別人訂的期房我轉手要辦什麼手續

① 請問別人購買的期房想轉手賣給我，年底交鑰匙和房證。請問我如果購買的話需要什麼手續

如果通過開發商改底，就是開發商將原出售合同作廢i，重新與你簽訂合同，專你和買方以及開發商屬要三方當面簽訂，這樣手續簡便省錢，也不會有風險。
如果你與賣方直接簽訂合同，因為他並沒有房產證，這樣的交易是不合法的，買方可能會有麻煩或潛在風險。

② 想把一套期房轉手.是不是只要改合同就行辦起來復雜嗎具體是什麼程序,怎麼做呢還有貸款沒還完

現在合同抄一般很難改 況且你已經貸款了 你可以先去咨詢一下開發商
如果能改的話 你可以找買家，用他給你的房款把貸款還清 開出來結清證明再去辦理改合同 因為你的房子還沒有房產 所以買你的房子的客戶貸款很難辦，就算開發商樂意幫他辦貸款 除買家給你的首付外 餘款也是放到開發商賬戶上的 能不能要回來…… 所以建議找一次性付清的客戶 不用辦貸款 錢也都能到你手裡 合同改成他的名就行

如果改不了合同 就需要等了 等下了證再賣

也可以等交了房後 買家把首付先給你 他先住著房子 等你的房產證下來再交易過戶 這樣你可以不用還月供了 不過這種方法交易周期長 安全隱患高
希望能幫到你

③ 請問別人買的網簽的期房，現在要轉賣給我，可以嗎

如果可以注銷原網簽再重新網簽就可以的，否則不行。

④ 期房轉讓應該怎樣辦

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同專受讓方簽訂新的買賣合屬同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

⑤ 期房能轉賣給他人嗎期房如何轉賣他人

很多人購買了期房後由於各種原因需要將房子轉賣給他人，那麼，期房究竟能不能轉賣呢？期房如何才能轉賣給他人呢？

所謂期房，是指把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常見，那麼如果買了期房想出手該怎麼辦？如何才能將期房轉賣他人呢？

與現房相比，期房轉賣起來相對麻煩，可以通過三種途徑來實現。

一、訂購單轉讓

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。

訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。

二、辦理期房的進退戶手續

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

三、等產權證辦下來之後進行交易

一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續，待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。

（以上回答發布於2016-04-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 從別人手裡買的期房，怎麼過戶

此類住房無法過戶。
過戶住房需要業主取得該住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，貸款還清，無抵押。
還需業主持有住房時間超過所在地區住房限售規定。

⑦ 轉賣期房需要怎麼操作

期房轉讓要滿足以下條件：
條件一：房屋尚處在期房階段
也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。
條件二：須徵得開發商同意
預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
貸款未還完是否允許轉讓？
期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
期房轉讓的幾種情況：
情況一：付清全款時的權益轉讓
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
情況三：未全部付清房款的權益轉讓
如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。

⑧ 期房可以轉讓嗎，轉讓購買的期房該注意哪些問題

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方版能同權受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

⑨ 購買的期房可以轉讓嗎，怎麼轉讓購買的期房

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同版意方能同受讓方簽訂新權的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

⑩ 購買的期房想要轉讓該如何轉讓看這里！

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同版意方能同受讓方簽訂新的買賣權合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。