一意見，可以直接找開發商維修，也可以找物業企業，由物業企業找開發商維修。但不過找哪家，維修責任都是開發商的。需要提醒的是，業主在找開發商時最好明確提出維修期限、質量要求和有關賠償責任，並要求相關受理人簽收。
對於已過保修期的非承重外牆開裂，其維修只能找所聘請的物業企業，由物業根據物業合同和業主公約及相關法規安排具體動用相關維修基金有關手續、程序和具體維修等事宜。
望採納，謝謝。
7. 房屋保修期限有多長 房子過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基復基礎和主體結構的制保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
8. 房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，專所以地基和主體出現質量問題屬，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
9. 質保期過了的房屋維修基金怎麼使用
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程版序辦理：
（一）物業服務權企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
10. 房屋質量問題，已經過了保修期，漏水如何處理
1、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理
房屋過了5年保修期後，房專屋出現漏水屬現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
3、存在質量問題可鑒定申請賠償