A. 購房人4個月未還銀行按揭，銀行跟他解除按揭合同，要求開發商讓其退房，並從開發商帳上扣按揭貸款。
我是做房地產的，這個完全合理，而且你還要上銀行黑名單，以後很難貸款的，因為在你的產權證沒下來之前，都是開發商在做擔保，如果你不還錢，銀行就找開發商要錢
B. 房貸四個月還沒下來
你好！不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那麼簡單。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
二、銀行房貸申請常見問題匯總
1、申請房貸只能到指定的銀行?
首先，這個並非絕對的。但大多人還是會選擇去開發商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
如果購房人信用記錄不良，開發商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久?
選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，並不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估後決定是否放款。
對於購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之後，可以對自己的貸款能力有一個准確、清晰的判斷。符合貸款條件後，購房者應該做好財務規劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
C. 我按揭貸款買的房，現在房子鑰匙都給我了，開發商也說下來了，可是4個月了，銀行沒讓還，怎麼辦
你這個情況，屬於正常期限內。很多地方，按揭貸款的手續全部辦好，通常都需要半年左右。無論是否批准你按揭貸款，銀行都會通知到你。如果你實在心急，可以打銀行電話咨詢。
D. 因為特殊原因欠了銀行三個月房貸，今天給銀行打電話，說是開發商替我還了，誰知道後邊會怎麼發展。真知道
你好，業主與開發商簽訂買賣合同關系，建立買賣合同關系，如果業主選擇的是專按揭貸款，銀屬行會將除首付以外的款項直接支付給開發商，業主就與銀行建立了貸款合同關系，銀行與開發商沒有直接的法律關系，即使開發商存在違約責任，需要支付違約金，也不會直接支付給銀行，理論上是不會出現你說的情況的。
E. 我買房子的首付已經交了4個月了，但是貸款還沒批下來，開發商會把房子收走嗎，有期限嗎
4個月了 時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商？
不是你的原因你可以直內接打電話問銀行容咨詢審批情況；也可能已經下來了等你自己去聯系，他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來，合同中一般都是有相關約定的：
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款：乙方（購房者）貸款金額以銀行審核金額為准，如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款，所以你要不補足貸款，如沒有簽約要扣除定金，如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金（具體比例按合同約定）。
希望能幫到你··
F. 房貸申請了4個月還沒放款，開發商也沒給我預售合同，是不是被人騙了
去銀行先去再確認下貸款的進度，再去房管局查詢下開發商的資質。也用不找擔心銀行感接你的單子還怕他們搗糨糊啊？
G. 交了首付4個月了。開發商沒去備案。房貸也還不下來
回家看合同。
合同應該約定了開發商何時辦什麼事，過了辦理時間你就可以起訴他了。
H. 沒能力還房貸了，房貸三個月沒交了，開發商說把錢全部退還一毛不扣，銀行也不扣，直接把我的首付給我！
那麼你就先讓他給錢，然後你直接搬走就行了。
你不試一下怎麼知道真假呢？
這世界上也未必都是壞人，雖然少，也還是有好人的。
I. 中國銀行的房貸都三個月了還沒下來，開發商說要換銀行，我該怎麼辦
你新購房來在中國銀行辦理按揭自貸款，應該說是沒有什麼問題的，因為是大銀行有實力、信得過。至於辦理貸款手續過三個月還沒下來，這里會有許多客觀的原因：可能是因國家政策調整的影響、又可能是銀行業務結構調整的影響，這都會造成銀行放款慢，對於其他銀行也一樣。
你的貸款在銀行資料已經審核過了，而且你查過房管局的備案，資料已經登記了，也說明抵押擔保手續已完成了，放款只是時間問題。在這時候再換銀行申請貸款，也會耗你一定時間。
我建議：你要主動與主辦銀行溝通，了解申辦貸款的實際情況，可以催促銀行加快辦理放款，有時主動溝通起的作用很大。
J. 房貸4個月沒還了,會有什麼後果前妻的名,房子判給我了,四個月沒還房貨了,怎麼了，還不起了
既然房子判給你了，那你就趕緊找時間跟你前妻把戶過了。過了戶房子就屬於你了，自然沒還的房貸還是要你來還。就不要再計較什麼4個月房貸沒還。房子都屬於你了，還差這4個月房貸嗎？