住宅電梯管理辦法

1. 電梯的相關法律規定有哪些

2. 民用住宅電梯一般有什麼要求

目前國內住宅樓梯間絕大多數是靠外牆布置的，這有利於天然採光、自然通風和排煙，也有利於節約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當受平面布置限制不能直接對外開窗時，則須設防煙樓梯間，採用人工照明和機械通風排煙措施，以符合防火規范有關規定。
4.1.2 梯段最小凈寬是根據使用要求、模數標准、防火規范的規定等綜合因素加以確定的。要說明的一點是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m ，原因是：①過去，為滿足防火規范規定的樓梯段最小寬度為1.10m，一般採用2.70m或2.60m（不符合3模）開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務套數少，相應樓梯間面積也可減少，如採用2.40m開間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開間符合3模，與3模其它參數能協調成系列，在平面布置中不出現半模數，與3.60m等參數可組成擴大模數系列，有利於減少構件，也有利於工業化製作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調查中看，採用2.40m開間樓梯間很普遍，據分析，只要保證樓梯平台寬度能搬運傢具，2.40m是能符合使用要求的；④參照國內外有關規范，前蘇聯規定不小於1.05m，台灣省規定不小於0.90m，經與公安部協調，在《建築設計防火規范》中規定了「不超過六層的單元式住宅中，一邊設有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小於1m」，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應為1.10m。
4.1.3 原規范規定樓梯踏步寬度不小於0.25m，高度不大於0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國外標准相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人。現將踏步寬度修改為不小於0.26m，高度不大於0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標准，在設計中也能做到。按層高2.80m計，正好設16步，面積增加也不多。
4.1.4 實際調查中，樓梯平台的寬度是影響搬運傢具的主要因素，本條比原規范中規定的平台最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平台上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平台寬度應以凸出面起算（圖4.1.4 1），垃圾道不宜佔用平台（圖4.1.4 2）。調查中發現有的住宅入口樓梯平台的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不安全。1954年《建築設計規范》規定不小於2m。根據我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度是必要的。
規定入口處地坪與室外設計地坪的高差不應小於0.10m，第一考慮到建築物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內。當住宅建築帶有半地下室、地下室時，應嚴防雨水倒灌。

4.1.5 樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產生墜落事故，因此規定樓梯井寬度大於0.11m，必須採取防止兒童攀滑的措施。
4.1.6 電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開始設計電梯是個居住標準的問題，各國標准不同。在歐美一些國家，一般規定四層起應設電梯，前蘇聯、日本及我國台灣省規范規定六層起應設電梯。我國1954年《建築設計規范》中規定：「居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時，應有電梯設備」。1987年，《住宅建築設計規范》規定了七層（含七層）以上應設電梯，但10多年來，全國除北京、上海嚴格執行規范外，很多城市仍大量地出現七層、八層乃至九層、十層都不設電梯的住宅。這類住宅在使用上極為不便，特別是對老、弱、殘者上樓梯和搬運重物更為困難。據調查，北京、天津60歲以上的老人，已佔該市人口的12%，上海已佔18%，有些七八十歲的老人從住進五層、六層住宅後多年從未下過樓。本次規范修編嚴格規定七層（含七層）以上必須設置電梯，原因是，其一，從生理學觀點來分析，正常人的登高能力是受限制的。

3. 住宅小區電梯管理辦法

住宅小區電梯的管理方法都是由物業公司來。管理的，所以物業公司是管理小區電梯的最主要的方面。上面都有很多的安全和維修電話，你覺得是很好的吧？

4. 住宅裝修期間電梯使用的規定

1、電梯內禁止吸煙,吐痰,塗污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧;
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業公司批准,並採取安全保護措施,有專人護送方可裝運;
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品;
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間;
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400Kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm;
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業主,行人先用電梯。
8、電梯出現以下情況不得使用並通知物業公司:
A、轎廂開關失去控制;
B、運行時有明顯的速度異常;
C、運行時有異常的振動和響聲;
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯;
10、乘客看到停運標志時不得採取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外;
11、如有違反本《管理規定》所明示的行為，所造成一切後果由業主、使用人、裝修企業或相關責任人全責承擔，並視電梯損毀程度賠償相應損失;
12、物業公司聯系電話：xxxx-xxxxxxx

5. 既有住宅加裝電梯使用管理辦法出台 你關心的問題有解答了

既有住宅加裝電梯工作已經連續兩年被列入杭州「為民辦實事」項目，這項「關鍵小事」「民生大事」正在杭州六個老城區全面推進，2018年杭州全年累計共有531處加裝電梯項目通過聯合審查，397處項目開工，其中256處完工，141處在建。在加裝電梯全面鋪開建設的同時，電梯後續的使用管理又成為了一件關鍵大事。

誰來開展日常管理？誰來進行後續維保？為進一步規范加裝電梯的使用管理，保障加裝電梯安全平穩運行，在廣泛徵求區、街道、社區、人大代表、業主代表等不同層面、不同范圍的意見基礎上，近日，局聯合市質監局出台了《杭州市既有住宅加裝的電梯使用管理辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），對於加裝電梯的安裝檢驗、日常使用、維保管理和變更管理等公眾關心的熱點問題做出了解答。

1

誰來開展日常管理？

這是廣大業主關心的首要問題。《辦法》明確了加裝電梯所有權人在加裝電梯前應當書面約定電梯使用管理的實際負責人，承擔電梯使用管理的具體工作。所有權人宜委託服務企業或第三方電梯安全管理企業負責電梯的日常使用管理。

2

誰來負責後續維保？

《辦法》提出了加裝電梯宜由電梯製造單位進行維護保養，並要求維保單位在日常保養時要注重對電梯智慧監管裝置的維護，保障持續在線。

3

加裝電梯後住宅出現買賣、出租等情況，電梯又該歸誰管呢？

《辦法》中明確規定了加裝電梯權利人之一轉移所有權或使用權時，應當書面告知其它權利人，並書面告知受讓人權利和義務。如果電梯使用管理的實際負責人或受託人變更的，還需按《杭州市電梯安全管理辦法》的要求辦理變更手續。

4

在安裝和檢驗方面必須要做到什麼？

《辦法》還規定了電梯製造單位應在加裝電梯上配備電梯智慧監管裝置，裝置與「96333」聯網。

據悉，《辦法》自2019年2月10日起正式施行，將進一步加強杭州加裝電梯的長效管理，切實解決業主後續維保管理偏弱的問題，真正把好事做好、實事做實。

6. 高層住宅電梯數量是如何規定的 33層一梯六戶應該設幾部電梯

電梯的配設台數 抄1、十一層以下住宅，可設一台電梯，但應兼具消防電梯功能。 2、純住宅功能層數在十二層以上、十八層以下，電梯不應少於二台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。 3、純住宅功能層數在十九層以上、三十三層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於三台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

7. 囯家規定高層電梯必須達到什麼標准

根據GB50096-2011《住宅設計規范》：

屬下列情況之一時，必須設置電梯：

1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；

2、底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；

3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；

4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度超過16m時。

6．4．2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

6．4．3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起應設置與相鄰住宅單元聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置，上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小於1．10m，局部凈高不應低於2．00m。

6．4．4 十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成。且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架的電梯時，應從第十二層起設置與可容納擔架的電梯聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置，上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小於1．10m，局部凈高不應低於2．00m。

6．4．5 七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯宜成組集中布置。

6．4．6 候梯廳深度不應小於多台電梯中最大轎廂的深度，且不應小於1．50m。

6．4．7 電梯不應緊鄰卧室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的卧室布置時，應採取隔聲、減振的構造措施。

(7)住宅電梯管理辦法擴展閱讀：

高層建築規定：

GB50096-2011《住宅設計規范》5．5．3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

5．5．4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

5．5．5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

5．6 陽台：

5．6．1 每套住宅宜設陽台或平台。

5．6．2 陽台欄桿設計必須採用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0．11m，放置花盆處必須採取防墜落措施。

5．6．3 陽台欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低於1．05m；七層及七層以上不應低於1．10m。

5．6．4 封閉陽台欄板或欄桿也應滿足陽台欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區住宅宜採用實體欄板。

5．6．5 頂層陽台應設雨罩，各套住宅之間毗連的陽台應設分戶隔板。

5．6．6 陽台、雨罩均應採取有組織排水措施，雨罩及開敞陽台應採取防水措施。

8. 住宅電梯規范

這復個設施不符合規制范。
1、依據現行的高層建築消防規范：高層建築每個防火分區的安全出口不應少於兩個，也就是說需要2個疏散樓梯間。
2、依據民用建築設計通則：以電梯為主要垂直交通的高層公共建築和12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯的台數不應少於2台。