二手毛坯房是否需要驗房

Ⅰ 二手毛坯房驗房需要注意的地方你了解多少

近年來房價大幅上漲，但人們買房的熱情並沒有出現任何下降的跡象，年輕一代的正在努力應對房價上漲。在這種情況下，購買住房價格相對低很多的二手房已被許多年輕人接受。二手毛坯房驗房成許多人頭痛的問題，因為檢驗不仔細會買到質量差的二手房，下面整理一些驗房時的查看細節，看完你就是個二手毛坯房驗房高手了。

一、電

檢查房子時，確保每個房間都有電。每個房間都裝一個簡單的燈泡，看看它們是否正常，每個房間的電源插座都要測。還有測電筆幫你檢查每個插頭是否通電，還可以使用方便快捷的手機充電器進行測試。

二、水管道

二手毛坯房驗房中，查看水管有無淤塞非常重要。浴室和廚房都是安好的沒有水龍頭的水管，我們可以拿水裝滿管道，看看水是否流暢。浴室的地板必須防水，因為條件有限不能自測，因此可以叫裝修公司幫忙測試。

三、通風系統

通風系統是一個很大的問題，在檢查過程中很容易被忽視。在廚房裡，點燃紙張，將它放在煙囪口下方約10厘米處，看煙霧是否上升到煙囪中並被吸走。在浴室中，可以用電筒檢查通風孔。

四、門和窗

二手毛坯房驗房中，門和窗是最容易被忽略，除了要觀察門窗外觀，還有看看其他問題。打開門窗後，用手仔細觸摸門窗表面，看是否有凹凸，劃痕或抖動，位置有無移位。同時看看門窗的鎖有無壞，是否可以正常打開和關閉。

五、牆和地

牆壁和地是最重要檢查區域，應該檢查所有房間的牆壁和地面，看看平不平整和有無空鼓。地面我們可以使用簡單的方法來檢測，找一個長直板並將其放在牆上，看看板是否與牆壁垂直，1-2毫米的誤差是可以的。檢查牆壁可以用小錘子通過敲打的聲音分辨出牆壁是否為空。

以上就是關於二手毛坯房驗房要注意的地方。

Ⅱ 二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面

在進行二手房交房的時候，驗房的環節是很重要的，只有了解這些，才能避免後期的糾紛問題，那麼，在二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面？

1.買家在收房時，一定要親自的去相關的單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

3.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。

二手毛坯房交房時的注意事項都已經在上文中挪列出來了，希望對你有所幫助。

Ⅲ 各位高手，買二手毛坯房驗房時需要注意什麼

毛坯房驗房程序：

一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具：

一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

驗房自備工具
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程
）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

自己驗房注意問題及簡單操作方法：

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下敉ǚ緲凇A粼詰醵ド廈媸幣?檬值撇榭詞欠窬弒赴滄靶裕??庇蒙戲ú獬榱ΑQ痰饋⑼ǚ緲謚杏檬值綺榭詞欠翊嬗薪ㄖ????br /> 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）。
9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。

Ⅳ 毛坯房需要驗房嗎 都是驗收哪些方面

不少人覺得精裝房需要仔細驗房，而毛坯房就沒有必要了。那麼毛坯房需要驗房嗎？當然需要，而且和精裝房一樣仔細認真，質量好壞直接影響後期居住的效果。那麼毛坯房都是驗收哪些方面？驗收毛坯房時，應該重點檢驗房頂牆壁、上下水管、開關插座、空調孔、水管道五個方面。

一、毛坯房需要驗房嗎—驗收房頂牆壁

房頂是整體的架構，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗房時應該先從地面上選取幾個點，分別用捲尺進行房高的測量，如果這幾個點到房頂的距離都不一樣，就說明了房頂有傾斜的現象。仔細的觀察牆面，看有沒有裂縫，可以聽聲音來判斷是否有空鼓現象，比如用手輕輕地敲擊一下。

二、毛坯房需要驗房嗎—驗收上下水管

重點的測驗廚房衛生間上下的管道，比如說在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來再進行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢並且速度比較快，那說明此處沒有問題。

三、毛坯房需要驗房嗎—驗收開關插座

考慮到用電的需求，應該在室內安裝一定數量的開關和插座，並且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開，是否都能照亮。還需要使用萬用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號問題。

四、毛坯房需要驗房嗎—驗收空調孔

驗收毛坯房的時候，無論有沒有安裝空調，都應該檢查一下空調孔的位置，避免屋裡進水。一般來說，空調孔的位置是內高外低，使得它存在一個傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進入室內。

五、毛坯房需要驗房嗎—驗收水管道

毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發現問題。這就需要進行水管爆的施壓測驗，那你把水管的出口先堵住，然後使用水壓工具提高水管內的壓力。如果達不到15公斤的壓力值或者堅持不了15分鍾，那證明了水路存在問題。



Ⅳ 新購買的毛坯房有必要請第三方驗房嗎

​隨著房地產的不斷崛起，第三方驗房也應運而生，走入人們的視野。專業的事由專業的人來做，因此請第三方驗房的，雖然需要支付一筆費用，但是與高額的房價來比，還是值得的。很多業主認為自己就可以驗房，無非是看看門窗、牆面、水管和電路，其實這些地方是否存在問題，從肉眼是可以看出來的，但是第三方驗房使用專門的工具，能更准確的判斷出問題是否能通過後續裝修來彌補，精準的發現房屋存在的隱患，讓業主日後居住更加安心。

一、如何選擇第三方驗房公司

既然決定找第三方驗房，就要找資質高信譽好的驗房公司，房子是可能居住一輩子的地方，不能有半點馬虎。首先核實公司是否有正規的營業執照，其次查看驗房師的驗房資質，最後驗房後是否出具驗房報告。

二、驗房流程

第三方驗房主要會用到三腳架、激光水平尺、激光測距儀、手電筒、驗電插頭、小錘子。使用小錘子輕敲室內牆面、地面和天花板，找到空鼓和有裂紋的地方。使用激光水平尺測量房屋的垂直度，然後使用激光測距儀測量房屋四角和中心點的高度。檢查窗戶的密封性、是否開合正常、玻璃是否有劃痕破損。檢查開關和插座是否牢固，是否預留電視、電話、網線插孔，測量強弱電是否通暢，電閘控制是否正常。檢查水壓和管道及排污系統。將檢查出不符合規范的內容記錄在驗房報告中。

其實第三方驗房和個人驗房的流程基本一致，只是第三方驗房使用專業的工具，更為細致而且驗房員相對比較有經驗，可以為業主提供一些解決方法。無論是否請第三方驗房，在收房前也一定要驗房，避免後續發生問題無法處理。

Ⅵ 毛坯房真的有必要驗房嗎

有，如果不驗房，直接簽字驗收。後期房子問題全部自己承擔，如果牆體不正、預留下水道口不對、後期裝修會很麻煩。