日照不足起訴開發商

A. 急求解答 ：關於商品房日照時間嚴重不足要求賠償的問題，

請專門的鑒定機構鑒來定。以此為依據要源求索賠！不過各地這個機構不統一，有的還沒有，不知道公證機關可不可以鑒定。
不成就告，要求對方承擔裝修費用及時間損失、精神損失、因為日照不足，將來增加的照明費用，紫外線殺毒費用，採暖費用都要算上。肯定勝訴！

B. 請問告對面後來的開發商侵犯採光權應當依照什麼步驟訴訟比如申請什麼單位鑒定何時申請等等

國家來行政機關違法行使職權侵犯利害關源系人的合法權益造成損害的，利害關系人有權要求國家賠償。您可以向城市規劃局的同級人民政府或其上級主管機關提起行政復議或直接向法院提起行政訴訟，訴規劃局批地行為違反法律規定侵犯了採光權。但是，目前採光權的賠償沒有一個明確的標准，賠償的很少。這是1994年《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。」據悉，一些地方對採光權的補償還在使用這一標准，理由是新的補償標准還沒出台。區區800元至2000元，便將自己及後代的採光權做了交易。不要說現在，就是在十多年前，這一標准也難以體現採光權的價值。
如果購房時有開發商承諾或合同有規定樓間距那麼可以訴開發商違約。當然了，誰主張誰舉證，您需要提出證據證明違約事實。

C. 如何起訴開發商

1、搜集證據，到 開發商住所地法院起訴解決

2、法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

拓展資料：起訴流程

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

資料來源：網路詞條起訴

D. 住宅日照不夠，如果起訴開發商，有勝算嗎

如果所述情況屬實，違反了《城市居住區規劃設計標准》，關於賠償應該不會的

E. 起訴開發商的起訴書怎麼寫

原被告基本信息，明確的訴訟請求，事實與理由，管轄法院。建議咨詢專業律師

F. 如果此房屋的確得到了規劃局的許可，也就是日照間距不足屬於規劃局的責任，我還可以要求開發商退房嗎

要看是否違背國家強制性法律法規。

G. 買的房子冬天日照不到兩小時可以起訴開發商嗎

買房子的時候應該多考慮考慮，房子不是一點錢，樓層低陽光肯定是要少的，像這樣的起訴也沒有用。