住宅樓底層商鋪

A. 買高層底下一樓是商鋪好嗎還是買不帶商鋪的好為什麼解釋一下

緊鄰首層商鋪的低層住戶，經常會受到商鋪經營的影響，尤其是一些噪音或者油煙比較大的商鋪。且設計有底商的樓座都比較臨街，還會受到街道灰塵和噪音的影響。

B. 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅

這為商抄住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

C. 住宅小區底層商鋪哪個位置最好

這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業，環境，住戶等，如果，你只白回天營業的答話，利潤肯定不足，夜間營業，肯定會影響二樓住戶，那麼，他肯定會去投訴！如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區就有你這種情況，現在，物業已經不賣電給他了，環境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！

D. 關於底層商鋪住宅產權的問題

一般能蓋住宅的用地是居住用地，住宅樓下能帶幾層商鋪要看當地有無規定，也就是說是否限制商鋪面積占總建築面積的比例。但不論比例多少，商鋪和上面住宅的使用年限應該都是一樣的70年。

E. 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(5)住宅樓底層商鋪擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

F. 底層帶商鋪的高層住宅優缺點分析

優點：住宅底來商基本為剛源需的日常生活所需，下樓即可補給，較為方便；
缺點：會增加公攤面積，單獨供商鋪使用的公共設備設施用房，公攤會分攤到商鋪。和商鋪沒有關系的公共設備房屋，電梯、樓梯、消防通道等會分攤到住宅。

G. 關於底層商鋪的高層住宅選住幾樓的問題

戶型朝外的話如果不是大街可以選擇高樓層的比如17 18 19 20 如果前方有大路且車流量比較大回的話建議答選7 8 9 10 11 12 13 因為樓層越高前方沒有遮擋的話 聲音會比較吵 沒有遮擋的話樓層稍低點 採光也還是足夠了得

H. 寫字樓底層商鋪和住宅底層商鋪哪個更值得投資

其實這抄兩種都是保值的投資，先襲分析下寫字樓商鋪的服務對象是白領和精英人士的活動場所，比如咖啡，會議，茶飲，美食，都有比較好的經營。利潤比較大，投資軟裝比較大，突出了典雅高貴的風格。而居民樓的商鋪，相對比較簡單，只要面積大，任何經營都比較容易成功，東西比較全，價格實惠，軟裝也比較簡單，就能營業。綜合上面的問題寫字樓不需要太大，可以有效控製成本，居民樓商鋪需要大的空間，更能突出價值優勢。

I. 關於在住宅底層的商鋪開設餐飲的管理

這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業，環境，住戶等，如果，你只版白天營業的話，利潤權肯定不足，夜間營業，肯定會影響二樓住戶，那麼，他肯定會去投訴！如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區就有你這種情況，現在，物業已經不賣電給他了，環境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！

J. 什麼是商住樓底層帶商鋪但產權70年的住宅樓是商住樓嗎

是的，但以前的商住樓產權年限沒70年。只要不影響你產權年限和居住品質就沒問題。